Akademia Budowlana

Na co zwrócić uwagę gdy oglądamy działkę przed jej zakupem?

Spis treści:

Oglądając działkę budowlaną przed zakupem łatwo popełnić błąd i podjąć decyzję pod wpływem emocji. Gdy jesteśmy na miejscu i wyobrażamy sobie już, gdzie stanie nasz przyszły dom, nie trudno o pominięcie istotnych czynników, które w przyszłości sprawią, że nie będziemy zadowoleni z tej inwestycji. W tym artykule omówimy czynniki, które warto wziąć pod uwagę przy zakupie działki budowlanej, będąc na miejscu i oglądając interesującą nas parcelę.

 

Orientacja względem drogi

 

W pierwszej kolejności warto zwrócić uwagę, w którym miejscu znajduje się droga, a także czy działka budowlana ma dostęp tylko do jednej, czy może do kilku dróg. W ten sposób można wstępnie wybrać miejsce pod budowę domu – zwykle ściana frontowa powinna być skierowana równolegle do drogi, co może być zresztą opisane w MPZP lub decyzji o warunkach zabudowy, podobnie jak orientacja kalenicy spadzistego dachu. Warto także dowiedzieć się, czy jest to druga publiczna, czy też prywatna droga podjazdowa, za którą to my będziemy odpowiedziani w kwestii odśnieżania i odladzania.

 

Orientacja względem stron świata

 

Współczesne domy starają się efektywnie wykorzystać energię słoneczną, aby lepiej dogrzać i doświetlić wnętrza. W związku z tym, bardzo istotną kwestią jest orientacja działki względem stron świata. W kierunku strony południowej warto skierować strefę dzienną z salonem i jadalnią. Jeśli wybieramy dach dwuspadowy, jedna z połaci powinna być skierowana na południe, co ułatwi montaż fotowoltaiki. Warto także zwrócić uwagę, czy budynek od strony południowej nie będzie zaciemniany przez wysoką roślinność lub inne budynki.

 

Towarzystwo innych działek budowlanych

 

Na pewno warto także zwrócić uwagę na okoliczne działki budowlane oraz ich przeznaczenie, zwłaszcza, jeśli są to działki zabudowane. Być może za Twoją przyszłą posesją znajduje się inna, wolna działka, która nie ma dostępu do drogi, ponieważ jest odcięta właśnie przez Twoją parcelę. Oznacza to, że przyszły właściciel tej działki, który będzie chciał wybudować na niej dom, może wnioskować o ustanowienie służebności drogi koniecznej na Twojej działce. Warto także zwrócić uwagę, czy w sąsiedztwie nie ma działek budowlanych o przeznaczeniu pod budynki mieszkalne wielorodzinne. W takiej sytuacji istnieje ryzyko, że w przyszłości obok powstaną bloki.

 

Warunki wodno-gruntowe

 

Warunki wodno-gruntowe można określić wyłącznie przy pomocy badań geotechnicznych. Warto jednak zwrócić uwagę na to, czy ziemia pod nami jest twarda, czy też bardziej miękka. Zwłaszcza, jeśli stosunkowo niedawno wystąpiły tu opady deszczu. Jeśli od opadów minął już pewien okres czasu, a ziemia wciąż jest miękka i bardzo wilgotna, wówczas może to oznaczać nieprzepuszczalny grunt, który bywa problematyczny przy budowie domu. Oczywiście z tą niegodnością można sobie poradzić przy pomocy współczesnych technologii, ale będzie to oznaczało wyższe koszty.

 

Rozmieszczenie wysokiej roślinności

 

W trakcie oglądania działki budowlanej warto także zwrócić uwagę na to, gdzie znajduje się wysoka roślinność w postaci drzew. Jeśli działka jest mocno zadrzewiona, konieczne może się okazać wycinanie drzew, a to nierzadko wymaga pozwoleń oraz wymaga wniesienia dodatkowych opłat. Problematyczne będą także wysokie drzewa od strony południowej, które mogą zacieniać wnętrza naszego domu.

 

Krajobraz otaczający działkę

 

Każdy z nas marzy o działce położonej w malowniczej okolicy. W związku z tym, warto zwrócić uwagę, co znajduje się dookoła naszej działki. Szczególnie istotne są niezabudowane parcele, które w przyszłości mogą odmienić krajobraz na naszą niekorzyść. Przy tym pomoże oczywiście działka ewidencyjna, na której można sprawdzić status i przeznaczenie działek w okolicy. Warto wstępnie zastanowić się nad tym, gdzie ulokujemy taras i strefę rekreacyjną na ogrodzie.

 

Udogodnienia dostępne w okolicy

 

Poza gruntownym sprawdzeniem działki budowlanej należy jeszcze sprawdzić to, co znajduje się dookoła niej i w najbliższej okolicy. W szczególności warto sprawdzić, czy dostępne są te udogodnienia, na których nam zależy: szkoła, przedszkole, przystanek autobusowy, sklep, stacja benzynowa, apteka, przychodnia, weterynarz. Z kolei obecność komisariatu lub straży pożarnej w okolicy ma większe znaczenie w kontekście bezpieczeństwa.

 

Jak pozyskać odpowiednią działkę budowlaną?

 

Pozyskanie właściwej działki budowlanej wymaga znacznie szerszych przygotowań, aniżeli same oględziny parceli, którą chcemy kupić. Trzeba sprawdzić ukształtowanie terenu i wymiary na mapie ewidencyjnej, określić dostęp do poszczególnych przyłączy, sprawdzić warunki zabudowy, a także zajrzeć do księgi wieczystej. W ten sposób można sprawdzić, czy dana działka nie jest obciążona hipoteką lub służebnością, a ponadto, jaki jest jej status prawny. Dodatkowo sprawdzamy, czy na danej działce możliwa będzie budowa naszego wymarzonego domu.

 

Biorąc pod uwagę wszystkie te czynniki, pozyskanie odpowiedniej działki budowlanej jest naprawdę trudnym wyzwaniem. Warto zatem zastanowić się nad wyborem generalnego wykonawcy, który pomoże nam już na etapie poszukiwania działki. Takie usługi świadczy także firma budowlana New House. Na naszej stronie poświęconej działkom budowlanym możesz dowiedzieć się więcej na temat tego, jakie aspekty trzeba wziąć pod uwagę przed zakupem parceli, aby inwestycja okazała się w pełni satysfakcjonująca. Praktyczna wiedza w dużej mierze zmniejsza ryzyko popełnienia kosztownych błędów i utopienia pieniędzy na niewłaściwej działce.

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.