Na co zwrócić uwagę gdy oglądamy działkę przed jej zakupem?
Spis treści:
Oglądając działkę budowlaną przed zakupem łatwo popełnić błąd i podjąć decyzję pod wpływem emocji. Gdy jesteśmy na miejscu i wyobrażamy sobie już, gdzie stanie nasz przyszły dom, nie trudno o pominięcie istotnych czynników, które w przyszłości sprawią, że nie będziemy zadowoleni z tej inwestycji. W tym artykule omówimy czynniki, które warto wziąć pod uwagę przy zakupie działki budowlanej, będąc na miejscu i oglądając interesującą nas parcelę.
Orientacja względem drogi
W pierwszej kolejności warto zwrócić uwagę, w którym miejscu znajduje się droga, a także czy działka budowlana ma dostęp tylko do jednej, czy może do kilku dróg. W ten sposób można wstępnie wybrać miejsce pod budowę domu – zwykle ściana frontowa powinna być skierowana równolegle do drogi, co może być zresztą opisane w MPZP lub decyzji o warunkach zabudowy, podobnie jak orientacja kalenicy spadzistego dachu. Warto także dowiedzieć się, czy jest to druga publiczna, czy też prywatna droga podjazdowa, za którą to my będziemy odpowiedziani w kwestii odśnieżania i odladzania.
Orientacja względem stron świata
Współczesne domy starają się efektywnie wykorzystać energię słoneczną, aby lepiej dogrzać i doświetlić wnętrza. W związku z tym, bardzo istotną kwestią jest orientacja działki względem stron świata. W kierunku strony południowej warto skierować strefę dzienną z salonem i jadalnią. Jeśli wybieramy dach dwuspadowy, jedna z połaci powinna być skierowana na południe, co ułatwi montaż fotowoltaiki. Warto także zwrócić uwagę, czy budynek od strony południowej nie będzie zaciemniany przez wysoką roślinność lub inne budynki.
Towarzystwo innych działek budowlanych
Na pewno warto także zwrócić uwagę na okoliczne działki budowlane oraz ich przeznaczenie, zwłaszcza, jeśli są to działki zabudowane. Być może za Twoją przyszłą posesją znajduje się inna, wolna działka, która nie ma dostępu do drogi, ponieważ jest odcięta właśnie przez Twoją parcelę. Oznacza to, że przyszły właściciel tej działki, który będzie chciał wybudować na niej dom, może wnioskować o ustanowienie służebności drogi koniecznej na Twojej działce. Warto także zwrócić uwagę, czy w sąsiedztwie nie ma działek budowlanych o przeznaczeniu pod budynki mieszkalne wielorodzinne. W takiej sytuacji istnieje ryzyko, że w przyszłości obok powstaną bloki.
Warunki wodno-gruntowe
Warunki wodno-gruntowe można określić wyłącznie przy pomocy badań geotechnicznych. Warto jednak zwrócić uwagę na to, czy ziemia pod nami jest twarda, czy też bardziej miękka. Zwłaszcza, jeśli stosunkowo niedawno wystąpiły tu opady deszczu. Jeśli od opadów minął już pewien okres czasu, a ziemia wciąż jest miękka i bardzo wilgotna, wówczas może to oznaczać nieprzepuszczalny grunt, który bywa problematyczny przy budowie domu. Oczywiście z tą niegodnością można sobie poradzić przy pomocy współczesnych technologii, ale będzie to oznaczało wyższe koszty.
Rozmieszczenie wysokiej roślinności
W trakcie oglądania działki budowlanej warto także zwrócić uwagę na to, gdzie znajduje się wysoka roślinność w postaci drzew. Jeśli działka jest mocno zadrzewiona, konieczne może się okazać wycinanie drzew, a to nierzadko wymaga pozwoleń oraz wymaga wniesienia dodatkowych opłat. Problematyczne będą także wysokie drzewa od strony południowej, które mogą zacieniać wnętrza naszego domu.
Krajobraz otaczający działkę
Każdy z nas marzy o działce położonej w malowniczej okolicy. W związku z tym, warto zwrócić uwagę, co znajduje się dookoła naszej działki. Szczególnie istotne są niezabudowane parcele, które w przyszłości mogą odmienić krajobraz na naszą niekorzyść. Przy tym pomoże oczywiście działka ewidencyjna, na której można sprawdzić status i przeznaczenie działek w okolicy. Warto wstępnie zastanowić się nad tym, gdzie ulokujemy taras i strefę rekreacyjną na ogrodzie.
Udogodnienia dostępne w okolicy
Poza gruntownym sprawdzeniem działki budowlanej należy jeszcze sprawdzić to, co znajduje się dookoła niej i w najbliższej okolicy. W szczególności warto sprawdzić, czy dostępne są te udogodnienia, na których nam zależy: szkoła, przedszkole, przystanek autobusowy, sklep, stacja benzynowa, apteka, przychodnia, weterynarz. Z kolei obecność komisariatu lub straży pożarnej w okolicy ma większe znaczenie w kontekście bezpieczeństwa.
Jak pozyskać odpowiednią działkę budowlaną?
Pozyskanie właściwej działki budowlanej wymaga znacznie szerszych przygotowań, aniżeli same oględziny parceli, którą chcemy kupić. Trzeba sprawdzić ukształtowanie terenu i wymiary na mapie ewidencyjnej, określić dostęp do poszczególnych przyłączy, sprawdzić warunki zabudowy, a także zajrzeć do księgi wieczystej. W ten sposób można sprawdzić, czy dana działka nie jest obciążona hipoteką lub służebnością, a ponadto, jaki jest jej status prawny. Dodatkowo sprawdzamy, czy na danej działce możliwa będzie budowa naszego wymarzonego domu.
Biorąc pod uwagę wszystkie te czynniki, pozyskanie odpowiedniej działki budowlanej jest naprawdę trudnym wyzwaniem. Warto zatem zastanowić się nad wyborem generalnego wykonawcy, który pomoże nam już na etapie poszukiwania działki. Takie usługi świadczy także firma budowlana New House. Na naszej stronie poświęconej działkom budowlanym możesz dowiedzieć się więcej na temat tego, jakie aspekty trzeba wziąć pod uwagę przed zakupem parceli, aby inwestycja okazała się w pełni satysfakcjonująca. Praktyczna wiedza w dużej mierze zmniejsza ryzyko popełnienia kosztownych błędów i utopienia pieniędzy na niewłaściwej działce.
