Wykończenie domu ze stanu deweloperskiego pod klucz

Wykończenie domu to prace finalizujące złożony proces budowy domu. Jednak uzyskanie stanu pod klucz ze stanu deweloperskiego wciąż wymaga sporo pracy oraz nakładów finansowych. Z tego artykułu dowiesz się, na czym dokładnie polega wykończenie domu ze stanu deweloperskiego pod klucz, ile trwa finałowy etap prac, a także, jakich kosztów należy się spodziewać.

Stan deweloperski – co zostało już zrobione?

Dokładny zakres prac potrzebny do uzyskania stanu deweloperskiego jest zazwyczaj ustalany pomiędzy inwestorem a firmą budowlaną. Nie ma bowiem jednoznacznej definicji stanu deweloperskiego, który szczegółowo wyjaśniałby etapy, które trzeba wykonać. Prace ukierunkowane na osiągnięcie stanu deweloperskiego rozpoczyna się w momencie uzyskania stanu surowego zamkniętego. Na tym etapie budynek posiada fundamenty, ściany nośne, nadproża, betonowe schody, stropy i dach z pokryciem. Co należy zrobić, aby osiągnąć stan deweloperski?

Przyjmuje się, że domy w stanie deweloperskim są już ocieplone i otynkowane. Zamontowano także orynnowanie, system odgromowy oraz parapety zewnętrzne, co w zasadzie oznacza, że z zewnątrz budynek został już wykończony. W środku ukończone powinny być instalacje: wodno-kanalizacyjna, grzewcza oraz elektryczna). Ściany wewnętrzne i sufity powinny zostać otynkowane. Posadzki posiadają już wylewki pod finalną podłogę. Zamontowane są również grzejniki. W domu wzniesiono także ściany działowe decydujące o rozkładzie wnętrz. To oznacza, że w stanie deweloperskim posiadamy dom przygotowany do prac wykończeniowych.

Jakie prace wykonuje się od stanu deweloperskiego?

Zastanawiasz się, ile pracy trzeba włożyć, aby ze stanu deweloperskiego osiągnąć stan pod klucz? To całkiem spory zakres prac, ale przy pomocy dobrej ekipy budowlanej wystarczy kilka tygodni, aby osiągnąć dom gotowy do zamieszkania. Wiele zależy jednak od tego, jakim budżetem dysponuje inwestor. Wykończenie domu pod klucz przebiega następująco:

• Po ukończeniu wszystkich prac na mokro montuje się parapety wewnętrzne.
• Wykonuje się wylewki samopoziomujące, o ile nie zostały wykonane w stanie deweloperskim.
• Ściany wewnętrzne i sufity pokrywa się suchym tynkiem i wygładza. To także odpowiedni czas na montaż sufitu podwieszanego.
• Układanie glazury, płytek ceramicznych oraz kamiennych na podłogach i ścianach.
• Czas na biały montaż, czyli podłączenie umywalek, wanien, brodzików, kompaktu WC.
• Gruntowanie i malowanie ścian oraz sufitów.
• Układanie podłóg z paneli, desek lub parkietu.
• Montaż listew przypodłogowych oraz drzwi.
• Montaż osprzętu elektronicznego (kontrakty, włączniki, czujki, alarmy, monitoring, smart home).
• Zakup i montaż mebli i kompleksowa aranżacja wnętrz.

I to w zasadzie wszystko. Warto jednak zauważyć, że prace wykończeniowe mogą wykraczać poza wnętrze domu. Inwestor może w umowie z firmą budowlaną ustalić, że wykonawca zajmie się także zagospodarowaniem terenu – wykonaniem tarasu, schodów zewnętrznych, podjazdu, alejek, montażem ogrodzenia stałego, a także założeniem ogrodu. Jest to jednak kwestia umowna, a wykończenie domu pod klucz nie musi obejmować tych prac.

Czym charakteryzuje się dom pod klucz?

Dom pod klucz to dom gotowy do zamieszkania. W ramach tej definicji należy jednak rozumieć, że budynek nie wymaga już żadnych dodatkowych prac budowlanych czy remontów. Umeblowanie nie jest jednak częścią prac – montaż mebli może mieć miejsce już w domu pod klucz. Zanim jednak możliwe będzie zamieszkanie domu, trzeba zadbać o formalności – przegląd instalacji, powykonawczą inwentaryzację geodezyjną, zamknięcie dziennika budowy, a także zgłoszenia zakończenia prac. Dopiero po formalnym zakończeniu budowy dom faktycznie staje się gotowy do zamieszkania.

Ile kosztuje wykończenie domu ze stanu deweloperskiego?

Wykończenie domu ze stanu deweloperskiego wciąż wymaga sporych nakładów finansowych. Z tego względu wielu inwestorów podpisuje z wykonawcą umowę na uzyskanie stanu deweloperskiego, aby móc samodzielnie wykonać część prostszych prac wykończeniowych i tym samym zaoszczędzić. A ile kosztuje kompleksowe wykończenie domu z wykonawcą? W 2022 roku będzie to przynajmniej 800 zł za metr kwadratowy, ale w praktyce może to być nawet 1200 – 1300 zł. A zatem, wykończenie domu o powierzchni użytkowej 100m2 może kosztować od 80,000 do 130,000 zł. Nie dziwi zatem fakt, że tak wielu inwestorów chce samodzielnie wykonać część niezbędnych prac.

Ile czasu zajmuje wykończenie domu?

To zależy od formy prowadzenia prac wykończeniowych. Jeśli za wykończenie domu odpowiada wykwalifikowana ekipa, która ma przeprowadzić wszystkie prace od a do z, doprowadzenie domu do stanu pod klucz ze stanu deweloperskiego nie powinno zająć więcej, niż 6-8 tygodni. Jeśli jednak inwestor zdecyduje się wykonać część prac samodzielnie, a dodatkowo poszczególne roboty będzie zlecał innym fachowcom, wówczas wykończenie domu może się wlec przez wiele miesięcy. Dla wielu inwestorów jest to jednak atut, biorąc pod uwagę znaczące koszty wykończenia domu.