Wykończenie domu ze stanu deweloperskiego pod klucz

Wykończenie domu to prace finalizujące złożony proces budowy domu. Jednak uzyskanie stanu pod klucz ze stanu deweloperskiego wciąż wymaga sporo pracy oraz nakładów finansowych. Z tego artykułu dowiesz się, na czym dokładnie polega wykończenie domu ze stanu deweloperskiego pod klucz, ile trwa finałowy etap prac, a także, jakich kosztów należy się spodziewać.

Stan deweloperski – co zostało już zrobione?

Dokładny zakres prac potrzebny do uzyskania stanu deweloperskiego jest zazwyczaj ustalany pomiędzy inwestorem a firmą budowlaną. Nie ma bowiem jednoznacznej definicji stanu deweloperskiego, który szczegółowo wyjaśniałby etapy, które trzeba wykonać. Prace ukierunkowane na osiągnięcie stanu deweloperskiego rozpoczyna się w momencie uzyskania stanu surowego zamkniętego. Na tym etapie budynek posiada fundamenty, ściany nośne, nadproża, betonowe schody, stropy i dach z pokryciem. Co należy zrobić, aby osiągnąć stan deweloperski?

Przyjmuje się, że domy w stanie deweloperskim są już ocieplone i otynkowane. Zamontowano także orynnowanie, system odgromowy oraz parapety zewnętrzne, co w zasadzie oznacza, że z zewnątrz budynek został już wykończony. W środku ukończone powinny być instalacje: wodno-kanalizacyjna, grzewcza oraz elektryczna). Ściany wewnętrzne i sufity powinny zostać otynkowane. Posadzki posiadają już wylewki pod finalną podłogę. Zamontowane są również grzejniki. W domu wzniesiono także ściany działowe decydujące o rozkładzie wnętrz. To oznacza, że w stanie deweloperskim posiadamy dom przygotowany do prac wykończeniowych.

Jakie prace wykonuje się od stanu deweloperskiego?

Zastanawiasz się, ile pracy trzeba włożyć, aby ze stanu deweloperskiego osiągnąć stan pod klucz? To całkiem spory zakres prac, ale przy pomocy dobrej ekipy budowlanej wystarczy kilka tygodni, aby osiągnąć dom gotowy do zamieszkania. Wiele zależy jednak od tego, jakim budżetem dysponuje inwestor. Wykończenie domu pod klucz przebiega następująco:

• Po ukończeniu wszystkich prac na mokro montuje się parapety wewnętrzne.
• Wykonuje się wylewki samopoziomujące, o ile nie zostały wykonane w stanie deweloperskim.
• Ściany wewnętrzne i sufity pokrywa się suchym tynkiem i wygładza. To także odpowiedni czas na montaż sufitu podwieszanego.
• Układanie glazury, płytek ceramicznych oraz kamiennych na podłogach i ścianach.
• Czas na biały montaż, czyli podłączenie umywalek, wanien, brodzików, kompaktu WC.
• Gruntowanie i malowanie ścian oraz sufitów.
• Układanie podłóg z paneli, desek lub parkietu.
• Montaż listew przypodłogowych oraz drzwi.
• Montaż osprzętu elektronicznego (kontrakty, włączniki, czujki, alarmy, monitoring, smart home).
• Zakup i montaż mebli i kompleksowa aranżacja wnętrz.

I to w zasadzie wszystko. Warto jednak zauważyć, że prace wykończeniowe mogą wykraczać poza wnętrze domu. Inwestor może w umowie z firmą budowlaną ustalić, że wykonawca zajmie się także zagospodarowaniem terenu – wykonaniem tarasu, schodów zewnętrznych, podjazdu, alejek, montażem ogrodzenia stałego, a także założeniem ogrodu. Jest to jednak kwestia umowna, a wykończenie domu pod klucz nie musi obejmować tych prac.