Akademia Budowlana

Wykończenie domu ze stanu deweloperskiego pod klucz

Spis treści:

Wykończenie domu to prace finalizujące złożony proces budowy domu. Jednak uzyskanie stanu pod klucz ze stanu deweloperskiego wciąż wymaga sporo pracy oraz nakładów finansowych. Z tego artykułu dowiesz się, na czym dokładnie polega wykończenie domu ze stanu deweloperskiego pod klucz, ile trwa finałowy etap prac, a także, jakich kosztów należy się spodziewać.

 

Stan deweloperski – co zostało już zrobione?

 

Dokładny zakres prac potrzebny do uzyskania stanu deweloperskiego jest zazwyczaj ustalany pomiędzy inwestorem a firmą budowlaną. Nie ma bowiem jednoznacznej definicji stanu deweloperskiego, który szczegółowo wyjaśniałby etapy, które trzeba wykonać. Prace ukierunkowane na osiągnięcie stanu deweloperskiego rozpoczyna się w momencie uzyskania stanu surowego zamkniętego. Na tym etapie budynek posiada fundamenty, ściany nośne, nadproża, betonowe schody, stropy i dach z pokryciem. Co należy zrobić, aby osiągnąć stan deweloperski?

 

Przyjmuje się, że domy w stanie deweloperskim są już ocieplone i otynkowane. Zamontowano także orynnowanie, system odgromowy oraz parapety zewnętrzne, co w zasadzie oznacza, że z zewnątrz budynek został już wykończony. W środku ukończone powinny być instalacje: wodno-kanalizacyjna, grzewcza oraz elektryczna). Ściany wewnętrzne i sufity powinny zostać otynkowane. Posadzki posiadają już wylewki pod finalną podłogę. Zamontowane są również grzejniki. W domu wzniesiono także ściany działowe decydujące o rozkładzie wnętrz. To oznacza, że w stanie deweloperskim posiadamy dom przygotowany do prac wykończeniowych.

 

Jakie prace wykonuje się od stanu deweloperskiego?

 

Zastanawiasz się, ile pracy trzeba włożyć, aby ze stanu deweloperskiego osiągnąć stan pod klucz? To całkiem spory zakres prac, ale przy pomocy dobrej ekipy budowlanej wystarczy kilka tygodni, aby osiągnąć dom gotowy do zamieszkania. Wiele zależy jednak od tego, jakim budżetem dysponuje inwestor. Wykończenie domu pod klucz przebiega następująco:

 

I to w zasadzie wszystko. Warto jednak zauważyć, że prace wykończeniowe mogą wykraczać poza wnętrze domu. Inwestor może w umowie z firmą budowlaną ustalić, że wykonawca zajmie się także zagospodarowaniem terenu – wykonaniem tarasu, schodów zewnętrznych, podjazdu, alejek, montażem ogrodzenia stałego, a także założeniem ogrodu. Jest to jednak kwestia umowna, a wykończenie domu pod klucz nie musi obejmować tych prac.

 

Czym charakteryzuje się dom pod klucz?

 

Dom pod klucz to dom gotowy do zamieszkania. W ramach tej definicji należy jednak rozumieć, że budynek nie wymaga już żadnych dodatkowych prac budowlanych czy remontów. Umeblowanie nie jest jednak częścią prac – montaż mebli może mieć miejsce już w domu pod klucz. Zanim jednak możliwe będzie zamieszkanie domu, trzeba zadbać o formalności – przegląd instalacji, powykonawczą inwentaryzację geodezyjną, zamknięcie dziennika budowy, a także zgłoszenia zakończenia prac. Dopiero po formalnym zakończeniu budowy dom faktycznie staje się gotowy do zamieszkania.

 

Ile kosztuje wykończenie domu ze stanu deweloperskiego?

 

Wykończenie domu ze stanu deweloperskiego wciąż wymaga sporych nakładów finansowych. Z tego względu wielu inwestorów podpisuje z wykonawcą umowę na uzyskanie stanu deweloperskiego, aby móc samodzielnie wykonać część prostszych prac wykończeniowych i tym samym zaoszczędzić. A ile kosztuje kompleksowe wykończenie domu z wykonawcą? W 2022 roku będzie to przynajmniej 800 zł za metr kwadratowy, ale w praktyce może to być nawet 1200 – 1300 zł. A zatem, wykończenie domu o powierzchni użytkowej 100m2 może kosztować od 80,000 do 130,000 zł. Nie dziwi zatem fakt, że tak wielu inwestorów chce samodzielnie wykonać część niezbędnych prac.

 

Ile czasu zajmuje wykończenie domu?

 

To zależy od formy prowadzenia prac wykończeniowych. Jeśli za wykończenie domu odpowiada wykwalifikowana ekipa, która ma przeprowadzić wszystkie prace od a do z, doprowadzenie domu do stanu pod klucz ze stanu deweloperskiego nie powinno zająć więcej, niż 6-8 tygodni. Jeśli jednak inwestor zdecyduje się wykonać część prac samodzielnie, a dodatkowo poszczególne roboty będzie zlecał innym fachowcom, wówczas wykończenie domu może się wlec przez wiele miesięcy. Dla wielu inwestorów jest to jednak atut, biorąc pod uwagę znaczące koszty wykończenia domu.

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.