Akademia Budowlana

Etapy budowy domu

Spis treści:

Inwestorzy planujący budowę domu często zastanawiają się nad tym, jak w praktyce wygląda cały ten proces: jak wygląda etap przygotowań, jakie formalności trzeba załatwić, a także, w jakiej kolejności wykonywane są poszczególne roboty budowlane. W tym artykule postanowiliśmy pokrótce opisać najważniejsze etapy budowy domu murowanego wskazując prace, jakie wykonuje się na poszczególnych etapach inwestycji.

 

Wybór odpowiedniej działki budowlanej

 

Pierwszym krokiem jest wybór odpowiedniej działki budowlanej. Przed zakupem inwestor musi sprawdzić wiele czynników: wymiary i ukształtowanie działki, status prawny w księdze wieczystej, warunki zabudowy, zadrzewienie, uzbrojenie i dostęp do drogi publicznej, udogodnienia dostępne w danej lokalizacji. Należy się także upewnić, czy na wybranej działce budowlanej możliwa będzie budowa domu zgodna z planami inwestora. Dlatego warto wyodrębnić kilka gotowych projektów domów, które przypadły nam do gustu, a następnie zestawiać je z przeglądanymi działkami. Po znalezieniu odpowiedniej działki można spisać umowę przedwstępną, a następnie sfinalizować transakcję umową kupna-sprzedaży w obecności notariusza.

 

Formalności i przygotowania do budowy domu

 

Zanim rozpocznie się budowa domu, trzeba dopełnić wielu formalnościom i odpowiednio przygotować plac budowy. Należy uzyskać wypis i wyrys z ewidencji gruntów, przeprowadzić badania geologiczne gruntu oraz niezbędne prace geodezyjne, uzyskać wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (lub decyzję o warunkach zabudowy w przypadku braku MPZP), zadbać o mapy do celów projektowych, a następnie uzyskać kompletny projekt budowlany. Można to zrobić poprzez adaptację gotowego projektu domu lub zamówić projekt indywidualny. Inwestor musi także wystąpić z wnioskiem o warunki przyłączenia do sieci, celem uzyskania odpowiednich przyłączy.

 

Gdy wszystkie dokumenty są już gotowe, należy złożyć wniosek o wydanie pozwolenia na budowę domu lub zgłosić budowę, jeśli planowany obiekt nie wymaga pozwolenia. Po uzyskaniu pozwolenia można zająć się przygotowaniami. Krok pierwszy to usunięcie zbędnej roślinności i niwelacja terenu, czyli wyrównanie powierzchni działki pod budowę domu. Inwestor musi zatrudnić kierownika budowy, który zatroszczy się o tablicę informacyjną i założy dziennik budowy. Teren placu budowy należy także ogrodzić, najlepiej z pomocą ogrodzenia tymczasowego, które można wynająć.

 

Stan surowy zamknięty

 

Pierwsze prace budowlane są ukierunkowane na uzyskanie stanu zerowego. Realizowane są roboty ziemne, które pozwolą na budowę fundamentów. Należy także przygotować i zabezpieczyć elementy instalacji. Po zaizolowaniu i zasypaniu fundamentów uzyskiwany jest stan zerowy. Następnie wykonuje się następujące prace: murowanie ścian zewnętrznych i ścian nośnych, wykonanie stropów, betonowych schodów. Po pracach murarskich przychodzi czas na wykonanie więźby dachowej, izolację dachu oraz położenie pokrycia dachowego. Jest to stan surowy otwarty. Po wstawieniu okien i drzwi zewnętrznych, gdy wnętrze domu będzie całkowicie zabezpieczone przed warunkami atmosferycznymi uzyskiwany jest stan surowy zamknięty.

 

Stan deweloperski

 

Jeśli chodzi o prace na zewnątrz budynku, konieczne jest ocieplenie domu oraz wykonanie tynków zewnętrznych, parapetów, budowa schodów zewnętrznych. Następnie przechodzimy do wnętrza budynku i podejmujemy działanie ukierunkowane na przekształcenie surowych przestrzeni w użytkowe wnętrza. W tym celu należy wykonać instalację hydrauliczną, instalację centralnego ogrzewania oraz instalację elektryczną. Wznosi się ścianki działowe, układa płyty kartonowo-gipsowe, wykonuje wylewki. Ściany i sufity są tynkowane. W ten sposób uzyskiwany jest stan deweloperski, w którym dom jest gotowy do wykańczania.

 

Stan pod klucz

 

Na tym etapie budowy domu przeprowadza się wszystkie prace wykończeniowe: układa posadzki, przykleja płytki ścienne i podłogowe, maluje się ściany i sufity, montuje się parapety wewnętrzne. Przeprowadza się także biały montaż (wanny, kompakt WC, umywalka, armatura) oraz montaż elementów elektronicznych (gniazdka, włączniki). Na typ etapie wprowadza się także wszelkie elementy związane z koncepcją smart home, elementy automatyki do okien, rolet, bram, alarmy, system monitoringu. I tak, krok po kroku uzyskuje się w pełni wykończone wnętrza, które są przygotowane do meblowania. Jest to stan pod klucz.

 

Zagospodarowanie terenu wokół budynku

 

Jeśli chodzi o prace związane z zagospodarowaniem terenu wokół budynku, inwestor ma duży wpływ na zakres realizowanych prac. Wiele zależy oczywiście od budżetu, jakim dysponuje inwestor. Spora część tych prac może zostać odłożona na później, już po zakończeniu budowy domu. W ramach zagospodarowania terenu wokół budynku wykonuje się następujące prace: Montaż ogrodzenia stałego, wykonanie podjazdu, alejek ogrodowych, chodnika, wykonanie tarasu ogrodowego, montaż balustrad i barierek, wprowadzanie elementów małej architektury, wykonanie miejsca pod składowanie odpadów, budowa basenu, zakładanie trawnika i aranżacja ogrodu.

 

Formalności związane z zakończeniem budowy domu

 

Po zakończeniu budowy domu konieczne jest zawiadomienie o zakończeniu budowy. Na tym etapie potrzebne będą dokumenty: kompletny dziennik budowy, oświadczenie kierownika budowy o przeprowadzeniu wszystkich prac zgodnie z projektem, zaświadczenia o przeprowadzonych inspekcjach i przeglądach instalacji, dokument z powykonawczej inwentaryzacji geodezyjnej. Na typ etapie często miejsce ma także kontrola nadzoru budowlanego. Po formalnym złożeniu i przyjęciu zawiadomienia o zakończeniu budowy, inwestor symbolicznie otrzymuje klucze do domu. Dom jest już gotowy do zamieszkania!

 

Kompleksowa budowa domu z firmą New-House

 

Firma budowlana New House dysponuje dużym doświadczeniem w roli generalnego wykonawcy budynków. Oferujemy inwestorom kompleksową budowę domu, która obejmuje wszystkie etapy, w tym również niezbędne formalności. Na naszej stronie poświęconej etapom budowy domu znajdziesz wiele ciekawych informacji na temat poszczególnych etapów i dowiesz się, jak krok po kroku realizowane są marzenia inwestorów o wymarzonym domu. Wybierając kompleksową budowę domu realizowaną przez generalnego wykonawcę zaoszczędzisz mnóstwo czasu i odciążysz się od wielu stresujących obowiązków, które w Twoim imieniu załatwi nasza firma.

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.