Budowa domu na wąskiej działce – wszystko co powinniśmy wiedzieć na ten temat
Wąskie działki budowlane są dużo tańsze, co przy aktualnych cenach nieruchomości sprawia, że wielu inwestorów decyduje się na zakup tej parceli. Budowa domu na wąskiej działce nie różni się specjalnie od budowy domu na dużej działce, a kluczowe kwestie należy uwzględnić już na etapie wyboru projektu. Jeśli tylko zadbamy o projekt zgodny z MPZP oraz dostosowany do wymiarów działki, budowa domu nawet na wąskiej działce nie powinna sprawić trudności.
Co to jest wąska działka budowlana?
Zacznijmy od tego, czym właściwie jest wąska działka budowlana. Jeśli zerkniemy do ustawy o prawie budowlanym, znajdziemy tam informacje, że wąska działka budowlana to taka, której szerokość nie przekracza 16 metrów. Dlaczego jest to problem? Ponieważ w prawie budowlanym obecne są także przepisy, które nakazują zachowanie minimalnych odległości od granicy działki budowlanej. To sprawia, że zmieszczenie budynku na wąskiej działce będzie dużo trudniejsze.
Jakie są wymagane odległości? Dla ścian z oknami lub drzwiami zewnętrznymi są to 4 metry, natomiast w przypadku ścian pozbawionych okien i drzwi – 3 metry. Ponadto, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego może dopuszczać budowę domu z zachowaniem minimalnej odległości 1,5 m od granicy działku lub budowę przy samej granicy działki. Jeśli jednak MPZP w Twojej lokalizacji nie daje takiej możliwości, wówczas trzeba się trzymać odległości ustawowych. Zakładając dwie ściany z oknami. na działce o szerokości 16 metrów zostaje nam tylko 8 metrów miejsca na ścianę budynku.
Wybór właściwego projektu to podstawa
Niewielka szerokość działki budowlanej to dość powszechny problem, a to oznacza, że w katalogu projektów renomowanych pracowni architektonicznych łatwo można znaleźć projekty domów na wąską działkę. Zwykle są to budynki o szerokości w przedziale od 6 do 10 metrów. Jaki dom sprawdzi się najlepiej na wąskiej działce? Najczęściej są to domy zaprojektowane na planie długiego i wąskiego prostokąta. Największym zainteresowaniem cieszą się domy z poddaszem oraz domy piętrowe, które pozwalają na mniejszej powierzchni zabudowy uzyskać większą powierzchnię użytkową.
Szukając projektu domu na wąską działkę należy zatem sprawdzić, jakie są minimalne wymiary działki potrzebne do wybudowania domu z projektu. Autorzy projektów zawsze dostarczają takich informacji wraz z podstawowymi parametrami technicznymi budynku. Dzięki temu inwestor może sprawdzić, czy wybrany przez niego projekt będzie można zrealizować w tym miejscu. Jeśli tak, budowa domu na wąskiej działce nie powinna sprawić większych trudności.