Akademia Budowlana

Generalny remont domu – na czym polega?

Spis treści:

Generalny remont domu to dość złożona i czasochłonna inwestycja. Wiele osób wierzy jednak, że zakup starego domu do remontu jest bardziej opłacalny, aniżeli budowa domu od podstaw. W wielu przypadkach rzeczywiście tak jest, aczkolwiek nie zawsze. Wiele zależy oczywiście od stanu technicznego budynku, a zwłaszcza kondycji konstrukcji nośnej. W tym artykule powiemy kilka słów o tym, na czym polega generalny remont domu.

 

Co to jest remont domu?

 

Na początek warto zdefiniować, czym właściwie jest remont domu. Zgodnie z definicją prawa budowlanego, są to prace ukierunkowane na przywrócenie budynku do jego pierwotnej formy. To pewne uproszczenie, bowiem prace remontowe mogą obejmować ocieplenie budynku, wymianę pokrycia dachowego czy też wymianę okien. Jeśli jednak nie ingerujemy w kluczowe parametry domu (wysokość, szerokość, długość, powierzchnia), wówczas możemy uznać, że jest to remont domu. Zdecydowaną większość prac można przeprowadzić bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę, ale niektóre prace mogą wymagać zgłoszenia (np. zmiana instalacji grzewczej, powiększanie otworów okiennych, zmiana pokrycia dachu).

 

Od czego należy zacząć generalny remont domu?

 

Generalny remont warto rozpocząć od ekspertyzy technicznej. Należy ją zlecić rzeczoznawcy posiadającemu stosowne uprawnienia budowlane. Oceni on dokładny stan techniczny i wyda szczegółową ekspertyzę, z której dowiemy się, czy konstrukcja nośna budynku jest w dobrym stanie i czy nie trzeba ingerować chociażby w fundamenty lub konstrukcję dachu. Na podstawie tej ekspertyzy można także zaplanować kompleksowe prace remontowe.

 

W pierwszej kolejności warto rozplanować prace, które będą ukierunkowane na poprawienie charakterystyki energetycznej domu. Pozwoli to obniżyć koszty eksploatacji, a także sprawić, że dom stanie się bardziej funkcjonalny i komfortowy. Generalny remont domu zazwyczaj przeprowadza się poczynając od prac na zewnątrz budynku, a kończąc na remoncie wnętrz. Warto także sprawdzić, czy planowane prace nie wymagają zgłoszenia, a jeśli okaże się to konieczne, należy zadbać o niezbędne formalności. Bardzo pomocny może się okazać projekt generalnego remontu domu.

 

Prace remontowe na zewnątrz budynku

 

Jak już mówiliśmy, generalny remont domu zazwyczaj rozpoczyna się od prac na zewnątrz budynku. Jeśli jest to dom nieocieplony, bez wątpienia należy zacząć właśnie od ocieplenia domu celem poprawienia jego charakterystyki energetycznej. Ponadto, należy wymienić okna i drzwi zewnętrzne na takie zgodne ze standardami WT 2021. Konieczna będzie inspekcja dachu i jeśli okaże się to konieczne – wymiana paroizolacji, termoizolacji oraz pokrycia dachowego. Do tego warto sprawdzić orynnowanie oraz instalację odgromową. Generalny remont domu przypomina zatem budowę domu. Projekt realizuje się najpierw do stanu zamkniętego surowego, a dopiero po zwieńczeniu prac na zewnątrz przechodzi się do prac wewnątrz budynku.

 

Modernizacja sieci i wymiana instalacji grzewczej

 

Aby poprawić komfort i funkcjonalność budynku, warto pomyśleć o wymianie instalacji elektrycznej, zwłaszcza, jeśli w domu zastosowano starą sieć jednofazową z przewodami aluminiowymi. Niewiele mówi się o tym, ale elektrycy są zgodni, że przewody aluminiowe są bezpieczne przez max. 20 – 25 lat. Im starsze przewody, tym większe ryzyko spięć, awarii, a nawet pożaru. Dlatego tez, przewody aluminiowe aktualnie wymienia się na miedziane. Należy także przyjrzeć się sieci wodno-kanalizacyjnej, która z czasem ulega zapychaniu i rozszczelnieniu. W ramach generalnego remontu domu można wymienić także instalację grzewczą na bardziej energooszczędny system.

 

Remont i aranżacja wnętrz od podstaw

 

Dopiero po termomodernizacji domu oraz wymianie sieci oraz instalacji można przejść do remontu wnętrz. Należy zerwać stare podłogi, ponownie wykonać wylewki, wygładzić ściany i położyć nowe tynki, pomalować ściany i sufity, wymienić parapety, położyć nowe podłogi. Do tego dochodzi biały montaż oraz montaż osprzętu elektronicznego. Skala prac na tym etapie zależy w dużej mierze od tego, ile budżetu pozostało nam na wykonanie remontu. Plusem jest to, że sporo prac można przeprowadzić samodzielnie, aby zaoszczędzić pieniądze. Samodzielnie można chociażby pomalować ściany, a z pomocą drugiej osoby położyć panele podłogowe. Osoby dysponujące większym budżetem mogą skorzystać z pomocy projektanta, który wykona projekty wnętrz. To gotowa instrukcja potrzebna do stworzenia funkcjonalnych i modnych wnętrz pod kątem potrzeb domowników.

 

Czy generalny remont domu się opłaca?

 

Wysokie koszty budowy domu oraz wysokie ceny nowych domów sprawiają, że wielu inwestorów postrzega wizję zakupu starego domu do remontu jako bardziej opłacalną. Jak jest w praktyce? Niezbędne jest przeprowadzanie kalkulacji i obliczenie, jaka będzie suma kosztów zakupu domu oraz generalnego remontu. Jeśli uzyskana kwota jest niższa, niż ceny nowych nieruchomości, wówczas jest to rzeczywiście opłacalne rozwiązanie, na które warto się zdecydować.

 

Należy jednak pamiętać, że dopiero fachowa ekspertyza techniczna pozwala ocenić dokładny stan techniczny budynku i na tej podstawie ocenić, ile trzeba będzie zainwestować w odnowienie domu. Przed rozpoczęciem prac należy przygotować kosztorys, a także sprawdzić, jakim budżetem dysponujemy. Powszechnym błędem jest bowiem porywanie się z motyką na słońce kończące się tym, że remont trzeba przerwać ze względu na brak środków. W związku z tym, decydując się na generalny remont domu, zawsze warto zadbać o 10-20% zapasu w przewidywanym budżecie.

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.