Uzbrajanie działki to proces, który może pochłonąć sporo czasu i pieniędzy – jeśli więc inwestor zakupił nieruchomość bez przyłączy, powinien jak najszybciej rozpocząć działania prowadzące do ich powstania. Wówczas można liczyć na to, że cała budowa przebiegnie szybko i sprawnie.
Jeśli inwestor nie jest już posiadaczem działki, np. odziedziczonej lub zakupionej wcześniej, budowa domu zaczyna się właśnie od jej wyboru. Pod uwagę trzeba wziąć wiele czynników: lokalizację działki, jej wielkość, kształt, uwarunkowania gruntowe, a także to, czy nieruchomość jest uzbrojona.
Jeżeli chcieliby Państwo otrzymać pomoc to zapraszamy na https://new-house.com.pl/dzialki . Załatwimy formalności, pomożemy wybrać działkę oraz sprawdzimy, czy wybrany projekt jest możliwy do wybudowania. Zapraszamy!
Działka uzbrojona czy nieuzbrojona?
Na początek wyjaśnijmy, co oznacza pojęcie uzbrojonej działki. Otóż mamy z nią do czynienia wówczas, gdy posiada już dostęp do mediów, czyli sieci elektrycznej, wodnej, kanalizacyjnej oraz gazowej. Działka nieuzbrojona takiego dostępu nie posiada i inwestor musi we własnym zakresie się o niego postarać.
Jakie są jeszcze różnice między działkami uzbrojonymi i nieuzbrojonymi? Otóż nieruchomość z dostępem do mediów będzie z pewnością droższa, i to całkiem sporo, ale w zamian inwestor oszczędza mnóstwo czasu, który potrzebny będzie na załatwienie wszystkich formalności związanych z przyłączami. Działka nieuzbrojona z pewnością będzie miała niższą cenę, ale tu trzeba liczyć się z kosztami podciągnięcia mediów do nieruchomości.
Ile kosztuje uzbrojenie działki? - warunki przyłączenia do sieci elektroenergetycznej
Uzbrojenie działki w niezbędne media jest procesem, który wymaga od inwestora nakładów finansowych. Wszystko uzależnione jest też od rodzaju przyłącza.
• Uzbrojenie działki w prąd - przyłącze elektryczne
To, ile kosztuje podłączenie prądu do działki jest kwestią, która jest zależna m.in. od odległości działki od sieci energii elektrycznej. Są jednak także inne kryteria – stawki oferowane przez właściciela terenu, wartość mocy przyłączeniowej czy liczba działek na konkretnym terenie. Nie można więc jednoznacznie określić stałej ceny wykonania przyłącza energetycznego – orientacyjnie trzeba się tu liczyć z wydatkiem rzędu około 3 tys. złotych.
• Uzbrojenie działki w wodę i kanalizację
Przyłącze wodne i kanalizacyjne buduje się za jednym zamachem – koszt tej inwestycji zależny jest m.in. od długości przyłącza oraz liczby działek na danym obszarze. Cena może różnić się także w zależności od regionu – przedsiębiorstwami wodno-kanalizacyjnymi zarządzają zazwyczaj gminy i to one kształtują politykę cenową ich usług. Ogólnie można stwierdzić, że każdy metr przyłącza to koszt około 200-400 zł. Do tego doliczyć trzeba jeszcze cenę projektu przyłącza. Może ona wynieść nawet 2000 zł. Projekt musi zostać uzgodniony w Zespole Uzgodnień Dokumentacji (50 zł), a po wykonaniu przyłącza jego odbioru musi dokonać osoba z odpowiednimi uprawnieniami (150 zł). W kosztach uzbrojenia działki w wodę i kanalizację znajduje się także opłata za wydanie warunków zaopatrzenia w wodę, opłaty geodezyjne oraz opłaty za podłączenie przyłącza do sieci. Wszystko to sprawia, że przyłącze wodno-kanalizacyjne może kosztować od około 6 do około 10 tys. złotych.
• Uzbrojenie działki w gaz
Na początek warto uświadomić sobie, że przyłącze gazowe nie jest obowiązkowe – inwestor może zdecydować się na instalację zbiornika na gaz płynny, olej opałowy, ogrzewać dom prądem, pompą ciepła, ekogroszkiem lub węglem (choć ze względów ekologicznych nie jest to rozwiązanie polecane). Wielu inwestorów wychodzi jednak z założenia, że warto mieć podciągnięte do domu przyłącze gazowe, bo za jakiś czas może być ono potrzebne np. do ogrzewania domu. Jeśli chodzi o koszty, to podobnie jak w przypadku prądu, płaci się ryczałt za przyłącze o standardowej długości, a następnie dopłaca się za dodatkowe metry. Należy również liczyć się z opłatami za warunki wykonania przyłącza oraz projekt techniczny. Wykonanie około 20-metrowego przyłącza będzie kosztowało mniej więcej 6-8 tys. złotych.
Ile trwa uzbrojenie działki budowlanej?
Uzbrojenie działki to jednak nie tylko nakłady finansowe – to również czas, który należy poświęcić na dopełnienie wszystkich formalności oraz czas oczekiwania na wykonanie prac. W przypadku przyłącza gazowego oraz energetycznego, w zakładzie właściwym dla danego rejonu należy złożyć wniosek o wydanie warunków technicznych przyłączenia do sieci. Zakład gazowniczy na określenie warunków przyłączenia ma 21 dni, zakład energetyczny – 30 dni. Razem z warunkami przyłączenia inwestor otrzymuje projekt umowy, w której określony jest m.in. termin realizacji przyłącza gazowego i/lub elektrycznego. Po podpisaniu umowy i wniesieniu podanej w niej opłaty, dany zakład w ustalonym terminie zajmuje się budową przyłączy. Realizacja przyłącza może trwać od kilku miesięcy nawet do… półtora roku.
W przypadku sieci wodno-kanalizacyjnej należy również złożyć w miejscowym zakładzie wniosek o wydanie warunków technicznych zaopatrzenia w wodę i/lub odprowadzenia ścieków (z mapą zasadniczą w skali 1:500). Zakład ma na to 21 dni. Po otrzymaniu warunków należy zamówić u osoby z uprawnieniami projekt przyłączy, które następnie należy uzgodnić w Zespole Uzgodnień Dokumentacji. Zakład ma na to kolejne 30 dni – jeśli w tym czasie nie wniesie sprzeciwu, jest to tożsame z udzieleniem zgody. Budowę przyłącza należy zlecić firmie posiadającej odpowiednie uprawnienia – zgłoszenie robót związanych z budową przyłącza w odpowiedniej jednostce urzędu miasta/gminy właściwego dla lokalizacji nieruchomości musi nastąpić nie później niż 30 dni przed planowanym terminem rozpoczęcia. Po zakończeniu prac przedstawiciel zakładu przeprowadza kontrolę przyłącza przed zasypaniem i dokonuje odbioru technicznego.
W New-House dbamy o najwyższy komfort klientów – dlatego po podpisaniu umowy wszelkie formalności związane z uzbrojeniem działki bierzemy na siebie! Osoby zainteresowane kompleksową budową domu – począwszy od prac projektowych aż po aranżację ogrodu – zapraszamy do kontaktu -> https://new-house.com.pl/kontakt. Pomożemy Wam spełnić marzenia o własnym domu!