Akademia Budowlana

Jak długo trwa uzbrajanie działki i ile to kosztuje?

Uzbrajanie działki to proces, który może pochłonąć sporo czasu i pieniędzy – jeśli więc inwestor zakupił nieruchomość bez przyłączy, powinien jak najszybciej rozpocząć działania prowadzące do ich powstania. Wówczas można liczyć na to, że cała budowa przebiegnie szybko i sprawnie.

Jeśli inwestor nie jest już posiadaczem działki, np. odziedziczonej lub zakupionej wcześniej, budowa domu zaczyna się właśnie od jej wyboru. Pod uwagę trzeba wziąć wiele czynników: lokalizację działki, jej wielkość, kształt, uwarunkowania gruntowe, a także to, czy nieruchomość jest uzbrojona.

 

Działka uzbrojona czy nieuzbrojona?

Na początek wyjaśnijmy, co oznacza pojęcie uzbrojonej działki.

Otóż mamy z nią do czynienia wówczas, gdy posiada już dostęp do mediów, czyli sieci elektrycznej, wodnej, kanalizacyjnej oraz gazowej. Działka nieuzbrojona takiego dostępu nie posiada i inwestor musi we własnym zakresie się o niego postarać.

Jakie są jeszcze różnice między działkami uzbrojonymi i nieuzbrojonymi? Otóż nieruchomość z dostępem do mediów będzie z pewnością droższa, i to całkiem sporo, ale w zamian inwestor oszczędza mnóstwo czasu, który potrzebny będzie na załatwienie wszystkich formalności związanych z przyłączami. Działka nieuzbrojona z pewnością będzie miała niższą cenę, ale tu trzeba liczyć się z kosztami podciągnięcia mediów do nieruchomości.


Ile kosztuje uzbrojenie działki?

Uzbrojenie działki w niezbędne media jest procesem, który wymaga od inwestora nakładów finansowych.

• Uzbrojenie działki w prąd

Koszt przyłącza energetycznego to bardzo zróżnicowana kwestia, zależna m.in. od odległości działki od sieci. Są jednak także inne kryteria – stawki oferowane przez właściciela terenu, moc przyłączeniowa czy liczba działek na konkretnym terenie. Nie można więc jednoznacznie określić stałej ceny wykonania przyłącza energetycznego – orientacyjnie trzeba się tu liczyć z wydatkiem rzędu około 3 tys. złotych.

• Uzbrojenie działki w wodę i kanalizację

Przyłącze wodne i kanalizacyjne buduje się za jednym zamachem – koszt tej inwestycji zależny jest m.in. od długości przyłącza oraz liczby działek na danym obszarze. Cena może różnić się także w zależności od regionu – przedsiębiorstwami wodno-kanalizacyjnymi zarządzają zazwyczaj gminy i to one kształtują politykę cenową ich usług. Ogólnie można stwierdzić, że każdy metr przyłącza to koszt około 200-400 zł. Do tego doliczyć trzeba jeszcze cenę projektu przyłącza. Może ona wynieść nawet 2000 zł. Projekt musi zostać uzgodniony w Zespole Uzgodnień Dokumentacji (50 zł), a po wykonaniu przyłącza jego odbioru musi dokonać osoba z odpowiednimi uprawnieniami (150 zł). W kosztach uzbrojenia działki w wodę i kanalizację znajduje się także opłata za wydanie warunków zaopatrzenia w wodę, opłaty geodezyjne oraz opłaty za podłączenie przyłącza do sieci. Wszystko to sprawia, że przyłącze wodno-kanalizacyjne może kosztować od około 6 do około 10 tys. złotych.

• Uzbrojenie działki w gaz

Na początek warto uświadomić sobie, że przyłącze gazowe nie jest obowiązkowe – inwestor może zdecydować się na instalację zbiornika na gaz płynny, olej opałowy, ogrzewać dom prądem, pompą ciepła, ekogroszkiem lub węglem (choć ze względów ekologicznych nie jest to rozwiązanie polecane). Wielu inwestorów wychodzi jednak z założenia, że warto mieć podciągnięte do domu przyłącze gazowe, bo za jakiś czas może być ono potrzebne np. do ogrzewania domu. Jeśli chodzi o koszty, to podobnie jak w przypadku prądu, płaci się ryczałt za przyłącze o standardowej długości, a następnie dopłaca się za dodatkowe metry. Należy również liczyć się z opłatami za warunki wykonania przyłącza oraz projekt techniczny. Wykonanie około 20-metrowego przyłącza będzie kosztowało mniej więcej 6-8 tys. złotych.

 

Ile trwa uzbrajanie działki?

Uzbrojenie działki to jednak nie tylko nakłady finansowe – to również czas, który należy poświęcić na dopełnienie wszystkich formalności oraz czas oczekiwania na wykonanie prac. W przypadku przyłącza gazowego oraz energetycznego, w zakładzie właściwym dla danego rejonu należy złożyć wniosek o określenie warunków przyłączenia do sieci. Zakład gazowniczy ma na jego rozpatrzenie 21 dni, zakład energetyczny – 30 dni. Razem z warunkami przyłączenia inwestor otrzymuje projekt umowy, w której określony jest m.in. termin realizacji przyłącza gazowego i/lub elektrycznego. Po podpisaniu umowy i wniesieniu podanej w niej opłaty, dany zakład w ustalonym terminie zajmuje się budową przyłączy. Realizacja przyłącza może trwać od kilku miesięcy nawet do… półtora roku.

W przypadku sieci wodno-kanalizacyjnej należy również złożyć w miejscowym zakładzie wniosek o wydanie warunków technicznych zaopatrzenia w wodę i/lub odprowadzenia ścieków (z mapą zasadniczą w skali 1:500). Zakład ma na to 21 dni. Po otrzymaniu warunków należy zamówić u osoby z uprawnieniami projekt przyłączy, które następnie należy uzgodnić w Zespole Uzgodnień Dokumentacji. Zakład ma na to kolejne 30 dni – jeśli w tym czasie nie wniesie sprzeciwu, jest to tożsame z udzieleniem zgody. Budowę przyłącza należy zlecić firmie posiadającej odpowiednie uprawnienia – zgłoszenie robót związanych z budową przyłącza w odpowiedniej jednostce urzędu miasta/gminy właściwego dla lokalizacji nieruchomości musi nastąpić nie później niż 30 dni przed planowanym terminem rozpoczęcia. Po zakończeniu prac przedstawiciel zakładu przeprowadza kontrolę przyłącza przed zasypaniem i dokonuje odbioru technicznego.

 

W New-House dbamy o najwyższy komfort klientów – dlatego po podpisaniu umowy wszelkie formalności związane z uzbrojeniem działki bierzemy na siebie! Osoby zainteresowane kompleksową budową domu – począwszy od prac projektowych aż po aranżację ogrodu – zapraszamy do kontaktu -> https://new-house.com.pl/kontakt. Pomożemy Wam spełnić marzenia o własnym domu!

.

Kontakt

Jesteśmy do dyspozycji 7 dni w tygodniu, od 7:00 do 21:00.

Chętnie odpowiemy na każde pytanie.
Zachęcamy do kontaktu.

kontakt90@new-house.com.pl
+48 504 125 130
* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House sp. z o.o. sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*

Tak   Nie
WWyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House sp. z o.o. sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*

Obowiązki informacyjne
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House sp. z o.o. sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.