Projekty domów na skarpę
Spis treści:
Działki budowlane położone na skarpie cieszą się dużą popularnością wśród inwestorów, głównie za sprawą malowniczych widoków, którymi można cieszyć się z balkonu lub tarasu. Często pojawiają się jednak obawy o to, że budowa domu na takim terenie będzie droższa. I rzeczywiście, koszty realizacji projektu na pochyłym terenie mogą nastręczać pewnych trudności, które oznaczają dodatkowe koszty. Kluczem do sukcesu są jednak sprawdzone projekty domów na skarpę, które pozwalają w pełni wykorzystać potencjał pochyłego terenu.
Działka na zboczu – szansa czy zagrożenie?
To zależy od dostępnego budżetu oraz tego, w jaki sposób inwestor przygotuje się do budowy domu. Działka budowlana na skarpie niesie ze sobą zarówno szanse, jak i zagrożenia. Szanse, ponieważ oferuje malowniczy widok, a ponadto pozwala wykorzystać pochyły teren np. do stworzenia domu z w pełni funkcjonalnym podpiwniczeniem, w którym można usytuować np. garaż, którego brama będzie dostosowana do poziomu wyjazdu. Działka na zboczu daje także niesamowite możliwości w kwestii aranżacji ciekawego ogrodu. A zagrożenia? Przede wszystkim specyficzne warunki wodno-gruntowe, które mogą nastręczyć trudności przy budowie domu. Można je jednak spokojnie wyeliminować, ale to oznacza dodatkowe nakłady finansowe przy realizacji projektu.
Czym charakteryzują się projekty domów na skarpę?
Przemyślane projekty domów na skarpę starają się w pełni wykorzystać potencjał działki położonej na zboczu. W jaki sposób? Zazwyczaj są to domy złożone z przynajmniej trzech kondygnacji, w tym podpiwniczenia. Piwnica jest jednak usytuowana w taki sposób, aby jej ściana frontowa była już wysunięta ponad skarpę. Można tu usytuować bramę wyjazdową z garażu lub zrobić klatkę schodową prowadzącą na pozostałe kondygnacje budynku. Projekty domów na skarpę często posiadają także duży taras, balkony, podcienie, loggie, lukarny oraz duże okna od strony dziennej, tak, aby zaoferować nam piękny widok na ogród położony na zboczu.
W takich projektach zazwyczaj stosuje się fundamenty schodkowe, które pozwalają w łatwy sposób połączyć ściany fundamentowe z poziomem kondygnacji położonej w całości nad spadkiem terenu. Do rzadkości nie należy także dwupoziomowy taras połączony schodami, który dodatkowo umożliwia lepszą komunikację wszystkich części budynku. Jeśli chodzi o stylistyki, projekty domów na skarpę chętnie sięgają po rozwiązania znane z domów w stylu góralskim, ale w modzie są także minimalistyczne posiadłości piętrowe z systemem tarasów widokowych.
Na co zwrócić uwagę przed wyborem projektu?
Zanim wybierzesz projekt domu na skarpę, koniecznie sprawdź, z jakim terenem masz do czynienia. W tym celu należy skorzystać z usług geologa, który przeprowadzi badania geotechniczne. W ten sposób można sprawdzić stabilność gruntu, poziom wód gruntowych, głębokość strefy przymarzania. Można także ocenić parcie gruntu oraz wykryć ewentualne zagrożenia w postaci osuwisk i zsuwów zbocza. Ekspertyza pozwala także ocenić wpływ inwestycji na warunki wodno-gruntowe. Jeśli zachodzi ryzyko występowania osuwisk, stosuje się mury oporowe oraz inne konstrukcje, które mają na celu zachować stabilny układ gruntu. W domach na skarpie zwykle stosuje się drenaż opaskowy, który ma odprowadzać wody opadowe w dół zbocza, tak, aby nie podmywały konstrukcji nośnej.
Gotowy projekt? A może projekt indywidualny?
Biorąc pod uwagę, jak dużym zainteresowaniem cieszą się działki budowlane położone na skarpie, w ofercie wielu pracowni architektonicznych dostępne są projekty stworzone specjalnie z myślą o pochyłych działkach. Tylko na stronie firmy budowlanej New House można znaleźć katalog złożony z kilkunastu tysięcy gotowych projektów, wśród których dostępne są również projekty domów na skarpę. Przed rozpoczęciem budowy zostaną one zaadaptowane do specyfiki działki, a inwestor będzie mógł poprosić o zmiany, w celu dostosowania projektu do indywidualnych potrzeb.
Biorąc pod uwagę, że działka budowlana na skarpie może oznaczać bardzo specyficzne i trudne warunki pod budowę, inwestorzy dysponujący większą kwotą mogą zdecydować się na projekt indywidualny. Jest on tworzony we współpracy z architektem, który wykonuje projekt pod kątem konkretnej działki budowlanej i stara się w pełni wykorzystać jej potencjał. Oczywiście ważnym wyznacznikiem są taksę oczekiwania i potrzeby inwestora. Projekt indywidualny jest dużo droższym rozwiązaniem i wymaga dłuższego czasu oczekiwania, ale z drugiej strony pozwala w pełni wykorzystać potencjał działki.
Czy budowa domu na skarpie to dobry pomysł?
O ile inwestor dysponuje dostatecznie dużym budżetem, a także wie, jakie zagrożenia pojawiają się w przypadku działki na skarpie oraz jak się z nimi rozprawić, jak najbardziej. Budowa domu na skarpie pozwala wykorzystać potencjał oferowany przez pochyłość terenu, a jednocześnie uzyskać budynek, który nie będzie narażony na uszkodzenia związane z ukształtowaniem terenu. Jeśli jednak dysponujesz ograniczonym budżetem, w którym liczy się każda złotówka, budowa domu na skarpie jest bardzo ryzykowna. Obecne warunki wodno-gruntowe i ukształtowanie terenu oznacza, że projekty domów na skarpie muszą być odpowiednio zaadaptowane i dostosowane do panujących warunków, a to oznacza, że koszty budowy domu mogą być wyższe, niż szacunkowa wycena podana przy zakupie projektu. Wycena ta oznacza bowiem standardowe warunki i realizację projektu bez większych zmian.
