Ile kosztuje indywidualny projekt domu?
Spis treści:
Inwestorzy planujący budowę domu stają przed wieloma wyborami. Jednym z nich jest wybór projektu. Możliwe są dwa rozwiązania. Pierwsze z nich to wybór gotowego projektu z katalogu pracowni architektonicznej. Zostanie on zaadaptowany do specyfiki działki budowlanej inwestora. Drugie rozwiązanie to projekt indywidualny tworzony na zamówienie. To wygodne rozwiązanie, które pozwala od podstaw stworzyć dom w pełni dostosowany do swoich potrzeb. Inwestorów nurtuje pytanie o to, ile kosztuje indywidualny projekt domu?
Co to jest projekt indywidualny?
Projekt indywidualny jest tworzony przez architekta na zamówienie inwestora. Taki projekt powstaje od razu z myślą o konkretnej działce budowlanej, na której będzie on realizowany. Pozwala to w pełni wykorzystać potencjał działki i uzyskać dom w pełni dostosowany do indywidualnych potrzeb inwestora. Twórcą projektu jest architekt posiadający stosowne uprawnienia budowlane, ale w praktyce, współautorem jest inwestor, ponieważ to on udziela kluczowych informacji, które są potrzebne do przelania jego oczekiwań na papier. Projekt indywidualny jest zatem szyty na miarę. To dobry wybór w przypadku problematycznych działek budowlanych, jak również w przypadku inwestorów, którzy dysponują nieco większym budżetem. Dla wielu inwestorów kluczowe okazuje się pytanie, ile kosztuje projekt indywidualny.
Kto tworzy indywidualne projekty domów?
Indywidualny projekt domu może zostać sporządzony przez architekta, który posiada stosowne uprawnienia budowlane, a ponadto należy do izby samorządu zawodowego. W praktyce, aby szybciej zrealizować zamówienie inwestora, główny architekt często jest wspomagany przez innych projektantów, którzy pod jego nadzorem wykonują prostsze prace. Indywidualny projekt w dużej mierze jest jednak tworzony przez inwestora, ponieważ to jego oczekiwania i potrzeby są przelewane na papier. Co więcej, istnieją nawet programy, które umożliwiają samodzielne projektowanie, oczywiście w dość uproszony sposób. Niemniej jednak, szablony i schematy przygotowane przez inwestora mogą posłużyć architektowi na etapie tworzenia projektu.
Jakie korzyści oferuje projekt indywidualny?
Przede wszystkim jest to projekt szyty na miarę i dostosowany do indywidualnych potrzeb i oczekiwań domownika. Inwestor decyduje o konkretnych rozwiązaniach i wskazuje kierunek prac architekta. Może także nanosić poprawki, choć często liczba możliwych poprawek darmowych jest ograniczona, a za ponad limitowe poprawki trzeba już zapłacić. Niemniej jednak, przemyślany projekt indywidualny jest w praktyce stuprocentowym odzwierciedleniem potrzeb inwestora.
Z pomocą projektu indywidualnego można także w pełni wykorzystać potencjał działki budowlanej, co jest szczególnie ważne w przypadku problematycznych działek, np. wąskich prostokątów czy też działek na skarpie. Dodatkowo, projektu indywidualnego nie trzeba już adaptować – jest on w pełni dostosowany do specyfiki działki i zawiera pełną dokumentację, z którą można ubiegać się o wydanie pozwolenia na budowę domu.
Ceny indywidualnych projektów domów
No dobrze, to ile kosztuje taka przyjemność? Jaka jest cena indywidualnego projektu domu? Większość pracowni architektonicznych podlicza cenę za metr kwadratowy. Wiele zależy od stopnia skomplikowania projektu, powierzchni budynku oraz renomy architekta, który będzie głównym autorem opracowania. Trzeba się jednak liczyć z tym, że najprostsze projekty indywidualne to wydatek rzędu ok. 150 zł za metr kwadratowy, co w przypadku domu o powierzchni 100 m2 oznacza wydatek rzędu 15,000 złotych. Jednak wiele pracowni wymaga większych stawek, które mogą sięgać nawet 300 – 400 zł za metr kwadratowy. Jednocześnie, w przeliczeniu na koszty inwestycji, projekt indywidualny domu może kosztować ok. 5-10% wartości całej inwestycji.
Ile trzeba oczekiwać na indywidualny projekt domu?
Dość wysoka cena indywidualnego projektu to niejedyny minus, z którym muszą liczyć się inwestorzy decydujący się na to rozwiązanie. Wybierając indywidualny projekt domu trzeba również liczyć się z tym, że czas oczekiwania wynosi tu od kilku do nawet kilkunastu tygodni, przy czym na najbardziej zaawansowane projekty skomplikowanych budynków można czekać nawet ok. roku! Z tego względu warto dużo wcześniej podjąć przygotowania do budowy domu.
A jak powstaje projekt indywidualny? Pierwsza faza polega na tym, że architekt sprawdza specyfikę i ukształtowanie działki budowlanej, zapoznaje się z dostępną dokumentacją i odbywa długą rozmowę z inwestorem, w trakcie której poznaje jego oczekiwania i potrzeby. Na podstawie uzyskanych informacji powstaje projekt koncepcyjny. Inwestor może sprawdzić, jak finalnie będzie prezentował się jego przyszły dom i w razie potrzeby wprowadzić poprawki. Po zaakceptowaniu koncepcji architekt tworzy kompleksowy projekt budowlany wraz z niezbędną dokumentacją. Czasem pomaga również załatwić inwestorom formalności związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę domu.
