Akademia Budowlana

Harmonogram budowy domu. Co to jest i jakie korzyści oferuje?

Spis treści:

 

Harmonogram budowy domu

 

Budowa domu bez dodatkowych kosztów wymaga sporej dyscypliny ze strony inwestora. Należy konsekwentnie trzymać się pierwotnego planu i z odpowiednim wyprzedzeniem dbać o zapewnienie niezbędnych materiałów, technologii czy fachowców, którzy będą potrzebni na placu budowy. Harmonogram budowy domu znacznie ułatwia sprawną realizację projektu i stanowi dla inwestora gotową instrukcję: Kiedy, co i przez kogo będzie wykonywane.

 

Co to jest harmonogram budowy domu?

 

 

Harmonogram budowy domu to rozpiska, na której w orientacji pionowej podaje się poszczególne prace budowlane, natomiast w orientacji poziomej terminy. Następnie, w miejscu przecinania się konkretnego etapu z terminem jego wykonywania tworzy się linię, która czytelnie wyznacza, kiedy dane prace będą prowadzone i ile czasu zajmą. Wystarczy jeden rzut oka, aby sprawdzić, jakie prace są zaplanowane na najbliższy miesiąc, a co za tym idzie, zadbać o niezbędne zasoby: materiały budowlane, sprzęt i narzędzia, fachowców potrzebnych do wykonania takich prac.

 

Dużym plusem harmonogramu jest możliwość zaznaczenia przerw technologicznych, które są wymagane np. przy pracach murarskich czy wylewkach. Na harmonogramie można łatwo sprawdzić, na kiedy przypada taka przerwa, a także, czy w tym czasie można wykonywać jakieś inne prace. Bez wątpienia jest to duże ułatwienie zwłaszcza dla tych inwestorów, którzy decydują się na realizację projektu z podwykonawcami, a nie generalnym wykonawcą, który sam o wszystko zadba. Dobry harmonogram ułatwia także rozplanowanie poszczególnych wydatków.

 

budowa domu- harmonogram

 

Jakie informacje obejmuje harmonogram budowy?

 

Harmonogram budowy domu posiada kolumny i wiersza, a przestrzeń między nimi to oś czasu. W poszczególnych wierszach wymienia się wszystkie prace budowlane począwszy od robót ziemnych, aż po prace wykończeniowe, czyli od stanu zerowego do stanu pod klucz. W kolumnach z kolei wyznacza się miesiące wraz z poszczególnymi datami. W miejscu, gdy konkretne prace budowlane przecinają się z terminem, w którym będą wykonywane, zaznacza się linię (lub po prostu koloruje okienka), tak, aby w czytelny sposób pokazać, ile czasu będzie wykonywany poszczególny etap. Czasami przy pracach budowlanych wymienia się zasoby, które trzeba zapewnić (materiały, technologie, fachowców).

 

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kto sporządza harmonogram budowy?

 

Harmonogram budowy domu może być wykonany samodzielnie przez inwestora. W tym celu można wykorzystać specjalistyczne programy, ale również proste arkusze kalkulacyjne, do których bez trudu można znaleźć bezpłatne szablony stworzone właśnie jako harmonogram prac budowlanych. W praktyce, sporządzenie prawidłowego harmonogramu to bardzo odpowiedzialne zajęcie, które wymaga wiedzy i doświadczenia. Trzeba bowiem uwzględnić przerwy technologiczne, które są niezbędne przy niektórych pracach i które sprawiają, że nie można od razu przejść do kolejnego etapu.

 

Harmonogram musi być również możliwie realistyczny i uwzględniać warunki na rynku. Oczywiście można rozplanować budowę domu na kilka miesięcy, co oczywiście nie oznacza, że uda się to zrealizować. W związku z tym, najbardziej odpowiednią osobą do sporządzenia harmonogramu jest kierownik budowy. Taki harmonogram sporządza się zazwyczaj już po uzyskaniu pozwolenia na budowę, kiedy istnieje możliwość wskazania konkretnego terminu rozpoczęcia prac.

 

Czy harmonogram budowy jest częścią projektu budowlanego?

 

Nie, projekt budowlany nie obejmuje harmonogramu, a przynajmniej nie na etapie, w którym dopiero ubiegamy się o pozwolenie na budowę domu. Musimy bowiem pamiętać, że czas oczekiwania na decyzję wynosi od 30 do nawet 60 dni, a do tego dochodzi 14 dni na uprawomocnienie się decyzji. Ponadto, jeśli właściciele sąsiednich działek budowlanych będą stronami w postępowaniu, ich sprzeciw może dodatkowo opóźnić rozpoczęcie prac budowlanych. W związku z tym, harmonogram budowy jest raczej niezależny od projektu budowlanego, choć projekt jest wykorzystywany do sporządzenia takiego harmonogramu. Jak już mówiliśmy, harmonogram najlepiej jest wykonać już po otrzymaniu pozwolenia na budowę domu, gdy zna się termin rozpoczęcia prac.

 

Harmonogram budowy domu - New-House

 

Jakie zalety posiada harmonogram budowy domu?

 

Harmonogram przede wszystkim ułatwia zachowanie dyscypliny i konsekwentne działanie zgodne z pierwotnymi założeniami. Prawidłowe rozplanowanie wszystkich prac pozwala również łatwiej zarządzać budżetem na podstawie poszczególnych etapów budowy domu. W wielu przypadkach harmonogram budowy domu jest także wymagany w banku, gdy inwestor ubiega się o kredyt. Duży kredyt na budowę domu może być wypłacany w transzach, a terminy wypłaty kolejnych transz mogą zależeć właśnie od tego, jak wygląda harmonogram.

 

Harmonogram budowy domu jest sporym ułatwieniem zwłaszcza dla tych inwestorów, którzy planują realizację projektu z pomocą podwykonawców i sami będą dbać o zakup i dostarczenie materiałów, wynajem sprzętu i narzędzi czy umówienie ekipy budowlanej i fachowców. Firma budowlana New-House oferuje jednak ciekawą alternatywę, a mianowicie, realizację projektu z generalnym wykonawcą, który zajmie się wszystkimi etapami budowy. W tym przypadku inwestor musi zadbać jedynie o to, aby na czas dostarczać środki potrzebne do wykonania kolejnych prac budowlanych.

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.