Harmonogram budowy domu. Co to jest i jakie korzyści oferuje?
Spis treści:
Budowa domu bez dodatkowych kosztów wymaga sporej dyscypliny ze strony inwestora. Należy konsekwentnie trzymać się pierwotnego planu i z odpowiednim wyprzedzeniem dbać o zapewnienie niezbędnych materiałów, technologii czy fachowców, którzy będą potrzebni na placu budowy. Harmonogram budowy domu znacznie ułatwia sprawną realizację projektu i stanowi dla inwestora gotową instrukcję: Kiedy, co i przez kogo będzie wykonywane.
Co to jest harmonogram budowy domu?
Harmonogram budowy domu to rozpiska, na której w orientacji pionowej podaje się poszczególne prace budowlane, natomiast w orientacji poziomej terminy. Następnie, w miejscu przecinania się konkretnego etapu z terminem jego wykonywania tworzy się linię, która czytelnie wyznacza, kiedy dane prace będą prowadzone i ile czasu zajmą. Wystarczy jeden rzut oka, aby sprawdzić, jakie prace są zaplanowane na najbliższy miesiąc, a co za tym idzie, zadbać o niezbędne zasoby: materiały budowlane, sprzęt i narzędzia, fachowców potrzebnych do wykonania takich prac.
Dużym plusem harmonogramu jest możliwość zaznaczenia przerw technologicznych, które są wymagane np. przy pracach murarskich czy wylewkach. Na harmonogramie można łatwo sprawdzić, na kiedy przypada taka przerwa, a także, czy w tym czasie można wykonywać jakieś inne prace. Bez wątpienia jest to duże ułatwienie zwłaszcza dla tych inwestorów, którzy decydują się na realizację projektu z podwykonawcami, a nie generalnym wykonawcą, który sam o wszystko zadba. Dobry harmonogram ułatwia także rozplanowanie poszczególnych wydatków.
Jakie informacje obejmuje harmonogram budowy?
Harmonogram budowy domu posiada kolumny i wiersza, a przestrzeń między nimi to oś czasu. W poszczególnych wierszach wymienia się wszystkie prace budowlane począwszy od robót ziemnych, aż po prace wykończeniowe, czyli od stanu zerowego do stanu pod klucz. W kolumnach z kolei wyznacza się miesiące wraz z poszczególnymi datami. W miejscu, gdy konkretne prace budowlane przecinają się z terminem, w którym będą wykonywane, zaznacza się linię (lub po prostu koloruje okienka), tak, aby w czytelny sposób pokazać, ile czasu będzie wykonywany poszczególny etap. Czasami przy pracach budowlanych wymienia się zasoby, które trzeba zapewnić (materiały, technologie, fachowców).
Kto sporządza harmonogram budowy?
Harmonogram budowy domu może być wykonany samodzielnie przez inwestora. W tym celu można wykorzystać specjalistyczne programy, ale również proste arkusze kalkulacyjne, do których bez trudu można znaleźć bezpłatne szablony stworzone właśnie jako harmonogram prac budowlanych. W praktyce, sporządzenie prawidłowego harmonogramu to bardzo odpowiedzialne zajęcie, które wymaga wiedzy i doświadczenia. Trzeba bowiem uwzględnić przerwy technologiczne, które są niezbędne przy niektórych pracach i które sprawiają, że nie można od razu przejść do kolejnego etapu.
Harmonogram musi być również możliwie realistyczny i uwzględniać warunki na rynku. Oczywiście można rozplanować budowę domu na kilka miesięcy, co oczywiście nie oznacza, że uda się to zrealizować. W związku z tym, najbardziej odpowiednią osobą do sporządzenia harmonogramu jest kierownik budowy. Taki harmonogram sporządza się zazwyczaj już po uzyskaniu pozwolenia na budowę, kiedy istnieje możliwość wskazania konkretnego terminu rozpoczęcia prac.
Czy harmonogram budowy jest częścią projektu budowlanego?
Nie, projekt budowlany nie obejmuje harmonogramu, a przynajmniej nie na etapie, w którym dopiero ubiegamy się o pozwolenie na budowę domu. Musimy bowiem pamiętać, że czas oczekiwania na decyzję wynosi od 30 do nawet 60 dni, a do tego dochodzi 14 dni na uprawomocnienie się decyzji. Ponadto, jeśli właściciele sąsiednich działek budowlanych będą stronami w postępowaniu, ich sprzeciw może dodatkowo opóźnić rozpoczęcie prac budowlanych. W związku z tym, harmonogram budowy jest raczej niezależny od projektu budowlanego, choć projekt jest wykorzystywany do sporządzenia takiego harmonogramu. Jak już mówiliśmy, harmonogram najlepiej jest wykonać już po otrzymaniu pozwolenia na budowę domu, gdy zna się termin rozpoczęcia prac.
Jakie zalety posiada harmonogram budowy domu?
Harmonogram przede wszystkim ułatwia zachowanie dyscypliny i konsekwentne działanie zgodne z pierwotnymi założeniami. Prawidłowe rozplanowanie wszystkich prac pozwala również łatwiej zarządzać budżetem na podstawie poszczególnych etapów budowy domu. W wielu przypadkach harmonogram budowy domu jest także wymagany w banku, gdy inwestor ubiega się o kredyt. Duży kredyt na budowę domu może być wypłacany w transzach, a terminy wypłaty kolejnych transz mogą zależeć właśnie od tego, jak wygląda harmonogram.
Harmonogram budowy domu jest sporym ułatwieniem zwłaszcza dla tych inwestorów, którzy planują realizację projektu z pomocą podwykonawców i sami będą dbać o zakup i dostarczenie materiałów, wynajem sprzętu i narzędzi czy umówienie ekipy budowlanej i fachowców. Firma budowlana New-House oferuje jednak ciekawą alternatywę, a mianowicie, realizację projektu z generalnym wykonawcą, który zajmie się wszystkimi etapami budowy. W tym przypadku inwestor musi zadbać jedynie o to, aby na czas dostarczać środki potrzebne do wykonania kolejnych prac budowlanych.
