Budowa rezydencji – najważniejsze informacje
Rezydencja z definicji to reprezentacyjna siedziba królewska, rodowa lub biskupia. Słowo to kojarzy nam się z wystawnymi domami cechującymi się ekskluzywnym wyglądem. W praktyce, rezydencja zawsze ma charakter indywidualny, a o jej finalnym kształcie decyduje inwestor. Przeglądając jednak projekty rezydencji możemy zauważyć wiele cech wspólnych. W tym miejscu dowiesz się, jak przebiega budowa rezydencji, a także, czym charakteryzuje się ten budynek.
Czym charakteryzuje się rezydencja?
Rezydencja to reprezentacyjny dom jednorodzinny lub wielorodzinny. Może to być zarówno pojedynczy budynek, jak również zespół budynków, w skład w których wchodzić będzie dom, garaż, jak również budynki gospodarcze. Jeśli chodzi o wygląd takiego budynku, tutaj nie ma w zasadzie ścisłej definicji. Budowa rezydencji w dużej mierze przyjmuje charakter indywidualny i zależy przede wszystkim od oczekiwań inwestora. Przeglądając jednak projekty domów w stylu rezydencji, dostępne na stronie New House, można jednak dostrzec pewne cechy wspólne.
Aktualnie, rezydencje kojarzą się przede wszystkim z domami piętrowymi. Dominują domy zachowane w modernistycznej stylistyce, o nieregularnych kształtach, zakończone stropodachem i dachem czterospadowym. Dostępne są również rezydencje w stylu skandynawskim zwieńczone dwuspadowym dachem. Zazwyczaj są to bardzo duże domy o powierzchni użytkowej powyżej 200m2. Rezydencją z pewnością możemy określić także ekskluzywne dworki. Co łączy projekty rezydencji? Już na pierwszy rzut oka są to domy ekskluzywne i luksusowe.
Jak wygląda budowa rezydencji?
Budowa rezydencji nie różni się szczególnie od budowy zwykłego domu jednorodzinnego. Inwestor musi przejść te same etapy prowadzące do szczęśliwego odbioru końcowego. Biorąc jednak pod uwagę ekskluzywny charakter tych budynków, a także ich powierzchnię oraz nieregularną bryłę, realizacja rezydencji może trwać nieco dłużej. Wiele zależy od specyfiki budynku, specyfiki działki budowlanej, ale również dostępnego budżetu i momentu rozpoczęcia budowy. Kompleksowa budowa rezydencji składa się z poszczególnych etapów:
- Analiza działki – warunki zabudowy, ukształtowanie, warunki wodno-gruntowe.
- Wybór gotowego projektu rezydencji lub zakup projektu indywidualnego.
- Adaptacja projektu rezydencji i wnioskowanie o pozwolenie na budowę.
- Przygotowania do rozpoczęcia budowy rezydencji.
- Roboty ziemne i położenie fundamentów wraz ze ślepą wylewką.
- Murowanie ścian nośnych, budowa schodów, budowa stropu.
- Budowa dachu: więźba (jeśli dach spadzisty) lub stropodach, izolacja, pokrycie dachu.
- Wstawienie okien i drzwi zewnętrznych.
- Ocieplenie domu, montaż rynien oraz instalacji odgromowej.
- Wykonanie instalacji W-K, elektrycznej, gazowej, grzewczej.
- Wykonanie wylewek i suchych tynków.
- Biały montaż i wykończenie domu: podłogi, ściany, parapety, podbitka, itp.
- Zagospodarowanie terenu dookoła rezydencji: podjazd, ogrodzenie, ogród, itp.
- Formalne zakończenie budowy rezydencji.
Inwestor ma duży wpływ na to, w jaki sposób przebiega budowa rezydencji. Można zdecydować się na wybór realizacji z generalnym wykonawcą lub zlecać poszczególne prace podwykonawcom. W artykule na temat realizacji rezydencji możesz dowiedzieć się więcej na temat tego, jak wygląda budowa takiego budynku krok po kroku, a także, jakie obowiązki ma sam inwestor.
Kto decyduje się na realizację rezydencji?
Rezydencje odznaczają się ekskluzywnym i reprezentacyjnym wyglądem, a co za tym idzie, ich budowa jest dużo droższa od budowy zwykłego domu jednorodzinnego. W związku z tym, na budowę rezydencji decydują się przede wszystkim inwestorzy, którzy mogą pochwalić się dostatecznie dużym budżetem i chcą go wykorzystać do stworzenia domu na miarę indywidualnych potrzeb. W związku z tym, projekty rezydencji często są mocno modyfikowane na etapie adaptacji lub inwestor wybiera projekt indywidualny. Jedno jest pewne, aby wybudować dużą rezydencję trzeba mieć spory kapitał, ale również dużą działkę budowlaną, na której realizacja rezydencji będzie możliwa.
Komu powierzyć realizację rezydencji?
Realizacja rezydencji może przebiegać na dwa sposoby: inwestor może wybrać generalnego wykonawcę lub współpracować z podwykonawcami. Pierwsze rozwiązanie jest dużo wygodniejsze, ponieważ wybiera się firmę budowlaną, która krok po korku przeprowadzi wszystkie prace budowlane. Obowiązki inwestora są tutaj ograniczone do minimum. Z kolei współpraca z podwykonawcami pozwala decydować o tempie realizacji poszczególnych prac, a często wiąże się także z niższymi kosztami. Jednak tutaj inwestor musi się liczyć z dużo większym nakładem obowiązków. Jedno jest pewne, budowa rezydencji powinna być prowadzona przez rzetelną firmę budowlaną z dużym doświadczeniem, taką, jak firma New House.
Ile czasu trwa budowa rezydencji?
Czas trwania budowy rezydencji to kolejna kwestia zależna w pełni od inwestora. Przy współczesnym rozwiązaniach technologicznych nic nie stoi na przeszkodzie, aby zakończyć budowę rezydencji w przeciągu jednego roku. Aby tak się stało, budowę należy rozpocząć wczesną wiosną. Z wyprzedzeniem należy zatem załatwić formalności i uzyskać pozwolenie na budowę. Niemniej jednak, wielu ekspertów twierdzi, że budowa domu murowanego powinna być prowadzona z zimowaniem, czyli okresem przerwy od prac budowlanych na zimę. W ten sposób można ograniczyć wilgoć technologiczną, a także swobodniej operować dostępnym budżetem.
Ile kosztuje budowa rezydencji?
Rezydencje z natury są dość kosztownymi domami, biorąc pod uwagę, że z definicji są to domy reprezentacyjne i ekskluzywne. W takich domach stosuje się dobrej jakości materiały, a spory budżet należy przygotować także na zagospodarowanie terenu wokół domu i urządzenie wnętrz adekwatnie do ekskluzywnego charakteru budynku. Budowa rezydencji to zazwyczaj wydatek powyżej miliona złotych i mówimy tu o mniejszych i nieco mniej ekskluzywnych budynkach. Koszt realizacji luksusowej rezydencji o powierzchni powyżej 200m2 może oznaczać wydatek nawet 5-7 mln złotych.
Gdzie można znaleźć dobre projekty rezydencji?
Biorąc pod uwagę, jak dużo kosztuje budowa rezydencji, inwestorzy chcą mieć stuprocentową pewność, że ich przyszły dom będzie w pełni dostosowany do indywidualnych potrzeb. Konieczny jest zatem wybór odpowiedniego projektu. Na stronie firmy budowlanej New House dostępny jest obszerny katalog projektów, w tym również projekty domów w stylu rezydencji. Każdy projekt posiada wycenę, którą można sprawdzić jeszcze przed zakupem. Jeśli interesuje Cię budowa takiego domu i chcesz dowiedzieć się więcej na ten temat, na naszej stronie o rezydencjach znajdziesz szczegółowe informacje o tej grupie domów: czym charakteryzują się takie budynki, jak przebiega kompleksowa budowa, a także, jakie korzyści wynikają ze współpracy z firmą budowlaną New House.