Akademia Budowlana

Budowa domu na spadzistej działce

Wybudowanie budynku na pochyłej działce jest nieco bardziej skomplikowane, niż na równym podłożu, aczkolwiek nie jest ono niemożliwe. Należy sobie jednak zdawać sprawę z niedogodności, jakie nas czekają, począwszy od projektu aż po etap budowy. Jeśli jednak znajdziemy odpowiedni projekt domu na zboczu i przezwyciężymy wszelkie ograniczenia, otrzymamy nieruchomość, która będzie nie tylko w pełni funkcjonalna, ale będzie również przyciągać spojrzenia.
 
Dom na pochyłym terenie – od czego zacząć?

Projekt domu na skarpie musi być zgodny z wytycznymi zawartymi we właściwym działce Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego lub w uzyskanych przez inwestora Warunkach Zabudowy. Jednocześnie powinien w sposób optymalny wykorzystywać zastałe ukształtowanie terenu oraz spełniać potrzeby każdego z przyszłych mieszkańców. Jeszcze kilka lat temu posiadanie nachylonego terenu wiązało się z koniecznością zamówienia indywidualnego projektu domu. Aktualnie dostępne są gotowe projekty domów na pochyłą działkę, dzięki czemu inwestorzy oszczędzają nie tylko czas, ale i pieniądze.

Dokładne dopasowanie projektu do warunków działki wykonuje się na etapie obowiązkowej adaptacji projektu. Nowoczesne domy na skarpie to najczęściej proste, pozbawione elementów dekoracyjnych  konstrukcje o zwartej bryle z dwuspadowym dachem. Aby maksymalnie wykorzystać krajobraz za oknem, inwestorzy nierzadko decydują się na duże przeszklenia, które dodatkowo doświetlają i dogrzewają wnętrza.
 
Ważna zmienna – zero budynku

Na wstępie prac wykonywana jest dokładna mapa do celów projektowych. Zaznacza się na niej zarówno rzędne terenu planowanej inwestycji, jak i działek przyległych oraz drogi dojazdowej. Dopiero na podstawie takiej mapy uprawniony do tego architekt będzie mógł wykonać posadowienie domu z uwzględnieniem rzędnych terenu. Wszystko po to, aby nowo powstały budynek nie znajdował się za nisko względem sąsiadujących nieruchomości oraz drogi. Niezwykle ważne jest, aby rzędne stanu zerowego (nazywane również „zerem budynku”) dobrze przemyśleć. Powinny one uwzględniać zarówno otoczenie, jak i odczucia samych inwestorów. Jest to o tyle istotne, że raz ustalonej rzędnej budynku nie można ot tak sobie zmienić. Nie pozwala na to obowiązujące prawo. W takiej sytuacji wymagany jest aneks do pozwolenia na budowę, który rzecz jasna wymaga zatwierdzenia. Warto więc temat przemyśleć zawczasu, aby uniknąć dodatkowego oczekiwania na decyzję uprawnionego organu.
 
 
Dom na pochyłą działkę = dom z piwnicą?

Inwestorzy dysponujący działką ze znacznym spadkiem często decydują się na wykonanie częściowego lub całkowitego podpiwniczenia. Szczególnie że nierzadko wynikowa wysokość fundamentowania jest na tyle duża, że ściany podpiwniczenia powstają z samych tylko fundamentów. Dodatkowo może być konieczne wykonanie drenażu wokół budynku, by skutecznie odprowadzać nadmiar wody.

Co prawda taka inwestycja wymaga bardziej szczegółowej analizy gruntu, niż w przypadku budowy domu bez piwnicy a koszty budowy wzrastają o około 25 do 35%, ale warto, ponieważ dom z piwnicą na skarpie daje rozległe możliwości korzystnej adaptacji.

Może się także okazać, że na tego rodzaju działce budowa domu bez podpiwniczenia jest po prostu niemożliwa – wtedy wyboru praktycznie nie ma. Na etapie budowy można co prawda wykorzystać rodzimy grunt powstały w wyniku prowadzonych prac i nim obsypać nieruchomość tym samym znacznie niwelując spadek na działce, jednak może się to okazać niewystarczające. Należy zdawać sobie z tego sprawę już na etapie zakupu działki, aby później nie przeżyć niemiłego zaskoczenia.

Piwnica daje dodatkową powierzchnię użytkową na parterze nieruchomości. Można w niej stworzyć pomieszczenia techniczne, gospodarcze, garaż, pokój rekreacyjny, domową salę kinową lub siłownię. To, co umieścimy w podpiwniczeniu, nie będzie wykorzystywało właściwej przestrzeni domu lub jego bezpośredniej okolicy. Dzięki czemu zyskujemy dodatkowe miejsce zarówno w domu, jak i w ogrodzie, co pozwala je ciekawie zaaranżować.
 
Dom w skarpie – wykorzystaj zalety

Dom na działkę ze spadkiem terenu powinien w sposób optymalny wykorzystywać naturalne walory otoczenia zarówno pod kątem widokowym jak i w kwestiach nasłonecznienia. Nachylenie w kierunku południowym pozwala stworzyć słoneczny salon przechodzący w przestronny taras. Kuchnię oraz pozostałe pomieszczenia można w tej sytuacji ulokować bardziej w głębi domu. A jeśli garaż planujemy w podpiwniczeniu, to warto zaprojektować go tak, aby znalazł się w pobliżu kuchni – w takiej sytuacji nie będziemy musieli daleko dźwigać zakupów, które przywieziemy do domu.
 
 
Dom na nierównym terenie – podsumowanie

Budowa domu na pochyłej działce zawsze będzie nieco bardziej skomplikowana i kosztowna niż nieruchomości położonej na płaskim terenie. Jeśli jednak otoczenie jest zachwycające i skutecznie rekompensuje nam te początkowe niedogodności, to warto rozważyć taką opcję. Efekt prac najczęściej jest spektakularny, a dom wyróżnia się na tle innych budynków oryginalnością i unikalnym stylem.
.

Kontakt

Jesteśmy do dyspozycji 7 dni w tygodniu, od 7:00 do 21:00.

Chętnie odpowiemy na każde pytanie.
Zachęcamy do kontaktu.

kontakt90@new-house.com.pl
+48 504 125 130
* - pole wymagane
contact_form_checkbox_unchecked Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House sp. z o.o. sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*

Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House sp. z o.o. sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*

Obowiązki informacyjne
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House sp. z o.o. sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.