Dom dwulokalowy – co to takiego?

Dom dwulokalowy to ciekawa propozycja dla inwestorów, które chcą zbudować dom, w którym wygodnie zmieszczą się dwie rodziny. W praktyce, może to być np. dom dla rodziców oraz młodego małżeństwa czy też dom dla dwóch zaprzyjaźnionych rodzin. W ten sposób można podzielić koszty na pół i sporo zaoszczędzić. Z tego artykułu dowiesz się, czym właściwie jest dom dwulokalowy, na co zwrócić uwagę przy zakupie projektu, a także o jakich formalnościach należy pamiętać.

Czym jest dom dwulokalowy?

Dom dwulakowy zwany również domem dwurodzinnym to budynek, w którym wyodrębniono dwa osobne lokale wyposażone w oddzielne wejścia. Osobnym wejściem mogą być zarówno drzwi zewnętrzne, ale również drzwi wewnętrzne zlokalizowane w klatce schodowej lub przedsionku. Taki budynek zazwyczaj posiada także strefy wspólne, choć dostępne są również projekty, w których dwa lokale są od siebie całkowicie oddzielone.

Sama budowa domu dwulokalowego nie różni się od budowy domu jednorodzinnego. Nieco inne są jednak formalności, w których należy przewidzieć chociażby osobne adresy dla obu tych lokali. Ponadto, potrzebne może być również wyodrębnienie elementów wspólnych, o które właściciele obu lokali musza wspólnie dbać, np. ogrodzenie, ogród, dach. W artykule na temat budowy domu znajdziesz wiele ciekawch informacji związanych z realizacją projektów domów dwulokalowych oraz bliźniaków w technologii murowanej.

Czym różni się dom dwulokalowy od bliźniaka?

Używanie określeń: bliźniak i dom dwulokalowy jako synonimów jest błędne. Najprościej rzecz ujmując, każdy bliźniak jest domem dwulokalowym, ale nie każdy dom dwulokalowy jest bliźniakiem. Bliźniak to w praktyce dwa osobne domy, które są połączone ze sobą jedną ze ścian i w zamyśle posiadają symetryczny układ wnętrz. Z kolei dom dwulokalowy to po prostu dom, w którym wyodrębniono dwa osobne lokale. Mogą one posiadać różne powierzchnie, a nawet znajdować się na innych kondygnacjach. Dlatego też, prawo budowlane rozróżnia te pojęcia, co ma pewien wpływ w kontekście załatwiania formalności potrzebnych do budowy takich domów. Zarówno dom dwulokalowy i bliźniak powinny posiadać dwa osobne adresy.

Do kogo adresowane są domy dwulokalowe?

Dom dwulokalowy może być ciekawym rozwiązaniem dla dużej rodziny. Przykładem są dzieci, którym zależy na tym, aby na starość opiekować się swoimi rodzicami i mieć ich zawsze pod ręką. Wówczas, jeden lokal należy do rodziców, a drugi dla młodego małżeństwa. Z drugiej strony, rodzice wybierają taki dom, aby zapewnić więcej prywatności dziecku, które już niebawem może wyjść za mąż/ożenić się. Wówczas, młode małżeństwo ma swój przytulny kąt. Nic nie stoi na przeszkodzie, aby dom dwulokalowy wybrały zaprzyjaźnione ze sobą rodziny. Bardzo często jest jednak tak, że dom dwulokalowy stawia inwestor, który następnie szuka nabywców, co prowadzi do tego, że w domu koniec końcu zamieszkują dwie nieznające się wcześniej rodziny.

Na co zwrócić uwagę przy wyborze projektu?

Wszystko zależy od indywidualnych potrzeb inwestorów oraz oczekiwań przyszłych domowników. Jeśli dom dwulokalowy mają zamieszkiwać dwie rodziny o zbliżonych potrzebach, wówczas najlepszym rozwiązaniem będzie bliźniak, który posiada osobne wejścia, symetryczny układ pomieszczeń i technicznie rzecz biorąc jest dwoma osobnymi domami złączonymi ścianami. Jeśli jednak potrzeby rodzin znacząco się różnią (np. rodzina wielodzietna i młode małżeństwo), wówczas wszystko opiera się na znalezieniu projektu, w którym obie strony zaakceptują lokal dla siebie.

Bardzo popularne są domy dla dużej rodziny, w których drugi lokal jest przeznaczony głównie dla młodego małżeńska. Zawiera jedynie salon z aneksem kuchennym, łazienkę oraz sypialnię. Nie brakuje również dużych domów z osobnym lokalem zachowanym w koncepcji kawalerki. Na pewno warto zwrócić uwagę na to, w jaki sposób oddzielone są od siebie oba lokale. Jakie wnętrza ze sobą sąsiadują? Czy dostęp do lokali zapewnia wspólne pomieszczenie (np. przedsionek lub wiatrołap), czy też lokale mają dwa osobne wejścia zewnętrzne? Na etapie adaptacji projektu zawsze można wprowadzić pewne zmiany, które pozwolą dostosować specyfikę obu lokali do potrzeb przyszłych domowników.

Gdzie można znaleźć ciekawe projekty domów dwulokalowych?

Szukasz nowoczesnego projektu dostosowanego do współczesnych trendów? Na stronie firmy budowlanej New House znajdziesz kilkanaście tysięcy gotowych projektów domów, w tym również projekty bliźniaków i domów dwulokalowych. Dostępna na stronie wyszukiwarka pozwala zawęzić wyniki pod kątem indywidualnych potrzeb. Nasz katalog jest złożony z projektów spełniających współczesne normy. Nasza firma oferuje kompleksową realizację projektu w technologii murowanej, w tym również adaptację projektu pod kątem indywidualnych potrzeb inwestora. Nasza firma budowlana pomoże w zaprojektowaniu i stworzeniu komfortowego domu dwulokalowego.