Akademia Budowlana

Siedlisko – czym charakteryzuje się działka siedliskowa?

Spis treści:

 

czym charakteryzuje się działka siedliskowa

 

Działki siedliskowe często przykuwają uwagę inwestorów, a wszystko za sprawą atrakcyjnych cen, a także ładnej okolicy. Zakup takiej działki z myślą o budowie domu może być jednak bardzo ryzykownym rozwiązaniem, jako iż w praktyce mamy do czynienia z działką rolną. Dom mieszkalny na takiej działce bez przeszkód postawi wyłącznie osoba prowadząca działalność rolniczą. A jak to wygląda w kwestii osób niebędących rolnikami? Czy budowa domu na działce siedliskowej wchodzi w grę?

 

Czym właściwie jest działka siedliskowa?

 

W prawie budowlanym próżno szukać precyzyjnej definicji działki siedliskowej. Możemy jednak bazować na wyrokach sądu, które pojawiły się na przestrzeni lat. Zgodnie z tym wyrokami i orzeczeniami, działka siedliskowa to działka przeznaczona pod zabudowę zagrodową, a zatem związaną z prowadzeniem działalności rolnej. Zakup takiej działki przez osobę niebędącą rolnikiem jest jak najbardziej możliwe, ale zabudowa to zupełnie inna sprawa. W artykule na temat działek możesz dowiedzieć się więcej na temat kryteriów, które należy brać pod uwagę przy zakupie działki pod swój wymarzony dom. Wybudowanie domu na siedlisku będzie możliwe, ale uprzednio konieczne będzie odrolnienie działki, a to wiąże się z wieloma formalnościami.

 

Czym różni się działka rolna od działki siedliskowej?

 

Działka rolna to teren przeznaczony pod produkcję rolną oraz hodowlę zwierząt. Zaliczymy w jej skład pola uprawne, łąki czy pastwiska. Z kolei działka siedliskowa to działka pod zabudowę zagrodową, w skład której wchodzą niezbędne budynki gospodarcze: obora, stodoła, drewutnia czy magazyn. Ponadto, na działce zagrodowej można wybudować dom mieszkalny dla rolnika i jego rodziny. Innymi słowy, działka siedliskowa to wyodrębniony kawałek działki rolnej, przeznaczony pod zabudowę. Taka działka, w odróżnieniu od działki budowlanej, nie musi posiadać dostępu do drogi publicznej, a także dostępu do przyłączy technicznych i mediów.

 

działka siedliskowa

 

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Jak przekształcić część działki rolnej w siedliskową?

 

Zdarzają się sytuacje, w których jeden rolnik odkupuje sporą część działki rolnej od innego rolnika i chce założyć siedlisko. Zgodnie z przepisami, przekształcenie obszaru działki rolnej na siedliskową będzie możliwe w sytuacji, gdy obszar gospodarstwa będzie na tyle duży, aby możliwe było realizowanie działalności gospodarczej o charakterze wytwórczym. Niezbędny jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a jeśli takowy nie obejmuje konkretnej działki rolnej, wówczas należy wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Podkreślmy raz jeszcze, że takiego przekształcenia może dokonać wyłącznie rolnik.  

 

Kto może zabudować działkę siedliskową?

 

O ile działkę rolną lub siedliskową może zakupić każdy, o tyle już prawo do gospodarowania tym terenem będą miały jedynie osoby spełniające określone warunki. Działka siedliskowa może zostać zabudowana przez osobę, która posiada działkę rolną o powierzchni przynajmniej 1 ha, ale nie większą niż 300 ha. Właściciel tej działki od co najmniej 5 lat musi prowadzić gospodarstwo rolne na terenie gminy. W wielu przypadkach wymagane jest także wykształcenie rolne. Osoba niebędąca rolnikiem nie może wznieść na siedlisku nawet tych budynków, które nie wymagają pozwolenia na budowę.

 

Czy na działce siedliskowej można wybudować dom?

 

No dobrze, załóżmy, że działkę siedliskową kupuje osoba niebędąca rolnikiem. Co w takiej sytuacji? Jeśli na taką działkę siedliskową wydano już pozwolenie na budowę, nowy właściciel przejmuje do niego prawo i może wybudować budynek zgodnie z wydanym pozwoleniem. Właściciel będzie miał także prawo wnioskowania o zmianę pozwolenia na budowę, tak, aby możliwe stało się postawienie innego obiektu. Jeśli działka jest już zabudowana, właściciel będzie miał prawo przebudowy. W obu tych przypadkach konieczne będzie jednak odrolnienie działki.

 

Jeśli kupujesz niezabudowaną działkę siedliskową, która nie jest objęta pozwolenie na budowę, wówczas sprawa jest bardziej skomplikowana. Uzyskanie pozwolenia na budowę, o którym przeczytasz w naszym artykule będzie dość krętą i czasochłonną drogą. Konieczne będzie odrolnienie działki, a także uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Taką decyzję mogą otrzymać jedynie działki posiadające dostęp do drogi publicznej, a także możliwość podłączenia do mediów.

 

siedliskowa działka

 

 

Czy warto zainwestować w działkę siedliskową?

 

Odrolnienie działki rolnej i budowa domu na działce siedliskowej jest jak najbardziej możliwe, ale wiąże się z wieloma formalnościami, które w sumie mogą zająć nawet kilka lat. Ponadto, nie zawsze istnieje gwarancja, że taka operacja się powiedzie. Do tego dochodzą dodatkowe koszty związane z wyłączeniem działki z produkcji rolnej. Reasumując, atrakcyjna cena działki siedliskowej nie powinna być argumentem decydującym, ponieważ o tym, czy zakup ten okaże się opłacalny decyduje szereg czynników, a koszty odrolnienia mogą być w sumie wyższe, niż zakup normalnej działki budowlanej.

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.