Akademia Budowlana

Ile kosztuje odrolnienie działki?

Spis treści:

Wielu inwestorów szukających tańszej działki pod budowę domu rozważa zakup działki rolnej, a następnie wyłączenie gruntów z produkcji. Działki rolne rzeczywiście są dostępne w bardzo okazyjnych cenach, dzięki czemu, cieszą się sporym zainteresowaniem, zwłaszcza w bliskim sąsiedztwie większych miast. Odrolnienie gruntów rolnych nie jest jednak procesem darmowym. Należność za ten proces to jednorazowa opłata, którą należy zapłacić za trwałe wyłączenie gruntów rolnych z produkcji. Często musimy być przygotowani na naprawdę spore wydatki, o których postaramy się powiedzieć w tym artykule.

 

Czy budowa domu na działce rolnej jest możliwa?

 

Osoba niebędąca rolnikiem może wybudować dom na działce rolnej dopiero dnia faktycznego wyłączenia gruntów z produkcji. W tym celu należy złożyć stosowny wniosek do urzędu miasta lub gminy. Sprawa jest dużo prostsza w sytuacji, gdy działkę rolną objęto miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Wówczas prawdopodobieństwo uzyskania pomyślnej decyzji jest znacznie większe. Jeśli nasza działka nie została objęta zasięgiem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie obejmuje naszej działki, wcześniej należy złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Działki rolne nie zawsze będą mogły zostać przekształcone w budowlane.

 

Jedno jest pewne, inwestor, którego interesuje zakup i odrolnienie działki, musi uzbroić się w cierpliwość, ponieważ postępowanie w tej sprawie może trwać przez wiele miesięcy. Ponadto, odrolnienie działki obowiązuje opłata wyłączeniowa gruntu z produkcji rolnej. Może się bowiem okazać, że po uwzględnieniu tych kosztów, działka rolna nie będzie już tak opłacalną inwestycją.

 

Koszty związane z postępowaniem administracyjnym

 

Załatwianie wszelkich formalności wymaga stosu dokumentów. Część z tych dokumentów będziemy musieli uzyskać odpłatnie. Pierwszym kosztem może być uzyskanie mapy ewidencyjnej, na którym znajduje się nasza działka. Czas oczekiwania na uzyskanie kopii mapy wynosi zwykle do 5 dni roboczych, a maksymalnie do 10 dni. Koszt to ok. 125 złotych: 5 złotych opłaty skarbowej oraz 120 złotych za wydanie kopii mapy ewidencyjnej z wypisem.

 

Aby uzyskać wypis z ewidencji gruntów i budynków, musimy udać się do urzędu miasta lub starostwa. Złożenie samego wniosku jest darmowe, ale za wykonanie wypisu zapłacimy 140 złotych w przypadku wersji elektronicznej oraz 150 złotych w przypadku formy papierowej. Na dalszym etapie postępowania potrzebna będzie również kopia mapy zasadniczej ukazującej naszą działkę rolną. Tutaj koszty zależą w dużej mierze od powierzchni i wynoszą od 7 do 12 złotych za hektar. Do tego dochodzi cena arkusza (ok. 150 złotych).

 

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Koszty związane z wyłączeniem produkcji rolnej

 

Powyższe opłaty administracyjne są jednak czysto symboliczne w porównaniu z kosztami, które przyjdzie nam ponieść z tytułu wyłączenia działki z produkcji rolnej. W przypadku uzyskania pozytywnej decyzji będziemy musieli zapłacić zarówno jednorazową należność, jak również ponosić opłaty roczne. Koszty wyłączenia działki z produkcji rolnej zależy od klasy bonitacyjnej gruntu. Im lepsza klasa gruntu, tym wyższe będą koszty. Koszty odrolnienia są pomniejszane o wartość rynkową działki.

 

W przypadku hektara działki III klasy, koszty odrolnienia mogą wynieść nawet 150,000 – 200,000 złotych. Nie dziwi zatem fakt, że inwestorzy szukają małych działek rolnych o powierzchni 10-20 arów. Problemem jest jednak to, że czasami ciężko o tak niewielkie działki rolne. Generalna zasada jest taka, że wyłączenie gruntu z produkcji rolnej skutkuje koniecznością wniesienia jednorazowej opłaty i dziesięciu opłat rocznych. W praktyce, odrolnienie niewielkiej działki rolnej wyniesie ok. 50,000 złotych. To jednak nie wszystko, inwestor co roku będzie musiał odprowadzać 10% tej należności, a zatem w tym przypadku 5,000 złotych.

 

Kiedy nie ponosimy opłat za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej?

 

Tego ile kosztuje wyłączenie gruntów z produkcji rolnej, można dowiedzieć się z tabeli zamieszczonej w ustawie o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Wysokie koszty związane z wyłączeniem działki z produkcji rolnej dotyczą zwykle jedynie gruntów o klasie bonitacyjnej II i III. Grunty I klasy praktycznie nie podlegają wyłączeniu z produkcji. Plusem jest jednak to, że inwestor nie poniesie opłaty w przypadku niższych klas bonitacyjnych. Obowiązek uregulowania należności nie dotyczy użytków rolnych klas IV, V oraz IV, a także niewielkich gruntów wyłączonych na cele budownictwa mieszkalnego. Jest to odpowiednio 0,05 ha w przypadku domu jednorodzinnego oraz 0,02 ha w przypadku domu wielorodzinnego. Można więc przyjąć, że co do zasady (istnieją wyjątki określone ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych) wydania decyzji o wyłączeniu z produkcji wymagają wszelkie grunty rolne poza użytkami klasy IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego.

 

Czy zakup działki rolnej okaże się trafioną inwestycją?

 

No cóż, to zależy. Aby ocenić opłacalność takiej inwestycji należy wziąć pod uwagę sporą liczbę czynników, które będą miały wpływ na finalną decyzję. Jedno jest jednak pewne. Nie jest to propozycja dla inwestorów, którzy pragną szybko rozpocząć budowę domu. Od momentu pozyskania działki do momentu otrzymania pozwolenia na budowę może minąć nawet wiele miesięcy. W tym artykule: https://new-house.com.pl/pozwolenie-na-budowe poruszamy wiele kwestii związanych z formalnościami, jakim należy sprostać na etapie ubiegania się o pozwolenie.

 

Do tego dochodzi oczywiście wysoka opłata za wyłączenie działki z produkcji rolnej, w przypadku gruntów o klasie bonitacyjnej wyższej niż czwarta. W przypadku dużych działek budowlanych rzędu 0,5 ha, cena odrolnienia może wynieść nawet ponad 100,000 złotych. Przed zakupem takiej działki warto zatem skonsultować się z wykwalifikowanym fachowcem, który zapozna się z realiami oraz poinformuje nas o orientacyjnych kosztach odrolnienia konkretnego gruntu.

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.