Akademia Budowlana

Kiedy można rozpocząć budowę domu?

Spis treści:

 

Zakup działki budowlanej to ważny krok w drodze do spełnienia marzeń o własnym domu. Zanim na działce rozgorzeją prace, inwestor musi dopełnić wielu formalności. Jedną z nich jest oczywiście przygotowanie projektu budowlanego we współpracy z architektem (adaptacja projektu gotowego lub projekt indywidualny), a także złożenie wniosku o wydanie pozwolenia na budowę. Jak załatwiać kolejne formalności potrzebne do rozpoczęcia budowy domu?

 

 

Kiedy rozpocząć budowę domu

 

Przygotowania do budowy domu

 

W pierwszej kolejności warto udać się do dostawcy energii, aby rozpocząć starania potrzebne do uzyskania prądu budowlanego. Czas oczekiwania na przyłącze tymczasowe może wynieść kilka tygodni, w związku z czym, warto podjąć ten krok z pewnym wyprzedzeniem. Konieczne jest także uzyskanie mapy sytuacyjno-wysokościowej oraz mapy do celów projektowych. Przed zakupem projektu należy także zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a jeśli działka nie jest objęta MPZP, wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.

 

Kolejny krok to przeprowadzenie badań geotechnicznych, które pozwolą rozpoznać specyfikę gruntu oraz poziom wód gruntowych. Jest to bardzo istotne dla prawidłowego usytuowania fundamentów budynku oraz planowania ewentualnych instalacji podziemnych. Teraz czas na zakup gotowego projektu. Taki projekt przechodzi proces adaptacji, w trakcie którego zostanie dostosowany do specyfiki działki budowlanej i warunków zabudowy. Droższym rozwiązaniem jest natomiast przygotowanie projektu indywidualnego przypisanego do konkretnej działki.

 

Kiedy potrzebne jest pozwolenie na budowę domu?

 

Pozwolenie na budowę jest potrzebne w przypadku domów jednorodzinnych i wielorodzinnych o powierzchni całkowitej powyżej 70m2. Do 2021 roku pozwolenia wymagały domy o powierzchni powyżej 35m2, ale zmiany wprowadzone wraz z Polskim Ładem zwiększyły ten limit. Biorąc pod uwagę, że domy o powierzchni całkowitej do 70m2 wciąż nie należą do zbyt przestronnych, większość inwestorów decyduje się jednak na wybór domu o większej powierzchni. Uzyskania pozwolenia na budowę w gruncie rzeczy nie jest takie trudne. Wystarczy jedynie przygotować komplet dokumentów, a ich wykaz znajduje się na stronie każdego urzędu. W naszym artykule na temat pozwolenia na budowę możesz dowiedzieć się więcej o całej procedurze składania wniosku. Czas oczekiwania to 30 lub 60 dni, a jeśli strony postępowania nie zgłoszą sprzeciwu po pozytywnej decyzji, wówczas, po upływie 14 dni od momentu wydania staje się ona prawomocna.

 

Kiedy można rozpocząć budowę domu z New-house

 

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kiedy wystarczy zgłoszenie budowy domu?

 

Zgłoszenie na budowę to uproszczona procedura, którą można zastosować w sytuacji, gdy powierzchnia całkowita planowanego budynku nie będzie przekraczać 70m2. W takiej sytuacji należy przygotować niezbędne dokumenty, w tym projekt budowlany, a następnie złożyć je wraz ze zgłoszeniem do miejscowego starostwa lub urzędu miasta w wydziale architektoniczno-budowlanym. W takim zgłoszeniu należy zawrzeć także planowany termin rozpoczęcia pracy. Urząd ma 21 dni na zapoznanie się ze zgłoszeniem i ewentualny sprzeciw. Jeśli w przewidzianym ustawowo terminie inwestor nie otrzyma sprzeciwu, jest to równoznaczne z otrzymaniem zgody na budowę domu.

 

Formalności po uzyskaniu pozwolenia na budowę

 

Dysponujesz już pozwoleniem na budowę? Czas wybrać firmę budowlaną oraz wskazać kierownika budowy. W wielu sytuacjach inwestorzy decydują się na ten krok wcześniej, ponieważ kierownik budowy często pomaga w załatwieniu wielu formalności. Należy przygotować terminarz dostarczania materiałów budowlanych. To bardzo ważne, ponieważ wszelkie opóźnienia dają firmie budowlanej prawo do policzenia postojowego. Rozpoczyna się także proces niwelacji terenu oraz przygotowanie placu budowy, który pozwoli w efektywny sposób prowadzić prace budowlane.

 

Kiedy najlepiej jest rozpocząć prace budowlane?

 

W dużej mierze zależy to oczywiście od technologii, w jakich budowany będzie dom oraz od materiałów konstrukcyjnych. Zazwyczaj prace zaczyna się latem lub jesienią, aby do nadejścia zimy doprowadzić budynek do stanu zerowego (fundamenty), surowego otwartego (ściany nośne i konstrukcja dachu) lub surowego zamkniętego (dach z pokryciem, okna i drzwi). Budowę można rozpocząć także wczesną wiosną, ponieważ przy odpowiedniej technologii i terminarzu budowy możliwe jest uzyskanie stanu deweloperskiego do końca roku, co pozwoli kontynuować prace wykończeniowe w zimie.

 

New-House Kiedy rozpocząć budowę domu

 

Czy rozbudowa domu również wymaga pozwolenia?

 

To zależy od tego, jakie prace planuje przeprowadzić inwestor. Z definicji, rozbudowa ma na celu uzyskanie dodatkowej powierzchni użytkowej, a to często wymaga zmiany kluczowych parametrów budynku, takich jak wysokość czy kubatura. W praktyce jednak, nadbudowa dom, czyli stworzenie górnej kondygnacji bez zmiany wymiarów bryły domu można przeprowadzić bez pozwolenia, a za zgłoszeniem. W naszym artykule na temat rozbudowy domu możesz dowiedzieć się więcej na temat tego, jakie formalności są wymagane przy określonych rodzajach prac. Kwestię tą można przedyskutować także z architektem odpowiedzialnym za projekt rozbudowy.

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.