Co zawiera gotowy projekt, który otrzymujemy od biura projektowego?

W dniu 19 września 2020 roku w życie weszły nowe przepisy regulujące kwestie wydawania pozwoleń na budowę. Obowiązkowym elementem projektu stała się chociażby charakterystyka energetyczna. O ile do 19 września 2021 roku można było jeszcze posługiwać się starymi projektami, o tyle teraz musimy już dysponować nowym projektem zawierającym komplet dokumentów wymaganych przez prawo. Co dokładnie otrzymuje inwestor zakupujący gotowy projekt domu?

Z jakich elementów składa się projekt domu?

Gotowy projekt domu dostarczany przez biuro projektowe składa się z trzech egzemplarzy projektu architektoniczno-budowlanego oraz trzech egzemplarzy projektu technicznego. Projekt architektoniczno-budowlany składa się części opisowej oraz graficznej, obejmującej wszystkie rysunki. Wśród rysunków dostępne są przekroje i schematy wszystkich kondygnacji, dachu oraz poszczególnych fasad budynku. Projekt techniczny obejmuje dokładne rysunki i opisy poszczególnych konstrukcji, a także opis i schemat instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz elektrycznej.

Do tego dochodzi oczywiście charakterystyka energetyczna budynku, która informuje o tym, ile energii będzie potrzebował dom na cele grzewcze. Aby ją określić, projektant musi założyć wybór konkretnych okien i drzwi, termoizolacji, a także instalacji grzewczej. Dokumentacja otrzymywana od firmy budowlanej może obejmować także liczne materiały dodatkowe: zgodę na dokonanie istotnych zmian w trakcje adaptacji projektu, proponowane rozwiązania energooszczędne, a także katalogi, które pozwalają spersonalizować wygląd zewnętrzny domu (np. tynk, dachówkę czy panele elewacyjne).

Charakterystyka energetyczna budynku – czy jest konieczna?

Tak, od 19 września 2020 roku charakterystyka energetyczna jest nieodzownym elementem projektu budowlanego. Zawiera ona informację o tym, ile energii potrzeba na ogrzanie budynku oraz jaki będzie szacowany koszt tej energii. Na charakterystykę energetyczną wpływa wskaźnik izolacji termicznej, zastosowane okna i drzwi zewnętrzne, instalacja grzewcza, a także ewentualne instalacje odpowiedzialne za produkcję energii z odnawialnych źródeł. Maksymalny wskaźnik EP dla domów jednorodzinnych nie może przekraczać 70 kWh m2/rocznie. Przepisy te mogą zostać dodatkowo zaostrzone w nadchodzących latach.

Charakterystyka energetyczna jest niezbędnym elementem projektu budowlanego, który składamy jako załącznik wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę domu. Należy pamiętać, że skompletowanie wszystkich dokumentów to podstawa w sprawnym załatwieniu wszystkich formalności. W naszym artykule na temat pozwolenia na budowę (https://new-house.com.pl/pozwolenie-na-budowe) możesz dowiedzieć się więcej o tym, jak przebiegają formalności, ile trwa ich załatwianie, a także jak przyspieszyć proces wnioskowania o wydanie pozwolenia.

Jakie materiały pomocnicze można otrzymać od biura projektowego?

Biura projektowe często wychodzą naprzeciw oczekiwaniom swoich klientów, załączając materiały dodatkowe, które mogą być pomocne w personalizowaniu projektu do swoich indywidualnych potrzeb. Musimy pamiętać, że gotowy projekt przejdzie jeszcze cały proces adaptacji, w trakcie której można nanieść liczne zmiany zgodnie z indywidualnym życzeniem inwestora. W związku z tym, w skład dokumentacji od biura projektowego może wchodzić kompletny wykaz materiałów potrzebnych do budowy domu, propozycja najciekawszych rozwiązań energooszczędnych, przykładowe aranżację wnętrz czy też katalogi obejmujące szeroki wybór materiałów wykończeniowych.

Zgoda na wprowadzanie zmian w projekcie na etapie adaptacji

Jak już mówiliśmy, gotowy projekt domu można modyfikować. Jest to wręcz konieczne, ponieważ taki projekt trzeba dostosować do specyfiki działki, a także warunków zabudowy obowiązujących na konkretnej działce budowlanej. Konieczna może się okazać zmiana konstrukcji fundamentów lub dachu. Swoje indywidualne propozycje często mają również sami inwestorzy, którzy często wprowadzają zmiany w zastosowanych materiałach, instalacjach lub układzie wnętrz. O ile zmiany nieistotne (np. przeniesienie ścian działowych) nie wymagają zgody, o tyle istotne zmiany, które wpływają na charakterystyczne cechy budynku, wymagają zgody autora. Biura projektowe bardzo często dołączają do dokumentacji zgodę na zrealizowanie takich zmian przez innego architekta.

Mamy gotowy projekt domu – co dalej?

Gdy dysponujesz już gotowym projektem domu, skorzystaj z usług architekta, który zajmie się adaptacją projektu do specyfiki działki, warunków zabudowy oraz Twoich indywidualnych potrzeb. Tak powstanie kompletny projekt budowlany zawierający: projekt architektoniczno-budowlany, projekt techniczny, projekt zagospodarowania terenu, a także charakterystykę energetyczną. Po uzyskaniu takiego projektu można zająć się kompletowaniem innych dokumentów, które trzeba załączyć do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę domu. Co ciekawe, projekt techniczny można złożyć w urzędzie już po zakończeniu prac budowlanych.