Warunki zabudowy – jak uzyskać decyzję? Co zawiera dokument?
Przed zakupem działki budowlanej zawsze należy sprawdzić warunki zabudowy. Są one opisane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Problem w tym, że nie wszystkie działki podlegają pod MPZP. W takich właśnie sytuacjach konieczne staje się uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. W dużej mierze zawiera ona te same informacje, co MPZP. W tym artykule dowiesz się, jak złożyć wniosek o wydanie takiej decyzji, a także co zawiera w sobie dokument.
Kiedy należy złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy?
O możliwościach zabudowy działki budowlanej decydują właśnie warunki zabudowy. Ich celem jest zachowanie pewnej spójności i ładu urbanistycznego. W miastach oraz gminach podmiejskich zazwyczaj obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jest to dokument ogólnodostępny, który umożliwia szybkie sprawdzenie, jakie warunki zabudowy obowiązują na działce budowlanej, na której planujemy budowę domu. Jednakże nie wszystkie gminy posiadają miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub MPZP nie obejmuje wszystkich działek.
Nie oznacza to oczywiście, że w takiej sytuacji mamy pełną swobodę w kwestii zagospodarowania działki. Konieczne jest bowiem złożenie wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Potoczna „WZ-ka” zawiera te same informacje, co MPZP i informuje inwestora o tym, jakie warunki musi spełniać projekt, który uzyska pozwolenie na budowę. Decyzja o warunkach zabudowy nie jest jednak obligatoryjna, jeśli planujesz budowę obiektu, który nie wymaga pozwolenia na budowę. W takich sytuacjach warto jednak skonsultować się z architektem. W artykule o warunkach zabudowy możesz dowiedzieć się więcej ciekawych informacji na temat tego dokumentu.
Co zawiera decyzja o warunkach zabudowy?
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ma wprowadzać pewną spójność krajobrazu i ład urbanistyczny. Dokument wyznawcza kluczowe parametry, które musi spełniać projekt budynku. W innym razie nie uzyskamy pozwolenia na jego budowę. Chodzi tu o takie parametry, jak np.: maksymalna wysokość budynku, rodzaj dachu i kąt jego nachylenia, liczba kondygnacji, wskaźnik powierzchni zabudowy, wskaźnik intensywności zabudowy czy minimalna powierzchnia biologicznie czynna. Warunki zabudowy mogą decydować nawet o tym, jaki może być kolor elewacji. Jeśli na danym terenie nie występuje MPZP, wówczas wszystkie powyższe informacje zostaną zawarte właśnie w decyzji o warunkach zabudowy.