Akademia Budowlana

Warunki zabudowy – jak uzyskać decyzję? Co zawiera dokument?

Spis treści:

Przed zakupem działki budowlanej zawsze należy sprawdzić warunki zabudowy. Są one opisane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Problem w tym, że nie wszystkie działki podlegają pod MPZP. W takich właśnie sytuacjach konieczne staje się uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. W dużej mierze zawiera ona te same informacje, co MPZP. W tym artykule dowiesz się, jak złożyć wniosek o wydanie takiej decyzji, a także co zawiera w sobie dokument.

 

Kiedy należy złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy?

 

O możliwościach zabudowy działki budowlanej decydują właśnie warunki zabudowy. Ich celem jest zachowanie pewnej spójności i ładu urbanistycznego. W miastach oraz gminach podmiejskich zazwyczaj obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jest to dokument ogólnodostępny, który umożliwia szybkie sprawdzenie, jakie warunki zabudowy obowiązują na działce budowlanej, na której planujemy budowę domu. Jednakże nie wszystkie gminy posiadają miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub MPZP nie obejmuje wszystkich działek.

 

Nie oznacza to oczywiście, że w takiej sytuacji mamy pełną swobodę w kwestii zagospodarowania działki. Konieczne jest bowiem złożenie wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Potoczna „WZ-ka” zawiera te same informacje, co MPZP i informuje inwestora o tym, jakie warunki musi spełniać projekt, który uzyska pozwolenie na budowę. Decyzja o warunkach zabudowy nie jest jednak obligatoryjna, jeśli planujesz budowę obiektu, który nie wymaga pozwolenia na budowę. W takich sytuacjach warto jednak skonsultować się z architektem. W artykule o warunkach zabudowy możesz dowiedzieć się więcej ciekawych informacji na temat tego dokumentu.

 

warunki zabudowy- New-House

 

Co zawiera decyzja o warunkach zabudowy?

 

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ma wprowadzać pewną spójność krajobrazu i ład urbanistyczny. Dokument wyznawcza kluczowe parametry, które musi spełniać projekt budynku. W innym razie nie uzyskamy pozwolenia na jego budowę. Chodzi tu o takie parametry, jak np.: maksymalna wysokość budynku, rodzaj dachu i kąt jego nachylenia, liczba kondygnacji, wskaźnik powierzchni zabudowy, wskaźnik intensywności zabudowy czy minimalna powierzchnia biologicznie czynna. Warunki zabudowy mogą decydować nawet o tym, jaki może być kolor elewacji. Jeśli na danym terenie nie występuje MPZP, wówczas wszystkie powyższe informacje zostaną zawarte właśnie w decyzji o warunkach zabudowy.

 

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Jak złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy?

 

Co szczególnie ważne, wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy może złożyć każda osoba, co oczywiście oznacza, że jeszcze przed zakupem działki możemy dowiedzieć się kluczowych informacji na temat możliwości zagospodarowania tego terenu. Wniosek należy złożyć w urzędzie, któremu podlega interesująca nas działka budowlana. Może to być: urząd miasta lub gminy, urząd wojewódzki, urząd dzielnicowy lub urząd na prawach powiatu. Złożenie wniosku wiąże się z koniecznością wniesienia opłaty skarbowej w wysokości 107 złotych. Urząd ma 30 dni na zapoznanie się ze sprawą i wydanie decyzji, choć w wyjątkowych sytuacjach czas oczekiwania może przedłużyć się do 60 dni.

 

Jakie dokumenty są niezbędne do złożenia wniosku?

 

Składając wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy musimy uprzednio uzbroić się w komplet niezbędnych dokumentów. Są to: mapa zasadnicza lub katastralna, opisowe lub graficzne określenie sposobu zagospodarowania terenu, decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach, dokument potwierdzający możliwość uzbrojenia terenu, a także dowód uiszczenia opłaty skarbowej. Warto zaznaczyć, że można wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy w przypadku działek, które oficjalnie nie figurują jako działki budowlane. Taka działka musi jednak spełniać określone warunki: sąsiadować z przynajmniej jedną zabudowaną działką, mieć dostęp do drogi publicznej, a także posiadać możliwość uzyskania niezbędnych przyłączy technicznych. To istotna informacja dla osób, które planują np. przekształcenie działki rolnej w działkę budowlaną.

 

Warunki zabudowy a pozwolenie na budowę domu

 

Decyzję o warunkach zabudowy powinniśmy uzyskać jeszcze przed zakupem gotowego projektu domu. Może się bowiem okazać, że na wybranej działce nie będzie możliwości wybudowania wymarzonego domu. Przykładowo, inwestor może planować budowę domu piętrowego, podczas gdy WZ-ka na danym terenie będzie dopuszczać jedynie domy parterowe. Można natomiast skorygować pewne odstępstwa, np. kąt nachylenia dachu czy kolor elewacji. Takie zmiany są wprowadzane na etapie adaptacji projektu, aby dostosować go do specyfiki działki i warunków zabudowy. W naszym artykule na temat pozwolenia na budowę domu możesz dowiedzieć się więcej na temat tego, jak wyglądają formalności oraz co zrobić, aby szybko i bezproblemowo uzyskać pozytywną decyzję dającą zielone światło dla rozpoczęcia budowy domu.

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.