Co to jest: budowa domu, rozbudowa, remont i nadbudowa?
Prawo budowlane rozróżnia specjalistyczne pojęcia, które przez wiele osób są definiowane tak samo. Weźmy chociażby rozbudowę domu, nadbudowę czy też remont. Chociaż w praktyce pojęcia te kojarzą się z podobnymi pracami, to w praktyce obejmują zupełnie inny zakres prac. W tym artykule zdefiniujemy te pojęcia zgodnie z ustawą o prawie budowlanym, a ponadto wskażemy jakie formalności należy załatwić, aby rozpocząć takie prace.
Czym jest budowa domu?
Budowa to pojęcie, które odwołuje się do powstawania nowego obiektu budowlanego. Poprzez obiekt budowlany rozumiemy obiekt na stałe związany z gruntem przy pomocy fundamentów, a także wyposażony w instalacje zapewniające jego prawidłowe użytkowanie. Także rozbudowa i nadbudowa domu mieszczą się w definicji budowy, jednakże wymagają nieco innych formalności. Zazwyczaj, budowa domu wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Wyjątkiem do niedawna były budynki o powierzchni nieprzekraczającej 35m2. Od 3 stycznia 2022 roku bez pozwolenia można postawić dom o powierzchni nieprzekraczającej 70m2.
Nie oznacza to jednak, że budowa domu nie wymaga żadnych formalności. Wciąż należy sporządzić kompletny projekt budowlany oraz zgłosić prace budowlane do stosownych organów. Jeśli w przeciągu 21 dni od momentu takiego zgłoszenia nie pojawi się sprzeciw ze strony organu, można rozpocząć budowę domu. W naszym artykule na temat budowy domu (https://new-house.com.pl/budowa-domu) możesz dowiedzieć się więcej apropos realizacji projektów budowlanych w sprawdzonej i niezwykle popularnej technologii murowanej.
Co oznacza rozbudowa domu?
Poprzez rozbudowę domu rozumiemy powiększanie obiektu budowlanego lub poszerzenie obszaru już zabudowanego. Taka rozbudowa zakłada zmianę charakterystycznych parametrów budynku, takich jak: kubatura, wysokość, długość, szerokość oraz powierzchnia zabudowy. Mówimy o rozbudowie, jeśli nowy obiekt łączy się z istniejącym już budynkiem. Może to być garaż przylegający do bryły domu, taras, weranda czy chociażby dodatkowe pomieszczenie gospodarcze. Jeśli obszar oddziaływania budynku nie wykracza poza granice działki, pozwolenie na budowę nie jest konieczne. W takiej sytuacji w zupełności wystarczy zgłoszenie budowy.
Z pojęciem rozbudowy domu łączy się także przebudowa. Przebudowa wymaga mniej zaawansowanych prac i nie ingeruje w charakterystyczne cechy budynku. Przebudową może być wyburzenie ścian działowych i wzniesienie nowych, czy też wymiana okien lub drzwi. W tekście na temat rozbudowy domu (https://new-house.com.pl/rozbudowa-domu) znajdziesz wiele ciekawych informacji na temat przebiegu prac oraz formalności, jakich trzeba dopilnować.
Czym jest nadbudowa domu?
W świetle przepisów prawnych warto rozróżnić rozbudowę od nadbudowy domu. W obu przypadkach dochodzi do zmiany charakterystycznych cech budynku, ale w przypadku nadbudowy jest to jedynie zmiana powierzchni użytkowej lub ewentualnie wysokości budynku. Nadbudowa ma na celu wprowadzenie dodatkowej kondygnacji, przy czym może to być kondygnacja niższa (piwnica lub suterena) lub kondygnacja wyższa (poddasze lub piętro). Doskonałym przykładem jest nadbudowa domu piętrowego w celu uzyskania poddasza użytkowego. Wymaga to przerobienia lub wzniesienia nowego dachu (zwykle z prefabrykowanej więźby), dociągnięcia niezbędnych instalacji oraz oczywiście wykończenia wnętrz na nowo powstałej kondygnacji. Nadbudowa domu zwykle nie wymaga pozwolenia; w pełni wystarczy zgłoszenie budowy.
Co właściwie oznacza remont?
Poprzez remonty rozumiemy wszystkie prace budowlane, które polegają na odtworzeniu staniu pierwotnego, przy czym możliwe jest zastosowanie innych materiałów budowlanych. Do prac remontowych zaliczymy gładzenie ścian, nowe tynki, nowe podłogi czy też malowanie. Warto także wymienić remont instalacji, zwykle elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej lub grzewczej. Tutaj należy jednak rozróżnić remont od modernizacji. W artykule poświęconemu remontom domów możesz dowiedzieć się więcej na temat prac najczęściej realizowanych w trakcie generalnego remontu. Jeśli wszystkie planowane prace budowlane mieszczą się w definicji remontu, wówczas inwestor nie musi dopełniać żadnych dodatkowych formalności. Remont można bowiem rozpocząć w dowolnym momencie. Wyjątkiem są budynki wpisane do rejestru zabytków. Tutaj nawet najdrobniejsze prace remontowe muszą być skonsultowane z konserwatorem.
Jak sprawdzić, jakie formalności są wymagane?
Tak precyzyjne rozdzielenie poszczególnych pojęć może budzić pewne wątpliwości ze strony inwestorów. Bardzo często ciężko jest znaleźć jednoznaczną odpowiedź na pytanie o to, czy planowane prace mieszczą się w zakresie remontu, są przebudową, a może rozbudową istniejącego obiektu. Stosownych informacji można uzyskać w urzędzie, podając precyzyjny zakres planowanych robót. O zdanie można zapytać także firmę budowlaną, której powierzymy wykonanie interesujących nas prac. Także w sieci można znaleźć szczegółowy wykaz poszczególnych prac budowlanych podzielonych ze względu na formalności, jakich należy dopełnić przed ich rozpoczęciem.