Roboty ziemne – jak kształtowany jest teren działki?

Roboty ziemne to pierwszy etap budowy domu po uzyskaniu pozwolenia na budowę. W tym momencie możliwe staje się ukształtowanie terenu działki, co ma wpływa zarówno na usytuowanie terenu, jak również przyszłą aranżację ogrodu, podjazdu oraz ścieżek. W tym artykule postaramy się omówić najważniejsze kwestie związane z robotami ziemnymi: w jakim celu są wykonywane, jak można modyfikować teren, o czym należy pamiętać?

Czy istnieje możliwość modyfikacji terenu?

W zdecydowanej większości przypadków, inwestor ma możliwość zmodyfikowania i dowolnego ukształtowania terenu działki. W tym celu wykonujemy obniżanie oraz podwyższanie terenu. Zgodnie z przepisami prawa budowlanego, wszelkie zmiany, jakie zostaną wprowadzone na naszej działce, muszą zostać uwzględnione w projekcie zagospodarowania terenu wchodzącego w skład projektu budowlanego. Innymi słowy, wraz z pozwoleniem na budowę otrzymujemy również możliwość dokonania zaplanowanych modyfikacji.

Kształtowanie terenu może być niemożliwe w sytuacji, gdy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wyklucza taką możliwość. Może to mieć związek ze specyfiką terenu lub dowolną formą ochrony regionu. W tym artykule: https://new-house.com.pl/zagospodarowanie-terenu możesz dowiedzieć się więcej o rodzajach robót ziemnych oraz o tym, jak uwzględnić takie zmiany w projekcie budowlanym składanym wraz z wnioskiem o wydanie pozwolenia na budowę.

W jaki sposób możemy modyfikować teren budowy?

W zależności od naszych indywidualnych potrzeb, teren może zostać podwyższony poprzez nasypanie gruntu, jak również obniżony odpowiednim wykopem. Powszechnie spotykane jest również równanie terenu w miejscu, gdzie ma stanąć dom. W jakim celu wprowadza się takie zmiany?

• Równanie terenu – czasami konieczne jest spłaszczenie terenu, w celu uzyskania dostatecznie dużej powierzchni na dom, taras oraz podjazd. W tym celu wykorzystuje się spychacz lub koparkę wyposażoną w specjalną łyżkę.
• Podwyższenie terenu – ten zabieg często wykonuje się w sytuacji, gdy problemem jest wysoki poziom wód gruntowych. Wówczas, można podwyższyć teren i usytuować fundamenty na poziomie gruntu, chroniąc je przed wodami gruntowymi. Podwyższanie terenu możemy również wykonać w kwestiach czysto estetycznych, gdy zależy nam na lepszym widoku lub chcemy wykorzystać takie wzniesienie przy aranżacji ogrodu.
• Obniżanie terenu – ten rodzaj robót ziemnych jest wykonywany znacznie rzadziej. Najczęściej przesłanką jest stosunkowo mała działka, na której ciężko znaleźć miejsce dla domu z garażem. W takiej sytuacji można wykonać podpiwniczenie z garażem podziemnym. Wymaga to jednak uprzedniego obniżenia terenu pod przyszły podjazd.

Przypomnijmy, że takie zmiany muszą zostać uwzględnione w projekcie budowlanym i możemy je wprowadzić tylko w przypadku otrzymania zgody na budowę domu.

Kiedy rozpoczynają się roboty ziemne?

Urząd miasta lub gminy wydał pozwolenie na budowę domu. Naszą działkę odwiedził również geodeta, który wytyczył dokładne położenie budynku zgodnie z projektem. Nie pozostaje nic innego, jak ściągnąć sprzęt potrzebny do rozpoczęcia robót ziemnych. Pierwszym krokiem jest ustalenie z kierownikiem budowy, jaki wykop pod fundamenty zostanie wykonany. Możemy wyróżnić dwa scenariusze: Wąskie wykopy pod kątek konkretnego ułożenia ław i ścian lub wykopy szerokoprzestrzenne, gdy wykonuje się jeden duży wykop z płaskim dnem.

Rodzaj wykopów zależy od specyfiki gruntu. Wykopy szerokoprzestrzenne często wykonuje się w przypadku występowania gruntów słabo spoistych lub gdy projekt uwzględnia podpiwniczenie. W tym artykule: https://new-house.com.pl/dzialki możesz dowiedzieć się więcej na temat tego, jakie uwarunkowania gruntowe należy uwzględnić przy wyborze działki budowlanej oraz przy projektowaniu funkcjonalnego i trwałego domu. Zakres robót ziemnych zależy również od dodatkowych systemów, takich jak np.: zbiornik retencyjny, szambo czy drenaż opaskowy. Prace ziemne wykonuje się w okresie wiosenno-letnim, w dni wolne od deszczu.

Jak prawidłowo zaplanować roboty ziemne?

Już na etapie projektowania domu trzeba zastanowić się nad tym, jakie zmiany w ukształtowaniu terenu będą konieczne. Musimy je bowiem uwzględnić w projekcie budowlanym, aby otrzymać stosowane pozwolenie na budowę. Warto zatem przeprowadzić zaawansowane badania geologiczne gruntu, a także skonsultować się z architektem, który pomoże dobrać odpowiednią lokalizację pod usytuowanie domu, tarasu oraz podjazdu.

Po dokładnym opracowaniu planu zagospodarowania działki można zaplanować stosowne roboty ziemne, które zwykle trwają do kilku tygodni. Głównie jest to wykop pod fundamenty oraz oczywiście zasypanie wykopu po położeniu ław. W tym artykule: https://new-house.com.pl/budowa-domu możesz dowiedzieć się więcej na temat tego, jak krok po kroki przebiega budowa domu, ile trwają wszystkie roboty ziemne, a także, ile trzeba odczekać przed przystąpieniem do dalszych prac.