Akademia Budowlana

Jak samodzielnie sprawdzić księgę wieczystą?

Spis treści:

Księga wieczysta to urzędowy rejestr, który zawiera wszelkie informacje na temat stanu prawnego nieruchomości. Możemy w niej sprawdzić dane na temat położenia i powierzchni działki, kto posiada prawo własności, a także czy nieruchomość jest objęta jakimkolwiek ograniczeniami lub obciążeniami finansowymi. Warto na wstępie zaznaczyć, że księga wieczysta to rejestr całkowicie jawny i każdy z nas może uzyskać dostęp do księgi konkretnej działki.

 

Dlaczego zawsze należy sprawdzić księgę wieczystą przed zakupem nieruchomości?

 

W dużej mierze to właśnie księga wieczysta zawiera informacje na temat wszelkich zagrożeń i ograniczeń wynikających z zakupu wybranej działki nieruchomości. Być może ktoś, kto sprzedaje działkę faktycznie nie jest jej właścicielem, nie powiedział nam o zadłużeniu lub o fakcie istnienia współwłaściciela? Warto zaznaczyć, że księga wieczysta jest objęta rękojmią wiary publicznej księgi wieczystej, co oznacza, że kupując nieruchomość od osoby, która jest wymieniona jako właściciel w księdze, jesteśmy częściowo chronieni na wypadek sytuacji, gdyby te informacje okazały się fałszywe.

 

Zgodnie z art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, wszelkie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości a stanem prawnym są rozstrzygane na korzyść osoby, która dokonała transakcji. Aby prawo rękojmi zadziałało, należy spełnić trzy warunki: transakcja musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego, imię i nazwisko osoby sprzedającej musi znajdować się w dziale II KW jako właściciel, a także, prawo własności musi odbyć się za określoną opłatą lub wynagrodzeniem. W naszym artykule na temat działek budowlanych (https://new-house.com.pl/dzialki) wymieniamy wszystkie czynniki, które powinien uwzględnić inwestor przed nabyciem działki.

 

Z jakich działów składa się księga wieczysta?

 

Księga wieczysta składa się z czterech działów. Każdy z nich zawiera istotne informacje. Kluczowe okazują się działy II i III, które informują nas o tym, kto posiada prawo własności, a także, czy dana działka jest objęta jakimkolwiek ograniczeniami lub obciążeniami. Oto poszczególne działy:

 

W praktyce, księga wieczysta pozwala inwestorom uniknąć przykrej niespodzianki przy zakupie działki budowlanej. Możemy tu sprawdzić ewentualną służebność gruntu, udziały osób trzech czy też obciążenia finansowe, np. zadłużona hipoteka. Dlatego też, wgląd w księgę wieczystą to jeden z najważniejszych punktów analizy, która pozwala sprawdzić, czy wybrana działka budowlana rzeczywiście odpowiada naszym oczekiwaniom.

 

Wzmianki DZ.KW. – o czym informują inwestorów?

 

W każdym dziale księgi wieczystej możemy spotkać się z adnotacjami DZ.KW. Są one niezwykle istotne! Informują nas o tym, że do właściwego Sądu Rejonowego wpłynął wniosek o wpis do księgi wieczystej. Jeśli wzmianka nie jest przekreślona, oznacza to, że wniosek ten wciąż czeka na rozpatrzenie, co oczywiście może oznaczać, że stan prawny nieruchomości ulegnie zmianom po decyzji sądu. Przykładowo, wzmianka w III dziale może oznaczać, że jakaś strona (np. bank) wystąpiła z wnioskiem o wpis ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością.

 

Weźmy przykładową wzmiankę: Dz.Kw / WA303 / 1234/21/1. Pierwszy skrót odnosi się do sądu, w którym złożono wniosek. W przypadku WA303 będzie to Sąd Rejonowy w Pruszkowie. Numer 1234 odnosi się do numeru dziennika księgi wieczystej. Kolejne dwie liczby to rok złożenia wniosku oraz numer żądania. Na podstawie powyższego skrótu wiemy zatem, że wniosek wpłynął w 2021 roku i było to pierwsze żądanie związane z księgą wieczystą. Do momentu, aż wzmianka nie zostanie przekreślona i nie zostaną wprowadzone zmiany, inwestor może jedynie udać się do właściwego sądu, aby sprawdzić, czego konkretnie dotyczy wniosek i adnotacja.

 

Gdzie można sprawdzić księgę wieczystą?

 

Jeśli dysponujesz numerem księgi wieczystej, możesz ją sprawdzić bez wychodzenia z domu za sprawą Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (EUKW) dostępnych na stronie internetowej ekw.ms.gov.pl. Uzyskanie odpisu z księgi wieczystej w wersji online to wydatek ok. 20 złotych. To duże udogodnienie, które sprawia, że inwestorzy nie muszą już fatygować się do urzędu w celu zweryfikowania księgi wieczystej i otrzymania odpisu w formie papierowej. Informacje są dostępne od ręki. Jeśli nie znamy numeru księgi wieczystej, należy udać się do Powiatowego Urzędu Dokumentacji Geodezyjnej. ‘

 

Pamiętajmy, że księga wieczysta z aktualizowanym działem II (z Tobą w roli właściciela) może być załącznikiem do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę. W naszym artykule na temat pozwoleń na budowę (https://new-house.com.pl/pozwolenie-na-budowe) możesz sprawdzić, jak wyglądają formalności związane z tym procesem i jakie dokumenty należy przygotować. Jednym z wymaganych dokumentów jest dokument zaświadczający prawo własności. Może to być właśnie zaktualizowany odpis z księgi wieczystej lub akt notarialny.

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.