Budowa budynków gospodarczych bez pozwolenia. Kiedy jest to możliwe?

W roku 2016 wprowadzono liczne zmiany w prawie budowlanym, które ułatwiły inwestorom gospodarowanie terenem własnej działki. Możliwe stało się wznoszenie budynków gospodarczych do 35m2 bez pozwolenia. Niemniej jednak, wciąż obowiązują pewne przepisy, o których musimy pamiętać, planując budowę obiektów gospodarczych na terenie naszej posesji. W tym artykule dowiesz się, jakie budynki można wznieść bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę.

Jakie budynki gospodarcze można postawić bez pozwolenia?

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, pozwolenia na budowę nie wymagają obiekty gospodarcze o powierzchni zabudowy nie większej niż 35m2. Do tego typu obiektów możemy zaliczyć: garaż, altanę, wiatę, ganek czy oranżerię. To jednak nie wszystko, ponieważ inwestor musi pamiętać o tym, że na każde 500m2 działki nie mogą przypadać więcej niż dwa takie obiekty. A zatem, w przypadku mniejszych działek decydujący może być miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W przypadku działek o powierzchni 1000m2, inwestor może wznieść nawet cztery obiekty gospodarcze.

Budynkiem gospodarczym określimy konstrukcję, które posiada fundamenty, ściany oraz dach. Nieco inaczej wygląda to w przypadku altany czy wiaty. Wówczas warto sprawdzić ogólną definicję tych obiektów. W tym miejscu: https://new-house.com.pl/budynki-gospodarcze możesz dowiedzieć się więcej na temat obiektów gospodarczych, które można wznosić na terenie działki bez pozwolenia. W razie jakichkolwiek wątpliwości, zawsze możemy skonsultować się z urzędnikiem w starostwie, który powie, czy interesujący nas obiekt mieści się w definicji obiektu gospodarczego.

O jakich ograniczeniach musi pamiętać inwestor?

W pierwszej kolejności musimy pamiętać o tym, że na działce budowlanej można wybudować dwa obiekty gospodarcze do 35m2 na każde 500m2. A zatem posiadacze mniejszej posesji mogą postawić tylko jeden taki obiekt, choć w tej kwestii decydujący może być MPZP. Zanim sporządzony zostanie projekt interesującego nas obiektu gospodarczego, najpierw należy zapoznać się z MPZP. Być może na terenie naszej działki obowiązują dodatkowe ograniczenia, np. brak możliwości budowy na terenie mniejszym niż 400m2 lub maksymalna wysokość budynku. Warto także sprawdzić wskaźniki powierzchni oraz intensywności zabudowy.

Jeśli naszej działki nie ma w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, wówczas należy wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Projekt należy sporządzić zgodnie z otrzymanymi warunkami, tak, aby spełniał o wszystkie wymogi formalne.

Czy postawienie budynku do 35m2 wymaga zgłoszenia?

Jeszcze kilka lat temu, nawet niewielkie budynki gospodarcze wymagały otrzymania pozwolenia na budowę domu. W 2016 prawo budowlane zostało jednak uproszczone, w taki sposób, aby wznoszenie budynków takich jak: garaż, altana czy wiata stało się dużo prostsze. Zgodnie z obowiązującymi dzisiaj przepisami, pozwolenie nie jest konieczne. Więcej na ten temat przeczytasz w tym miejscu: https://new-house.com.pl/pozwolenie-na-budowe. Opisujemy tu różne zagadnienia związane z formalnościami, jakich musi dopełnić inwestor.

Obecnie, budynek gospodarczy do 35m2 można postawić po dokonaniu zgłoszenia do starostwa. Formularz zgłoszeniowy musi zostać uzupełniony załącznikami: projektem budowlanym i dokumentem stwierdzającym prawo własności. Starostwa ma 21 dni na ewentualny sprzeciw. Jeśli to nie nastąpi, inwestor może rozpocząć budowę budynku gospodarczego na swojej działce.

Budowa obiektów gospodarczych bez pozwolenia krok po kroku

Zanim rozpoczniesz budowę obiektu gospodarczego, zapoznaj się z MPZP lub warunkami zabudowy, a następnie zatrudnij architekta, który zajmie się opracowaniem projektu budowlanego. Następnie, dokonaj zgłoszenia w starostwie, przedkładając dokumenty takie jak: formularz zgłoszeniowy, projekt, a także dokument potwierdzający, że jesteś prawowitym właścicielem działki. Od tego momentu należy odczekać 21 dni. Jeśli w tym czasie nie nastąpi sprzeciw ze strony starostwa, jest to uznawane jako cicha zgoda, co daje zielone światło na rozpoczęcie budowy obiektu gospodarczego.

Jak zalegalizować samowolę budowlaną?

Zdarzają się sytuacje, w których inwestor rozpocznie budowę przed upływem terminu 21 dni zakładając, że zgłoszenie to jedynie formalność, a starostwo na pewno nie wniesie sprzeciwu. Tymczasem, organ decyduje się wnieść sprzeciw, co oznacza, że przeprowadzone dotychczas prace budowlane na naszej działce były samowolą budowlaną. Co należy zrobić w takiej sytuacji? Najlepszym rozwiązaniem będzie legalizacja samowoli.

Należy jak najszybciej skontaktować się ze starostwem w celu poznania przyczyny, dla której złożony został sprzeciw. Następnie, przeprowadzone na naszym terenie prace sprawdza inspektor nadzoru budowlanego. Jeśli obiekt gospodarczy nie stoi w sprzeczności z MPZP lub warunkami zabudowy, legalizacja samowoli nie będzie trudna. Niestety czekają nas dodatkowe koszty z tytułu opłaty legalizacyjnej, która w przypadku obiektów gospodarczych do 35m2 wynosi 5000 złotych.