Co powinien zawierać kompletny projekt budowlany?
![watch](assets/img/watch.jpg)
Projekt budowlany to swoista instrukcja, która zostanie wykorzysta przez firmy wykonawcze do zrealizowania projektu na konkretnej działce budowlanej. To szczegółowy plan działania, który uwzględnia wybór materiałów, technologii czy instalacji. Zgodnie z prawem budowlanym, zakres projektu budowlanego musi obejmować trzy części. W tym artykule dowiesz się, jakie elementy wchodzą w skład projektu budowlanego i jakie informacje zawierają.
Projekt budowlany jest dużo bardziej szczegółowy od podstawowego projektu domu, który możemy znaleźć w katalogu lub zakupić na stronie internetowej. Gotowy projekt przechodzi najpierw adaptację, czyli dostosowane go do specyfiki działki. W tym miejscu: https://new-house.com.pl/adaptacja-projektu możesz dowiedzieć się więcej na temat tego, jak przebiega adaptacja projektu. Zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym, zakres projektu budowlanego obejmuje trzy części:
Każdy z tych projektów zawiera szczegółowe informacje oraz instrukcje niezbędne do wybudowania trwałego i funkcjonalnego domu. Kompletny projekt budowlany jest także podstawą do wydania pozwolenia na budowę domu. Poniżej znajdziesz informacje na temat poszczególnych elementów chodzących w skład projektu budowlanego.
W ramach takiego projektu, zarys projektowanych obiektów budowlanych jest nanoszony na sporządzoną przez geodetę mapę sytuacyjno-wysokościową. Innymi słowy, na podstawie tego projektu dom zostanie usytuowany w konkretnym miejscu na naszej działce, z zachowaniem wszelkich odległości wymaganych przez prawo budowlane i przepisy przeciwpożarowe. Na takim projekcie zaznaczone są następuje elementy: wszystkie budynki, instalacje poziemne, takie jak: szambo czy drenaż opaskowy, dojazdy, alejki ogrodowe, wiata śmietnikowa, a także sieć uzbrojenia terenu. Opisy i rysunki przyłączy obejmują: sieć wodociągową, elektryczną, gazową i kanalizacyjną. Na takim projekcie należy również zaznaczyć granice nieruchomości.
Taki projekt zawiera wszelkie rysunki i rzuty wszystkich poziomów domu, rozpoczynając od piwnicy, poprzez parter, piętro, poddasze, a kończąc na dachu. W przypadku dachów spadzistych niezbędne są także rysunki więźby dachowej. W przypadku budowy nowego domu wymagane są rysunki w skali 1:100, natomiast w przypadku rozbudowy lub adaptacji, 1:50. Projekt architektoniczno-budowlany zawiera również rysunki instalacji wewnętrznych. W części opisowej znajdziemy informacje na temat zastosowanych materiałów, konstrukcji oraz rozwiązań technologicznych. Zakres projektu budowlanego obejmuje również charakterystykę energetyczną domu z obliczonym zapotrzebowaniem na ogrzanie 1 mkw. powierzchni w skali roku.
Trzecią częścią kompletnego projektu budowlanego jest projekt techniczny, w którym znajdziemy informacje na temat wszystkich rozwiązań instalacyjnych i konstrukcyjnych naszego domu. Znajdziemy tu m.in. opis planowanej instalacji grzewczej, a także takich technologii, jak: fotowoltaika czy kolektory słoneczne. Projekt techniczny obejmuje również opis wentylacji budynku. Jest swoistym rozszerzeniem projektu architektoniczno-budowlanego.
Na podstawie projektu budowlanego można sporządzić dokładny kosztorys prac budowlanych. Wcześniej dysponujemy jedynie przybliżonymi wartościami. Za sprawą projektu budowlanego znamy już wykorzystane materiały oraz rozwiązania technologiczne, a także możemy ocenić koszty robocizny. Jeśli korzystamy z usług generalnego wykonawcy, czyli firmy, która zajmie się kompleksową budową domu, kosztorys budowlany często jest automatycznie uzupełniany o kosztorys budowlany. Dzięki temu, inwestor wie, jaki budżet musi przygotować, co pomaga chociażby na etapie negocjacji z bankiem, gdy w celu realizacji projektu podjęty zostanie kredyt.
Pierwszym krokiem jest wybór gotowego projektu, który spełnia warunki zabudowy dostępne w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jeśli nasza działka nie znajduje się w MPZP, należy złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. W tym miejscu: https://new-house.com.pl/projekty-domow znajdziesz gotowe projekty realizowane przez firmę budowlaną New House w technologii murowanej. Gotowy projekt przechodzi adaptację, czyli dostosowanie go do specyfiki działki, w uwzględnieniem indywidualnych oczekiwań inwestora. Kolejnym krokiem jest sporządzenie projektu budowlanego. Architekt bierze pod uwagę zakres projektu budowlanego i tworzy kompletną instrukcję wraz z rysunkami technicznymi. Instrukcja ta posłuży wykonawcom do wzniesienia domu, o jakim marzy inwestor.