Akademia Budowlana

Jakie badania gruntu należy wykonać przed rozpoczęciem budowy domu

Spis treści:

Wiedza, jaką uzyskujemy z badań geotechnicznych gruntu jest niezbędna do prawidłowego zaprojektowania oraz posadowienia budynku. Dzięki temu możemy zawczasu zapobiec jego przedwczesnej degradacji. Warto jednak wiedzieć, że obecnie bez odpowiedniego zakresu badań geotechnicznych nie uzyskamy pozwolenia na budowę.

 

Od kwietnia 2012 roku prawo nakłada na inwestorów wymóg dotyczący sporządzenia opinii geotechnicznej dla wszystkich obiektów wchodzących w skład trzech kategorii geotechnicznych. To, do której kategorii geotechnicznej należy konkretny budynek, określa jego projektant. Wcześniej nie było takiego obowiązku, co sprawiało, że część inwestorów niesłusznie traktowało badania gruntu jako niepotrzebną fanaberię pochłaniającą zarówno czas, jak i pieniądze.

 

Pierwsza kategoria geotechniczna

 

Domy jednorodzinne najczęściej zalicza się do pierwszej kategorii geotechnicznej co w praktyce oznacza, że inwestorzy mają obowiązek wykonania badań geotechnicznych z zakresu składu gruntu oraz wód gruntowych.

 

Zgodnie z obowiązującym prawem do pierwszej kategorii geotechnicznej należą:

 

W związku z powyższym taka opinia będzie więc wystarczająca, jeśli zamierzamy postawić:

 

Druga kategoria geotechniczna

 

W skład drugiej kategorii geotechnicznej wchodzą większe obiekty sadowione zarówno w prostych, jak i złożonych warunkach gruntowych. W tym przypadku wymagana jest nie tylko ilościowa, ale również jakościowa ocena oraz analiza danych geotechnicznych co w praktyce oznacza, że przeprowadzane badania mają szerszy zakres i są znacznie bardziej szczegółowe niż te wykonywane w kategorii pierwszej.

 

W drugiej kategorii geotechnicznej znajdziemy:

 

Trzecia kategoria geotechniczna

 

Trzecia kategoria geotechniczna dotyczy budynków sadowionych w skomplikowanych warunkach gruntowych. Tutaj wymagana jest już pełna dokumentacja geologiczno-inżynierska.

 

Do trzeciej kategorii geotechnicznej należą np.:

 

Jak przeprowadza się badania geotechniczne?

 

Pierwszy etap badań geotechnicznych prowadzony jest w terenie, gdzie wykonuje się między innymi:

 

Drugi etap badań gruntu odbywa się w laboratorium, gdzie:

 

Co zawiera opinia geotechniczna dla domu jednorodzinnego?

 

Opinia geotechniczna dla domu jednorodzinnego składa się z części opisowej i graficznej.

 

W części opisowej badania gruntu pod budowę znajdziemy:

 

W części graficznej badań gruntu znajdziemy plan sytuacyjny terenu z oznaczeniem miejsc na działce, w których wykonane zostały odwierty. Umieszcza się w niej również zobrazowanie poszczególnych warstw gruntu wraz ze wskazaniem linii przekrojów geotechnicznych.

 

Kto wykona dla nas badania geotechniczne gruntu?

 

Badania i analizy gruntu zgodnie z obowiązującym w naszym kraju prawem może wykonywać jedynie osoba, która ma kwalifikacje geologiczne kategorii V oraz VII. Może je uzyskać jedynie praktykujący geolog, zdając odpowiedni egzamin państwowy. Dlatego też poszukując specjalisty, który wykona dla nas badania gruntu przed rozpoczęciem budowy, warto każdorazowo dopytać o posiadane przez fachowca kwalifikacje. Firma New-House współpracuje z wieloma profesjonalistami w tym zakresie, dzięki czemu klienci zlecający nam kompleksową budowę domu mogą liczyć na ich wsparcie i pomoc w przeprowadzaniu badań geotechnicznych terenu pod budowę.

 

Jeśli interesuje Cię tego rodzaju współpraca, zachęcamy do bezpośredniego kontaktu z naszą infolinią dostępną 7 dni w tygodniu w godzinach 7.00 – 21.00.

 

Ile kosztują badania gruntu?

 

Ostateczny koszt badania gruntu zależy bezpośrednio od ilości i głębokości odwiertów, jakie należy wykonać na terenie przeznaczonym pod budowę domu. Wiarygodne wyniki można uzyskać na podstawie minimum trzech odwiertów. Najczęstszą praktyką jest jednak nawiercenie gruntu w czterech miejscach będących jednocześnie narożnikami planowanej nieruchomości. Natomiast głębokość nawierceń zależy od tego, czy budynek będzie podpiwniczony. Dla budynków jednorodzinnych odwierty wykonuje się najczęściej na głębokości od 3 do 6 metrów. Koszt wywiercenia 1 metra otworu waha się od 150 do 200 zł. Szacuje się, że koszt przeprowadzenia badań gruntu pod dom jednorodzinny najczęściej nie przekracza 2000 zł, a tej cenie otrzymujemy również niezbędną opinię.

 

Trzeba przyznać, że jest to niewielka inwestycja w stosunku do kosztów całej inwestycji budowlanej, szczególnie że z jej pomocą można uniknąć wielu przykrych konsekwencji w trakcie eksploatacji domu tj. pękanie ścian czy zapadanie się fundamentów, które mogą doprowadzić nawet do zniszczenia budynku.

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.