Jak sprawdzić, czy działka jest budowlana?

W zdecydowanej większości przypadków pierwszym krokiem koniecznym do zrealizowania marzenia o własnym domu jest zakup działki – w dogodnej dla przyszłych domowników lokalizacji, o odpowiedniej powierzchni i przede wszystkim – budowlanej. Należy mieć bowiem świadomość, że nie każda nieruchomość, która wpadnie inwestorom w oko musi mieć charakter budowlany. Jak zatem sprawdzić, czy dana działka jest budowlana? Podpowiadamy!

Zakup działki wymaga od przyszłych inwestorów sprawdzenia, jakie jest przeznaczenie gruntu. Dzięki temu mogą zyskać pewność, że dana nieruchomość ma charakter budowlany albo będzie można ją przekształcić na działkę budowlaną. W zależności od statusu administracyjnego gruntu, jest na to kilka sposobów.

Jeżeli jednak Państwo chcieliby otrzymać pomoc w sprawdzeniu działki. Poddać jej analizie szczegółowej u architetka zapraszamy na naszą stronę https://new-house.com.pl/dzialki. Sprawimy, że budowa będzię przyjemnością

Działki budowlane a miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to uchwalany przez odpowiednią jednostkę samorządu – urząd miasta lub urząd gminy – dokument, w którym określa się rodzaj dopuszczalnej na danej terenie zabudowy. Określa się w nim między innymi:
• konkretne przeznaczenie gruntów (np. zabudowa jednorodzinna, wielorodzinna, przemysłowa),
• jaką minimalną wielkość może mieć działka budowlana i jaka jej część może zostać zabudowana,
• czy na działce możliwa jest wyłącznie zabudowa wolnostojąca czy również szeregowa lub bliźniacza,
• jaką wysokość i ile kondygnacji mogą mieć budynki, jakie są warunki ich zaopatrzenia w media, jaką szerokość może mieć frontowa elewacja budynku itp.

Warto pamiętać, że miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego mogą się od siebie mocno różnić, np. ze względu na lokalizację. Dla przykładu – w województwach górskich wymaga się, aby dachy domów jednorodzinnych były bardzo strome, aby mógł z nich samoczynnie spadać śnieg.

Gdzie można znaleźć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego? O ile został dla danego terenu przygotowany (w ostatnich latach proces ten przyspieszył, ale na wielu obszarach, zwłaszcza wiejskich, planów nadal nie ma), jest dostępny w odpowiednim urzędzie gminy lub w dzienniku urzędowym województwa (można je znaleźć w formie elektronicznej w Internecie).

Dla ułatwienia warto jeszcze wiedzieć, jak oznaczane są w planach poszczególne tereny. I tak budownictwo jednorodzinne to MN, wielorodzinne – MW, zabudowa usługowa – U, tereny rolnicze – R, lasy – ZL, tereny dróg publicznych – KD, a wewnętrznych – KDW.

Przekształcenie działki rolnej na budowlaną

Jeżeli z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wynika, że działka jest budowlana, nie oznacza to, że musi taką pozostać – możliwe jest bowiem przekształcenie działki rolnej na budowlaną. Aby to zrobić, należy złożyć do prezydenta miasta (burmistrza, wójta) odpowiedni wniosek – zazwyczaj wzór dostępny jest na stronie internetowej urzędu. We wniosku muszą znaleźć się wszystkie dane działki (w tym oznaczenie jej klasy) oraz uzasadnienie.

Przygotowując uzasadnienie, warto sięgnąć do ustawy z 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Jak w niej określono, na cele nierolnicze i nieleśne można przeznaczać przede wszystkim grunty oznaczone w ewidencji gruntów jako nieużytki, a w razie ich braku – inne grunty o najniższej przydatności produkcyjnej. Jeżeli dana działka rolna ma niską przydatność produkcyjną (np. jest nieużytkiem, znajdują się na niej mało wydajne gleby) o jej przekształceniu na budowlaną decyduje rada miasta (gminy). Jeśli jednak grunt sklasyfikowany jest w kategoriach I, II lub III, gmina przedkłada wniosek o odrolnienie do ministra rolnictwa.

Wniosek o warunki zabudowy

Jak już wcześniej wspomniano, znaczna część terenów w naszym kraju – m.in. ze względu na koszty – nie ma przygotowanych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Wówczas aby sprawdzić status administracyjny działki należy złożyć wniosek o wydanie warunków zabudowy.

Wniosek o warunki zabudowy składa się w odpowiednim urzędzie gminy lub miasta, adresując go bezpośrednio do wójta, burmistrza lub prezydenta. Co ważne, wniosek o ustalenie warunków zabudowy może złożyć każdy – nie trzeba być właścicielem nieruchomości ani posiadać innego tytułu do dysponowania nieruchomością – o tym, w jaki sposób prawidłowo go wypełnić i jak długo czeka się na jego rozpatrzenie informowaliśmy w tekście -> https://new-house.com.pl/akademia-budowlana/post/623.

Z reguły warunki zabudowy są ważne na czas nieokreślony, ale niekiedy decyzja wydana przez urząd może wygasnąć. Dzieje się tak gdy inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę dotyczące terenu, którego dotyczy ta decyzja lub gdy uchwalono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu, którego dotyczy ta decyzja (jeśli ustalenia planu są inne niż ustalenia wydanej decyzji).

Jak znaleźć właściciela działki?

Czasami zdarza się tak, że inwestorzy znajdą idealną działkę, na której chcieliby zbudować dom, ale nie mogą ustalić, kto jest jej właścicielem, by porozmawiać o ewentualnej sprzedaży. W takiej sytuacji można spróbować zdobyć dane właściciela w odpowiednim urzędzie miasta lub starostwie powiatowym (w Wydziale Geodezji i Kartografii) lub w Wydziale Ksiąg Wieczystych odpowiedniego sądu rejonowego. Tam należy złożyć wniosek o wydanie dokumentu zawierającego interesujące inwestora dane. Uwaga! Nazwisko właściciela uzyskać można tylko w sytuacji, gdy istnieje ku temu interes prawny. Na pewno interesem prawnym nie jest zwykła ciekawość.

W New-House od blisko 30 lat specjalizujemy się w kompleksowej budowie domów jednorodzinnych w całej Polsce. Pomagamy inwestorom na każdym etapie budowy wymarzonego domu, a także pomagamy w załatwianiu wszelkiego rodzaju formalności, np. uzyskania warunków zabudowy. Jeśli szukasz uczciwej i rzetelnej firmy budowlanej, zadzwoń lub napisz do nas -> https://new-house.com.pl/kontakt. Odpowiemy na wszystkie Twoje pytania!