Działka na terenie Natura 2000. Czy budowa domu będzie możliwa?

Natura 2000 to program ochrony środowiska naturalnego, funkcjonujący we wszystkich krajach Unii Europejskiej. Polska jest zobligowana do tworzenia takich obszarów od 2003 roku. Zastanawiasz się nad zakupem działki położonej na terenie Natura 2000? W takim razie z pewnością zainteresują Cię kwestie prawne związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Jakich ograniczeń mogą spodziewać się inwestorzy realizujący projekt na obszarze chronionym?

Czym właściwie jest teren Natura 2000?

Jest to specjalny program ochrony środowiska, który przede wszystkim skupia się na ochronie gatunków zagrożonych. Programem ochronnym obejmuje się obszar siedlisk, na terenie których występują zagrożone gatunki zwierząt. Na obszarach Natura 2000 bez trudu znajdziemy działki budowlane na sprzedaż. Pojawia się jednak istotne pytanie – czy inwestycja w działkę na terenie chronionym jest opłacalna?

Wiele zależy od indywidulanych uwarunkowań związanych z daną działką budowlaną. O tym, jakie kwestie należy wziąć pod uwagę przy zakupie działki, możesz przeczytać w artykule: https://new-house.com.pl/dzialki. Firma New House oferuje swoim klientom fachowe doradztwo w tej kwestii, obejmując w tym wizytę w urzędzie gminy, w celu zapoznania się z planem zagospodarowania przestrzennego. To głównie od tego planu oraz od obowiązujących przepisów w konkretnym regionie zależy, czy wybrana działa budowlana okaże się dobrą inwestycją.

Czy na terenie Natura 2000 możliwa jest budowa domu?

Zacznijmy od dobrej wiadomości, budowa domu na terenie Natura 2000 jest jak najbardziej możliwa. Nieco gorsza wiadomość to ograniczenia, które mogą pojawić się na terenie chronionym. Jak już mówiliśmy, o warunkach zabudowy decyduje minister odpowiedzialny za konkretny region. W praktyce, możemy wyróżnić tereny Natura 2000, na których zabudowa jednorodzinna nie jest objęta żadnymi ograniczeniami. Istnieją jednak i takie tereny, na których budowa jest praktycznie niemożliwa. Na szczęście, przed zakupem działki można sprawdzić uwarunkowania prawne na danym terenie. Często potrzebna będzie jednak umowa przedsprzedaży działki, która pozwoli nam wystąpić z wnioskiem o kompletne informacje na temat interesującej nas parceli.

Jakie ograniczenia mogą pojawić się na terenie chronionym?

Budowa domu na terenie Natura 2000 może oznaczać wyższe koszty inwestycji, wynikające z ograniczeń, jakie obowiązują na wybranym obszarze. W warunkach zabudowy mogą pojawić się ograniczenia związane z formą oraz walorami wizualnymi danego budynku (jest to częste w przypadku obszarów objętych ochroną krajobrazu). W praktyce, niemożliwa może okazać się budowa zbyt dużych, a szczególnie wysokich budynków. Jednocześnie, częstym wymogiem będzie energooszczędność oraz ekologiczność nowo wybudowanego domu.

Jak uzyskać pozwolenie na budowę na terenie Natura 2000?

Formalności związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę są zbliżone do tych, jakie obowiązują na terenie nieobjętym ochroną. Musimy zatem dysponować kompletnym projektem budowlanym oraz planem zagospodarowania terenu. Ponadto, organ administracyjny może zażądać ekspertyzy sporządzonej na podstawie badań geologicznych gruntu, a także oceny oddziaływania inwestycji na środowisko sporządzonej przez niezależnego eksperta.

Klienci firmy budowlanej New House mogą liczyć na pomoc w załatwieniu wszelkich formalności. O całej procedurze możesz przeczytać w tym artykule: https://new-house.com.pl/pozwolenie-na-budowe. Zajmiemy się złożeniem odpowiedniego wniosku, a także skompletowaniu dokumentów potrzebnych do uzyskania pozytywnej decyzji. Dzięki temu, firma budowlana New House pozwala inwestorom zaoszczędzić mnóstwo czasu i energii.

Na jakich terenach chronionych budowa jest niemożliwa?

Skoro na ternie Natura 2000 możliwa jest budowa domu, rodzi się pytanie, na jakich obszarach chronionych budowa będzie niemożliwa. Przykładem takich miejsc są parki narodowe, rezerwaty oraz otuliny tych terenów. Na tego typu terenach można wznosić budynki jedynie w sytuacji, gdy służą one funkcjonowaniu parku. Znaczne obostrzenia panują również w parkach krajobrazowych, jak również w regionach typowo rolniczych. Budowa wymarzonego domu może się okazać dużo trudniejsza także na obszarze chronionego krajobrazu.

Kompleksowa budowa domu na terenie Natura 2000

Jeśli zastanawiasz się nad zakupem działki na terenie Natura 2000 lub dysponujesz już taką działką, w realizacji projektu pomoże Ci firma budowlana New House. O naszej ofercie możesz przeczytać w tym miejscu: https://new-house.com.pl/budowa-domu. Nasz architekt dokona adaptacji projektu, z uwzględnieniem ewentualnych ograniczeń występujących na danym terenie. Następnie, załatwimy formalności i uzyskamy pozwolenie na budowę. Gdy urząd gminy da zielone światło, New House zrealizuje dla Ciebie wymarzony projekt, oferując dom pod klucz.