Kredyt hipoteczny – na jakie kwestie należy zwrócić szczególną uwagę?
Kredyt hipoteczny, bądź też kredyt na budowę domu, to najczęściej spotykany sposób zdobywania środków potrzebnych do pozyskania wymarzonego domu. Biorąc pod uwagę wartość takiego świadczenia, a także wieloletnie zobowiązanie, kredytobiorca musi bardzo uważnie sprawdzić najważniejsze kwestie związane z ofertą banku. Na co powinniśmy zwrócić szczególną uwagę, zanim weźmiemy kredyt hipoteczny?
Jakie dokumenty należy przygotować przed wizytą w banku?
Do negocjacji z bankiem musimy się odpowiednio przygotować. Jeśli bierzemy kredyt na budowę domu, niezbędny będzie projekt budowlany, na podstawie którego bank będzie w stanie oszacować wartość inwestycji. Niezbędny będzie także wypis z rejestru gruntów, w którym znajduje się aktualny status działki, na której rozpoczęta zostanie budowa. Musimy również przedłożyć dokument, który określa nas w roli właściciela tejże nieruchomości. Ubiegając się o kredyt na budowę domu, kredytobiorca powinien przygotować również pozwolenie na budowę oraz dziennik budowy.
Bank często poprosi o wypełnienie formularza, w którym znajdują się pytania o orientacyjne koszty budowy domu. W przypadku dużych inwestycji, konieczna może okazać się opłata za usługę rzeczoznawcy, który oceni wartość całej inwestycji. Na podstawie wszystkich informacji, bank będzie mógł zaoferować nam konkretną umowę. W tym miejscu: https://new-house.com.pl/kalkulator-budowy-domu możesz sprawdzić, ile w dużym przybliżeniu wyniesie koszt budowy domu, co pozwoli na wybór kwoty, o jaką będziesz się ubiegał w negocjacjach z bankiem.
Warunki kredytu hipotecznego – kluczowe czynniki
Możemy wyróżnić kilka najważniejszych parametrów określających warunki umowy kredytu. Najważniejszą kwestią jest wskaźnik RRSO. W odróżnieniu od oprocentowania, RRSO informuje nas o wszystkich kosztach kredytowania, w tym prowizji. To właśnie na ten wskaźnik należy spoglądać, aby porównać kilka ofert jednocześnie. Kolejną kwestia jest wysokość prowizji bankowej pobieranej w momencie udzielania kredytu. Najczęściej jest to określony procent od wartości kredytu.
Warto zwrócić uwagę na przedział czasowy, w którym możemy rozłożyć spłatę, a także wymagany wkład własny. W przypadku dużego kredytu hipotecznego, obowiązkowe może być również ubezpieczenie. O ile oprocentowanie informuje wyłącznie o sposobie obliczania raty, o tyle wskaźnik RRSO obejmuje także koszty ubezpieczenia, prowizji oraz innych, dodatkowych kosztów.