Jak przekształcić budynek gospodarczy w mieszkalny?

Przekształcenie istniejącego budynku gospodarczego w dom może być bardzo opłacalną inwestycją. O ile stan techniczny tego obiektu jest dostatecznie dobry, odchodzi nam znaczny zakres prac budowlanych, co oznacza niższe koszty, ale również mniejsze nakłady czasu. Tego typu inwestycja wymaga oczywiście sprostaniu licznym formalnościom. W tym artykule sprawdzimy, jak krok po kroku zabrać się za przekształcenie budynku gospodarczego w mieszkalny.

Ekspertyza stanu technicznego budynku

W pierwszej kolejności musimy zadbać o ekspertyzę techniczną. W tym miejscu warto odróżnić ocenę stanu technicznego od ekspertyzy. Tą pierwszą jest w stanie wykonać każdy inżynier, technik lub architekt, podczas gdy ekspertyzę może wykonać jedynie wykwalifikowany rzeczoznawca z uprawnieniami. Jeśli planujemy przekształcenie obiektu gospodarczego w mieszkalny, niezbędna jest ekspertyza techniczna.

Do sporządzenia tej ekspertyzy potrzebne są liczne badania oraz pomiary, które pozwolą ocenić faktyczny stan techniczny budynku. Na podstawie uzyskanych wyników, rzeczoznawca sformułuje wnioski oraz wskaże nam prace budowlane, które okażą się niezbędne do przekształcenia budynku gospodarczego w dom mieszkalny.

Sporządzenie projektu przebudowy lub rozbudowy obiektu

Aby przekształcić budynek gospodarczy w mieszkalny potrzebujemy kompletnego projektu budowlanego. Jest on sporządzany na podstawie ekspertyzy technicznej oraz indywidualnych oczekiwań inwestora. Biorąc pod uwagę specyfikę pracy, niezbędny jest oczywiście indywidualny projekt sporządzany w porozumieniu z wybranym architektem lub pracownią architektoniczną. W tym miejscu: https://new-house.com.pl/zaprojektuj-z-architektem-new-house możesz dowiedzieć się więcej na temat tego, jak krok po kroku tworzony jest projekt adaptacji obiektu gospodarczego.

Jeśli nasz budynek nie będzie powiększany (dobudowa garażu, balkonu, adaptacja poddasza, podpiwniczenie) wówczas wystarczy projekt przebudowy. Jeśli jednak zamierzamy uzyskać większą powierzchnię użytkową, wówczas będzie to rozbudowa domu. Zdefiniowanie planowanych prac ma duże znacznie w kontekście niezbędnych formalności.

Zgłoszenie o zmianie sposobu użytkowania obiektu

W pierwszej kolejności, właściciel działki powinien zgłosić zmianę sposobu użytkowania obiektu. Samo zgłoszenie oznacza m.in.: wykonanie niezbędnych instalacji ocieplenie przegród zewnętrznych, a także postawienie ścianek działowych. Takie zgłoszenie składa się na biurko organu administracji architektoniczno-budowlanej. Do zgłoszenia należy dołączyć ekspertyzę techniczną. Zazwyczaj, czas oczekiwania na decyzję wynosi 30 dni. Warto jednak zaznaczyć, że organ administracji ma możliwość sprzeciwienia się zmianie sposobu użytkowania lokalu. W takich sytuacjach należy poznać dokładne przyczyny stojące za taką decyzją.

Pozwolenie na budowę czy zgłoszenie?

Prace budowlane ukierunkowane na adaptację obiektu gospodarczego wymagają oczywiście dopełnienia pewnych formalności. Tu wracamy do kwestii zdefiniowania planowanych prac. Jeśli zamierzamy zmieniać podstawowe parametry konstrukcyjne w celu uzyskania większej powierzchni użytkowej, konieczne będzie pozwolenie na budowę. Jeśli natomiast nasze prace skupiają się na renowacji i nie obejmują zmian w samej konstrukcji, wówczas jest to przebudowa budynku, którą można zrealizować po mniej formalnym i skomplikowanym zgłoszeniu.

Jakie prace budowlane będą konieczne?

Projekt adaptacji budynku gospodarczego obejmuje wszystkie prace, które trzeba będzie wykonać. Najważniejsze z nich to: stworzenie instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i grzewczej, ocieplenie przegród zewnętrznych, wstawienie drzwi zewnętrznych i okien, postawienie ścian działowych, a także wykończenie elewacji, a także wnętrz domu. W zależności od stanu technicznego budynku, konieczne może być wzmocnienie fundamentów, przebudowa ścian zewnętrznych, a także zmiana dachu.

Tak naprawdę dopiero po uzyskaniu ekspertyzy rzeczoznawcy możemy odpowiedzieć sobie na pytanie, jak duży zakres prac będzie konieczny, aby przerobić obiekt gospodarczy na obiekt mieszkalny. Przerobienie drewnianej stodoły będzie oczywiście dużo trudniejsze niż przerobienie murowanej obory. Wiele zależy od technologii, w jakiej zrealizowany został dany budynek, a także od tego, jak dawno został on wzniesiony. Starsze budynki automatycznie oznaczają szerszy zakres prac.

Czy przekształcenie budynku gospodarczego w dom to dobra inwestycja?

Nie da się jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie, ponieważ na opłacalność tej inwestycji wpływa mnóstwo czynników. Dopiero po uzyskaniu profesjonalnej ekspertyzy technicznej jesteśmy w stanie oszacować koszty zmiany przeznaczenia obiektu. Jeśli konstrukcja fundamentów, ścian zewnętrznych oraz dachu nie wymaga większych przeróbek, takie przekształcenie okaże się bardzo dobrym rozwiązaniem. Jeśli jednak konieczne będą zmiany niemal we wszystkich elementach konstrukcyjnych, może się okazać, że budowa nowego domu od postaw okaże się po prostu tańsza.