Kosztorys budowlany 2024 – aktualne koszty na podstawie projektu Willa parkowa 7

Budowa domu bez wątpienia stanowi kosztowną inwestycję. Szczególnie wówczas, gdy planowana jest budowa przestrzennej rezydencji. Właśnie dlatego, warto jeszcze przed dokonaniem wyboru projektu sprawdzić, jak kształtuje się szczegółowy kosztorys. Ten, choć nie stanowi ostatecznej oferty cenowej, pozwoli lepiej przygotować się na koszty związane z planowaną budową domu.

Jak kształtuje się kosztorys budowlany dla domu powstałego na bazie projektu Willa parkowa 7 w 2024 roku? Na jakie koszty należy się przygotować, aby zrealizować projekt od A do Z? Sprawdź szacowany kosztorys budowlany na podstawie projektu Willa parkowa i ciesz się idealnym domem jeszcze w tym roku.

Kosztorys budowlany – co składa się na koszt budowy domu w 2024?

Rok 2024 ponownie niesie ze sobą liczne podwyżki, które w efekcie przekładają się na wyższe koszty budowy domu. Jednak odkładanie inwestycji w czasie nie jest dobrym rozwiązaniem. Analizując sytuację geopolityczną i makroekonomiczną, można przypuszczać, że tendencja ta, również na przestrzeni kolejnych lat będzie się utrzymywać.

Tymczasem, na ostateczny koszt budowy domu składa się szereg różnych czynników, wśród których zdecydowanie najistotniejsze są rodzaj i ilość wykorzystanych materiałów budowlanych, wielkość planowanej inwestycji, złożoność projektu, system prowadzonych prac, a nawet lokalizacja inwestycji.

Planując budowę domu w 2024 roku, należy pamiętać, że poza kosztami związanymi z realizację prac budowlanych, konieczne jest uwzględnienie w kalkulacji wszystkich dodatkowych kosztów, m.in. związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę, czy poprowadzeniem niezbędnych przyłączy. Dopiero w ten sposób oszacowany budżet, pozwoli określić rzeczywiste koszty, jakie będzie musiał ponieść inwestor, planując budowę swojego wymarzonego domu.

Wobec tego, co się składa na pełne koszty budowy? Przede wszystkim takie prace, jak:

- prace ziemne i fundamenty,

- wykonanie pełnej konstrukcji i stropu lub stropów,

- wykonanie dachu, wraz z jego pokryciem,

- stolarka okienna i drzwiowa,

- wykonanie niezbędnych instalacji (w tym elektrycznej, grzewczej i wodno-kanalizacyjnej)

- prace wykończeniowe.

Dodatkowo istotnym elementem wpływającym na koszt inwestycji jest wyposażenie wnętrz. Te jednak nie są brane pod uwagę w przygotowanej kalkulacji, ponieważ zależne są od indywidualnych preferencji inwestora.

Nie ulega wątpliwości, że najtańszym rozwiązaniem będzie budowa domu w niewielkiej miejscowości, w systemie gospodarczym. Decydując się na wykonanie większości prac samodzielnie, można znacząco zredukować koszty, związane z koniecznością zlecenia usług firmom zewnętrznym. Rozwiązanie to jednak obarczone jest dużym ryzykiem. Nawet niewielki błąd może skutkować lawiną dodatkowych kosztów, które w efekcie pochłoną całe oszczędności. Dodatkowo budowa domu w systemie gospodarczym często znacząco opóźnia termin zakończenia budowy.

Budowa domu Willa Parkowa 7 – prace ziemne i fundamenty

Solidny dom musi być wzniesiony na solidnych fundamentach. Jednak jeszcze zanim możliwe będzie wzniesienie podpory dla domu, konieczne jest przeprowadzenie kompleksowych prac ziemnych. Ich zakres uzależniony jest od specyfiki danego obszaru. Im mniej prac z użyciem ciężkich maszyn będzie wykonanych, tym niższy będzie koszt wykonania prac ziemnych. Warto o tym pamiętać już na etapie wyboru działki budowlanej.

Działki z licznymi zagłębieniami terenu i stromymi skosami mimo niższej ceny zakupu mogą wymagać przeprowadzenia skomplikowanych robót ziemnych, co w efekcie znacząco zwiększy koszt całego przedsięwzięcia.

Biorąc pod uwagę uśrednione stawki, dla gruntów niewymagających kompleksowych prac ziemnych, koszty związane z wykonaniem tego etapu wynoszą ok. 123 000 zł netto (według danych na I kwartał 2024 roku).

Budowa domu Willa Parkowa 7 – konstrukcja, strop i dach

Gotowe fundamenty to inaczej stan zerowy budowy, który stanowi swego rodzaju bazę dla dalszych prac budowlanych. Gdy baza jest solidna i stabilna, można przystąpić do kolejnego etapu prac, jakim jest budowa ścian zewnętrznych, stropu (lub stropów w przypadku budynków piętrowych) oraz konstrukcji dachu. Przeprowadzenie wszystkich tych prac pozwoli na uzyskanie stanu surowego otwartego, w którym dom będzie już miał swój kształt, jednak w dalszym ciągu konieczne będzie przeprowadzenie szeregu prac.

Etap ten stanowi największe wyzwanie dla inwestorów, szczególnie tych, którzy planują budowę domu w systemie gospodarczym. Liczne prace budowlane pochłaniają czas i generują wysokie koszty. Na ostateczny kształt w głównej mierze wpływać będzie ostateczna wielkość budynku. Im projekt zakłada większą powierzchnię użytkową, tym wyższe będą koszty realizacji całego przedsięwzięcia.

Willa Parkowa 7 to projekt domu jednorodzinnego, którego powierzchnia użytkowa wynosi 207 metrów kwadratowych. To budynek parterowy, z antresolą, która pozwala na lepsze zagospodarowanie przestrzeni, poprzez wydzielenie miejsca dla strefy rekreacyjnej.

Rozłożenie niemal całej powierzchni użytkowej w obrębie jednego piętra pozwala na znaczące usprawnienie prac budowlanych. Jednak wiąże się również ze znacznie wyższym kosztem związanym z wykonaniem dachu (w porównaniu do domu jednorodzinnego o takiej samej powierzchni użytkowej, rozłożonej na dwie kondygnacje).

Według uśrednionych stawek na I kwartał 2024 roku koszt budowy konstrukcji, stropu oraz dachu wyniesie około 334 000,00 złotych netto, przy założeniu realizacji większości prac w systemie gospodarczym.

Budowa domu Willa Parkowa 7 – stolarka okienna i drzwiowa

Projekt domu Willa Parkowa 7 zakłada liczne przeszklenia, w tym obejmujące całą ścianę imponujące drzwi tarasowe, z estetycznym świetlikiem tuż nad nimi. Takie rozwiązanie pozwala na maksymalne doświetlenie wnętrza, poprzez wykorzystanie pełni dostępnych zasobów naturalnych, jednak równocześnie wiąże się ze znacznie wyższymi kosztami realizacji.

Dążąc do uzyskania jak najlepszych parametrów technicznych, w tym w szczególności do redukcji mostów termicznych, warto zastosować okna i drzwi o podwyższonym poziomie izolacji termicznej. Wybierając okna, warto zdecydować się na te wielokomorowe. Ich wysokie parametry sprawią, że system ogrzewania będzie pracował wydajniej, co w efekcie przełoży się na znacznie niższe koszty eksploatacyjne.

Uwzględniając wybór tradycyjnych okien i drzwi, średni koszt wykonania pełnej stolarki okiennej i drzwiowej powinien zamknąć się w kwocie 118 000,00 złotych netto. Warto pamiętać jednak, że okna i drzwi o podwyższonych parametrach szczelności będą stosunkowo droższe, jednak równocześnie stanowić będą inwestycję na lata.

Po wykonaniu pełnej stolarki okiennej i drzwiowej uzyskamy etap stanu surowego zamkniętego.

Budowa domu Willa Parkowa 7 – instalacje

Żaden dom nie może funkcjonować bez niezbędnych instalacji. Dla zapewnienia maksymalnego komfortu domowników konieczne jest poprowadzenie instalacji elektrycznych i sanitarnych, na które składają się instalacja wodno-kanalizacyjna i instalacja grzewcza. Koszt realizacji tego etapu zależny jest od indywidualnych wymagań inwestora.

Średni koszt wykonania instalacji elektrycznych mieści się w przedziale od 62,40 do nawet 219,70 zł/m2 w zależności od tego ile punktów elektrycznych zostanie zawartych na danym metrze kwadratowym. Co więcej, koszty te mogą ulec zmianie, w zależności od cennika obowiązującego u danego wykonawcy.

Wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnej, wraz z niezbędnymi sanitariatami i bateriami, a także z instalacją kotła i grzejnika (lub ogrzewania podłogowego). Koszt realizacji tego przedsięwzięcia wahać się może w przedziale od 232,70 zł do nawet 910 zł/m2. Istotny wpływ na ostateczny koszt realizacji prac związanych z wykonaniem instalacji sanitarnych mają przede wszystkim liczba punktów sanitarnych na 1 m2 ich ilość oraz odległość. Dodatkowo nie bez znaczenia jest również typ wybranych instalacji.

Decydując się na ogrzewanie podłogowe, zasilane pompą ciepła, należy liczyć się ze znacznym wzrostem kosztów związanych z wykonaniem instalacji, znacząco przewyższającym powyższe szacunki.

Dodatkowo należy pamiętać, że podobnie jak w przypadku instalacji elektrycznej, tu również ostateczny koszt wykonania instalacji uzależniony będzie od cennika wykonawcy.

Niemniej, uśredniając koszty związane z wykonaniem tradycyjnych instalacji elektrycznych i sanitarnych, należy założyć, że realizacja tego etapu wyniesie ok. 114 027,00 zł netto.

Budowa domu Willa Parkowa 7 – prace wykończeniowe

Prace wykończeniowe to zdecydowanie najbardziej niejednorodna kategoria w kosztorysie prac budowlanych. Na ostateczny koszt realizacji tego etapu w znacznej mierze wpłyną indywidualne preferencje danego inwestora. Decydując się na zastosowanie materiałów wykończeniowych najwyższej jakości, można znacząco przekroczyć uśrednione koszty budowy.

Warto jednak pamiętać, że budowa domu to inwestycja na lata i tak powinny być postrzegane również koszty związane z jej realizacją. Oszczędność na materiałach budowlanych, w tym wykończeniowych, rzadko kiedy przynosi oczekiwane rezultaty. Materiały niskiej jakości znacznie szybciej ulegają zużyciu, a przy tym są podatne na uszkodzenia, w tym te mechaniczne.

Dom powinien zapewniać swobodę, nie zmuszać do ostrożności za wszelką cenę, aby nie doprowadzić do wystąpienia nieestetycznych zniszczeń. Szukając oszczędności, warto pamiętać o zachowaniu minimum trwałości. Już standardowe materiały budowlane, w tym wykończeniowe pozwalają na uzyskanie pożądanego kompromisu pomiędzy ceną a jakością.

Decydując się na wykonanie wykończenia domu w 2024 roku, materiałami standardowej klasy, należy przygotować się na koszt na poziomie ok. 2077 zł/m2.

Ile kosztuje budowa domu Willa Parkowa 7 w 2024 roku?

Analizując powyższy kosztorys, można wskazać, że uśredniony koszt budowy domu z projektu Willa Parkowa 7, w 2024 roku wyniesie ok. 1 118 966 zł netto. Kalkulacja ta nie zawiera kosztów związanych z wykończeniem domu pod klucz. Ustalenie średniego kosztu wyposażenia wnętrza jest niemiarodajne, z uwagi na różnorodne preferencje inwestorów.

Warto przy tym pamiętać, że powyższa kwota stanowi wyłącznie szacunkowy koszt budowy domu, wraz z jego wykończeniem i nie powinna być traktowana jako cena ostateczna. Koszt budowy domu z projektu Willa Parkowa 7 może ulec zmianie, w zależności od indywidualnych potrzeb i preferencji danego inwestora, systemu prowadzonych prac oraz rodzaju zastosowanych materiałów.

Planując budowę domu, pamiętaj o tym, by w budżecie zabezpieczyć dodatkowe środki w wysokości ok. 20% planowanej wartości inwestycji, na nieprzewidziane wydatki. Zabezpieczenie dodatkowej gotówki pozwoli pokryć wszystkie nieprzewidziane wydatki, w tym te związane ze wzrostem cen materiałów budowlanych. Zabezpieczenie dodatkowych środków pozwoli na sprawną realizację inwestycji, również wówczas, gdy ostateczny kosztorys okaże się wyższy, niż pierwotnie zakładano.

Tym samym, planując budowę domu Willa Parkowa 7, wraz z pełnym wykończeniem wnętrz, warto przygotować budżet 1 342 759,20 zł netto. W ten sposób zyskasz gwarancję, że nie zaskoczą Cię żadne dodatkowe koszty, a cała inwestycja zostanie przeprowadzona zgodnie z zaplanowanym harmonogramem.