Ile kosztuje projekt przebudowy domu 2024

Przebudowa domu to szereg prac, których celem jest poprawa warunków technicznych obiektu budowlanego, lub jego funkcjonalności, z wyłączeniem wszystkich tych prac budowlanych, które w efekcie przyczynią się do zmiany charakterystycznych cech danego budynku, takich jak jego kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość czy liczba pięter.

Odpowiednio przeprowadzona przebudowa domu, pozwala na skuteczne dopasowanie już istniejącego obiektu budowlanego do zmieniających się potrzeb domowników. Jednak nie ulega wątpliwości, że jest to złożone przedsięwzięcie, które narzuca na inwestora konieczność spełnienia ściśle określonych wymagań.

Jednym z podstawowych punktów, o których pamiętać powinien każdy inwestor planujący przebudowę domu, jest przygotowanie odpowiedniego projektu architektoniczno-budowlanego. Dowiedz się, ile kosztuje projekt przebudowy domu w 2024 roku i o czym należy pamiętać, przed rozpoczęciem inwestycji.

Czym jest przebudowa domu?

Przebudowa domu została zdefiniowana w Ustawie Prawo budowlane. Zgodnie z obecnie obowiązującymi przepisami, przebudowa to wszystkie te roboty budowlane, których celem jest zmiana parametrów technicznych i użytkowych obiektu budowlanego, jednak bez ingerencji w specyficzne cechy danego budynku, takie jak kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość czy liczba kondygnacji. Jest to szczególnie ważne, ponieważ jakakolwiek zmiana w zakresie ww. specyficznych parametrów budynku wiązać się będzie ze zmianą zakresu zaplanowanych prac i stanowić będzie rozbudowę.

Jakie prace można zatem wykonać, w ramach zaplanowanej przebudowy domu? Przede wszystkim wszystkie te roboty budowlane, które nie mają wpływu na charakterystyczne parametry danego budynku, w tym: zmianę ustawienia ścian działowych (w tym ich wyburzenie, przesunięcie, postawienie), wymianę instalacji cieplnej, wymianę stolarki okiennej i drzwi, wymianę dachów, stropów lub innych konstrukcji, które nie wpłyną na parametry budynku, wymianę schodów.

Jak widać, zakres prac możliwych do przeprowadzenia w ramach planowanej przebudowy domu jest naprawdę szeroki. Dla zapewnienia płynnej realizacji zaplanowanego przedsięwzięcia warto jeszcze przed budową zadbać o odpowiednie przygotowanie, którego bazę stanowić będzie odpowiednio przygotowany projekt architektoniczno-budowlany.

Jak się przygotować do przebudowy domu?

Jeszcze przed przystąpieniem do przygotowania projektu architektoniczno-budowlanego domu, należy przeprowadzić szczegółową ocenę techniczną budynku. Szczegółowy audyt przeprowadzony przez doświadczonego inspektora pozwoli na przygotowanie solidnej bazy dla architekta odpowiedzialnego za opracowanie projektu.

Odpowiednio wykonana ekspertyza techniczna określa stan rzeczywisty budynku, ze szczególnym uwzględnieniem specyficznych parametrów wpływających na trwałość budynku i bezpieczeństwo jego dalszego użytkowania.

Na bazie przygotowanej dokumentacji, architekt może przygotować kompleksowy projekt przebudowy domu, uwzględniający w pierwszej kolejności konieczność przeprowadzenia prac naprawczych, wskazanych w uzyskanej ekspertyzie.

Przebudowa domu – czy wymaga projektu?

Przebudowa domu to złożone przedsięwzięcie, które wymaga od inwestora odpowiedniego przygotowania. Właśnie dlatego zgodnie z obecnie obowiązującymi przepisami prawa, prace związane z przebudową domu wymagają uprzedniego opracowania projektu architektoniczno-budowlanego.

Odpowiednio wykonany projekt przebudowy domu powinien obejmować swoim zakresem szereg prac, zmierzających do zmiany parametrów technicznych i użytkowych obiektu budowlanego i bazować na wcześniej przeprowadzonej ekspertyzie stanu technicznego budynku.

Przeprowadzenie dodatkowej oceny domu pozwoli wykryć wszelkiego rodzaju usterki, których usunięcie jest niezbędne dla poprawy bezpieczeństwa i znaczącego zwiększenia trwałości już istniejącego budynku.

Ile kosztuje projekt przebudowy domu w 2024 roku?

Nie da się w pełni jednoznacznie wskazać ostatecznego kosztu, związanego z wykonaniem projektu architektoniczno-budowlanego przebudowy już istniejącego domu. Te zależą od szeregu różnych czynników, wśród których zdecydowanie najważniejszą rolę odgrywać będą takie parametry jak:

- wielkość budynku poddawanego przebudowie,

- ocena techniczna istniejącego budynku,

- zakres zaplanowanych prac,

- rodzaj materiałów zastosowanych podczas budowy domu.

Dodatkowo nie bez znaczenia będą również takie parametry jak lokalizacja zaplanowanego przedsięwzięcia, a także renoma wybranej pracowni architektonicznej.

Warto jednak pamiętać, że samo wykonanie projektu architektoniczno-budowlanego stanowi swego rodzaju bazę, do dalszych prac budowlanych. To właśnie projekt wskazuje niezbędne do realizacji działania, które pozwolą na uzyskanie pożądanych efektów. Co więcej, w odniesieniu do całkowitych kosztów realizacji zaplanowanego przedsięwzięcia, koszt wykonania szczegółowego projektu architektoniczno-budowlanego stanowi zaledwie niewielki ułamek, a odpowiednio wykonany, pozwala zmniejszyć ryzyko wystąpienia dodatkowych, często niespodziewanych kosztów.

A jak kształtują się średnie ceny wykonania projektu w 2024 roku? W przypadku domów o powierzchni 100 m2 należy liczyć się z kosztem na poziomie od 1000 do 3000 złotych. Warto jednak pamiętać, że powyższe kwoty stanowią wyłącznie uśredniony koszt realizacji projektu, a ostateczna cena może się zmienić, w zależności od konkretnej lokalizacji.

Projekt przebudowy domu – ważne formalności

Choć na przestrzeni ostatnich lat wprowadzono liczne usprawnienia, związane z planowaną budową lub przebudową domów jednorodzinnych, niezbędnych do zaspokojenia potrzeb mieszkalnych, to należy pamiętać, że te nie zdjęły z inwestorów wszystkich formalności.

Zgodnie z obecnie obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, realizacja prac związanych z przebudową domu o powierzchni maksymalnej do 70 metrów kwadratowych nie wymaga wnioskowania o pozwolenie na budowę, pod warunkiem że obiekt budowlany nie wykracza swym obszarem oddziaływania na sąsiednie działki, a także nie wymaga przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko naturalne, w tym na obszary Natura 2000, a także nie jest wpisany do rejestru zabytków.

W przypadku inwestycji niespełniających przesłanek, nakazujących wnioskowanie o wydanie pozwolenia na budowę, inwestor musi pamiętać o zgłoszeniu budowy. To powinno wskazywać zaplanowany zakres planowanego przedsięwzięcia, wraz ze wskazaniem planowanej daty rozpoczęcia i zakończenia realizacji, a także niezbędne dane osoby składającej zgłoszenie budowy.

Odpowiednio wypełnione zgłoszenie, wraz z wymaganymi załącznikami, takimi jak:

- projekt architektoniczno-budowlany,

- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,

- plany orientacyjne, szkice i rysunki,

należy złożyć do odpowiedniego starostwa powiatowego lub urzędu miasta, właściwego dla miejsca realizacji zaplanowanej inwestycji.

Aby zapewnić płynność realizacji zaplanowanej inwestycji, zgłoszenie budowy należy zgłosić nie później niż 21 dni przed planowanym rozpoczęciem realizacji prac budowlanych. Jest to okres, w jakim organ administracyjny ma prawo wnieść sprzeciw do złożonego zgłoszenia. W przypadku braku reakcji urzędu w ww. terminie milczenie należy rozumieć jako zgodę, co pozwala na rozpoczęcie realizacji zaplanowanych prac.

Czy warto zdecydować się na projekt przebudowy domu?

Dysponowanie odpowiednio przygotowanym projektem architektoniczno-budowlanym przy przebudowie domu jest wymagane przepisami prawa. Jednak nie ulega wątpliwości, że dokumentacja ta, pozwala na znaczące usprawnienie realizacji zaplanowanych prac. Kompleksowo opracowany projekt przebudowy, wskazuje obszary, wymagające szczególnej uwagi, pozwalając znacząco zredukować ryzyko wystąpienia jakichkolwiek niepowodzeń.

Dodatkowo odpowiednio opracowany projekt przebudowy domu, pozwala jeszcze przed rozpoczęciem realizacji zaplanowanych prac przyjrzeć się zaplanowanym rezultatom. Rozwiązanie to jest szczególnie przydatne wówczas, gdy planowana przebudowa domu zakłada wyburzenie lub postawienie nowych ścian wewnętrznych. Znając szczegółowe wytyczne wskazane w projekcie architektoniczno-budowlanym, można lepiej przygotować się do realizacji prac wykończeniowych.