Koszt budowy rezydencji

Budowa domu nie należy do tanich przedsięwzięć, a koszty te dodatkowo rosną, wraz z prestiżem danej budowli. Mimo stale rosnących cen budowy dalej wiele osób decyduje się na budowę rezydencji. Te luksusowe posiadłości wyróżniają się niesamowitą estetyką i wyjątkową funkcjonalnością.

Czy warto zatem zdecydować się na budowę rezydencji? Jak kształtują się koszty budowy tego typu domów? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdziesz w poniższym artykule.

Rezydencja – czym jest?

Choć w ostatnich latach zdecydowanie największym zainteresowaniem cieszą się domy, utrzymane w stylu minimalistycznym, to w dalszym ciągu nie brakuje miłośników prawdziwego luksusu na najwyższym poziomie, a ten zapewniają właśnie rezydencje.

Jeszcze do niedawna rezydencje stanowiły domenę wyłącznie bogatych osobistości, które z uwagi na pełnione w społeczeństwie funkcje musiały dysponować domem, robiącym wrażenie, to w obecnych czasach tendencje te uległy znaczącej przemianie. Dzisiaj za rezydencję można uznać dom, który spełnia ściśle określone cechy i wyróżnia się takimi udogodnieniami jak:

- duża powierzchnia użytkowa,

- wysoka funkcjonalność,

- liczne udogodnienia technologiczne,

- rozwinięta część rekreacyjna,

- wysoki poziomem energooszczędności,

- przestronny garaż.

Posiadłość, określana mianem rezydencji, powinna zapewnić domownikom maksymalny komfort, poprzez zastosowanie odpowiednich rozwiązań projektowych, takich jak m.in. wygodne szlaki komunikacyjne i odpowiednie oddzielenie strefy reprezentacyjnej od prywatnej. To sprawia, że ostateczny koszt budowy rezydencji, nawet tej, w której bryła budynku utrzymana jest w minimalistycznym trendzie, znacząco przewyższa koszt budowy klasycznego domu.

Koszt budowy rezydencji – co się na niego składa?

Główne składowe kosztów związanych z budową rezydencji są takie same jak w przypadku budowy pozostałych typów domów. Budując rezydencję, należy uwzględnić planowaną powierzchnię użytkową domu, liczbę kondygnacji i rodzaj dachu. Istotną składową kosztów budowy rezydencji stanowią zastosowane materiały budowlane. Rezydencje budowane są z materiałów najwyższej jakości, które pozwalają na niemal całkowitą eliminację strat ciepła, sprawiając, że dom jest w pełni energooszczędny. Dodatkowo, w kosztach budowy rezydencji warto ująć zakup projektu gotowego lub koszt stworzenia w pełni autorskiego projektu indywidualnego. Należy pamiętać, że całościowe koszty budowy będą tym większe, im bardziej skomplikowany projekt wybierzemy.

Koszt budowy rezydencji rośnie wraz z planowaną powierzchnią użytkową domu. Im więcej metrów kwadratowych liczy dana rezydencja, tym więcej materiałów do budowy należy wykorzystać. To z kolei bezpośrednio przekłada się na ostateczny koszt budowy.

Czynnikiem, który może znacząco wywindować koszt budowy rezydencji, są również liczne przeszklenia. Stolarka okienna i drzwiowa w nowoczesnej rezydencji może pochłonąć nawet ponad 200 000 złotych.

Prawdziwa rezydencja nie może istnieć bez zaawansowanych rozwiązań technologicznych. Najwyższej jakości instalacje grzewcze, wentylacja, a także stosowanie instalacji fotowoltaicznej wraz z magazynem energii mogą pochłonąć kolejne setki tysięcy złotych, jednak z pewnością poprawią funkcjonalność domu, a dodatkowo, wpłyną na zmniejszone zużycie energii już podczas późniejszej eksploatacji i wzrost ogólnej wartości nieruchomości.

Na sam koniec, choć nie mniej ważną składową kosztów budowy rezydencji jest sama usługa budowy. Z uwagi na złożoność projektu i poziom inwestycji, tego typu domów nie buduje się w trybie gospodarczym. Co więcej, dla uzyskania maksymalnego poziomu wygody, wiele osób decyduje się na budowę rezydencji w systemie zleconym. Takie rozwiązanie pozwala na całkowite przeniesienie obowiązków na generalnego wykonawcę, jednak równocześnie wiąże się z wyraźnym wzrostem kosztów dla inwestora.

Jak zmieniły się koszty budowy rezydencji na przestrzeni lat?

Ostatnie lata nie należały do najłatwiejszych, dla potencjalnych inwestorów. Już od 2022 roku zauważyć można wyraźny wzrost kosztów budowy domu, który, choć znacząco spowolnił, to dalej rośnie. Na tak dynamiczne zmiany na rynku duży wpływ ma obecna sytuacja na arenie międzynarodowej. Światowe gospodarki nie podniosły się jeszcze po kryzysie związanym z pandemią, gdy za naszą wschodnią granicą wybuchła wojna.

Niekorzystna sytuacja na arenie międzynarodowej nie zapowiada, by w najbliższych czasach tendencje miały ulec zmianie. Dlatego mimo wyraźnie wyższych kosztów budowy domu, w tym rezydencji, warto zdecydować się na tę inwestycję również obecnie.

Ile kosztuje budowa rezydencji w 2024?

Biorąc pod uwagę wszystkie składowe kosztów budowy rezydencji, opisane powyżej, a także koszty dodatkowe, takie jak wynajem sprzętu budowlanego, koszty zużycia prądu oraz szereg wydatków związanych z kwestiami formalnymi, należy przygotować się na koszty od ok. 6000 zł/m2.

Warto jednak podkreślić, że szczególnie zaawansowane technologiczne, luksusowe rezydencje pochłoną znacznie większe środki, a koszt budowy 1 m2 może wynieść nawet ok. 10 000 zł.

Całkowity koszt budowy rezydencji można łatwo wyliczyć, określając planowaną powierzchnię użytkową. Dla nowoczesnej rezydencji, o powierzchni 300 m2 koszt budowy wyniesie średnio 1 800 000 złotych.

Decydując się na budowę luksusowej rezydencji, warto pamiętać o zachowani marginesu bezpieczeństwa na poziomie nie mniejszym niż 10% wartości planowanej inwestycji. Wówczas, dla wybudowania rezydencji gotowej do zamieszkania, należy dysponować kwotą 2 000 000 złotych.

Warto pamiętać, że wskazane powyżej kwoty, to wyłącznie szacunkowa wartość. Koszty stanowią uśrednione ceny, które mogą znacząco różnić się w zależności od regionu, stopnia zaawansowania technologicznego, zastosowanych materiałów, kosztów usługi budowlanej oraz szeregu innych czynników. Chcąc uzyskać w pełni miarodajne wyniki, dotyczące kosztów budowy rezydencji (oraz każdego innego typu domu) należy skonsultować się ze specjalistą, który na podstawie określonych parametrów przygotuje szacunkowy kosztorys budowy.

Warto również pamiętać, że koszty budowy mogą ulec zmianie, w odniesieniu do wstępnego kosztorysy, również w związku z koniecznością wprowadzenia drobnych zmian.

Jak oszacować koszty budowy rezydencji?

Planując budowę luksusowej rezydencji, należy pamiętać, że wskazane powyżej kwoty, to wyłącznie szacunkowy koszt budowy rezydencji w 2024 roku. Ostateczna wysokość inwestycji może się różnić w zależności od powierzchni użytkowej domu, ilości kondygnacji, zastosowanych rozwiązań technologicznych i ogólnego stopnia złożoności danego projektu.

Chcąc uzyskać w pełni wiarygodne dane, dotyczące spodziewanych kosztów budowy rezydencji, warto zapoznać się z kosztorysem projektu. W przypadku projektów gotowych szacowany kosztorys zwykle jest dostępny niemal od ręki na stronie internetowej biura projektowego. W przypadku projektów indywidualnych to architekt załącza szacowany kosztorys budowy. Takie rozwiązanie pozwoli znacznie lepiej zobrazować potencjalne koszty związane z budową rezydencji, co jest szczególnie ważne, zważywszy na ich poziom.

Konsultacja z ekspertem pozwoli znacznie lepiej określić szacunkowy koszt budowy rezydencji, pomagając podjąć odpowiednią decyzję, jeszcze przed rozpoczęciem prac budowlanych.

Czy warto zdecydować się na budowę rezydencji?

Nie ulega wątpliwości, że rezydencje nie są dedykowane dla każdego. Budowa tego typu domu to naprawdę duża inwestycja, która pochłania miliony. Jednak koszt ten nie jest bezpodstawny. Nowoczesna rezydencja gwarantuje luksus na najwyższym poziomie. Decydując się na dom spełniający cechy rezydencji, zyskasz gwarancję maksymalnej funkcjonalności i najwyższej wygody podczas późniejszej eksploatacji.

Jeżeli szukasz rozwiązań, zapewniających luksus na najwyższym poziomie, powinieneś rozważyć możliwości, jakie niesie ze sobą nowoczesna rezydencja. Mimo wyraźnie wyższych kosztów budowy zyskasz najważniejsze udogodnienia, które znacząco poprawią komfort życia. Jeżeli więc budowa rezydencji mieści się w Twoim budżecie, powinieneś rozważyć możliwości, jakie ze sobą niesie.