Podatek od zakupu działki od gminy

Nieruchomości gruntowe sprzedawane przez gminę cieszą się dużym zainteresowaniem, ponieważ w wielu przypadkach są one dostępne w atrakcyjnych cenach. I choć niska cena może być spowodowana np. mało korzystną lokalizacją, to jednak wśród nieruchomości gminnych można natrafić na okazje godne uwagi. W niniejszym artykule sprawdzimy, jak wygląda procedura pozyskiwania działki należącej do gminy, a także, czy należy zapłacić podatek od zakupu działki od gminy.

Czy zakup działki od gminy jest bardziej skomplikowany?

Szukając odpowiedniej działki budowlanej zawsze warto sprawdzić, czy w danym momencie nieruchomości gruntowych na sprzedaż nie wystawia gmina, która jest właścicielem sporej części gruntów. Teoretycznie można także skierować wniosek o sprzedaż dowolnego gruntu należącego do gminy, ale w tej sytuacji trzeba liczyć się z tym, że wydział urzędu gminy może zaopiniować, że wskazana nieruchomość nie może zostać sprzedana, np. ze względu na planowane w tym miejscu inwestycje w przyszłości. Toteż w pierwszej kolejności warto zainteresować się tymi działkami, które już zostały wystawione na sprzedaż. Czy ich zakup jest bardziej skomplikowany?

Przy takiej formie transakcji rzeczywiście pojawiają się dodatkowe formalności, ale nie jest to bardzo skomplikowane. Należy wziąć udział w przetargu, co wiąże się z koniecznością zgłoszenia oraz uiszczenia wadium, czyli kwoty wpisowej. Jeśli licytacja nie zakończy się po myśli inwestora, kwota ta wraca oczywiście na jego konto. Gdy uda się pozyskać działkę, wadium jest wliczone do wartości zakupu. W sytuacji, gdy licytacja kończy się wynikiem negatywnym, przetarg zostanie powtórzony, a cena obniżona. Istnieje także możliwość zbycia działki w drodze rokowań z zainteresowanym inwestorem oferującym określoną kwotę. Po wygraniu przetargu gmina powiadamia inwestora o terminie zawarcia aktu notarialnego umowy sprzedaży.

Podatek od zakupu działki od gminy – czy zachodzi taki obowiązek?

W normalnych okolicznościach, to znaczy przy zakupie działki od osoby prywatnej, inwestor musi zapłacić podatek od czynności cywilno-prawnych w wysokości 2% wartości transakcji. Jeśli sprzedawcą jest firma będąca płatnikiem VAT, wówczas podatek wynosi 23%. A jaki jest podatek od zakupu działki od gminy? Tu mamy bardzo dobrą wiadomość, ponieważ nabycie nieruchomości od gminy podlega zwolnieniu z podatku. Oznacza to, że przy zawieraniu aktu notarialnego umowy sprzedaży notariusz nie pobierze podatku od czynności cywilno-prawnych. To jeden z czynników oznaczających, że zakup działki od gminy może być korzystny od strony finansowej.

Jak wygląda procedura zakupu działki od gminy?

Ogłoszenia działek gminnych na sprzedaż można znaleźć na stronie internetowej danej gminy w zakładce Biuletyn Informacji Publicznej. Znajdziemy tu informacje o przedmiocie przetargu, terminie, cenie wywoławczej, a także kwocie wadium, którą trzeba wpłacić, aby wziąć udział w przetargu. Przetargi możemy podzielić na ograniczone i nieograniczone. W przypadku tych pierwszych w przetargu mogą wziąć udział wyłącznie osoby spełniające określone warunki udziału (np. wyłączenie mieszkańcy danej gminy). W przypadku przetargu nieograniczonego każdy może wziąć w nim udział.

W terminie najpóźniej do trzech dni przed otwarciem przetargu należy wpłacić wadium. Zwykle kwota ta wynosi 10-20% wartości ceny wywoławczej. W ustalonym terminie należy stawić się na przetargu i wziąć udział w licytacji. Nieruchomość zostanie sprzedana w momencie, gdy osiągnięta zostanie cena wywoławcza, a zwycięzcą zostaje osoba, która zaoferuje najwyższą kwotę. Jeśli cena wywoławcza nie zostanie osiągnięta, wówczas przetarg może zostać powtórzony, tyle, że cena zostanie obniżona. Ponadto, gmina ma możliwość sprzedaży działki w drodze rokowań inwestorowi, który był najbliższej zwycięstwa, o ile ten zgodzi się zaoferować wyższą kwotę. Następnie gmina poinformuje zwycięzcę przetargu o terminie spotkania z notariuszem celem sporządzenia aktu notarialnego. Jak już mówiliśmy, zwycięzca jest zwolniony z podatku od zakupu działki od gminy.

Czy istnieje możliwość pozyskania działki od gminy bez przetargu? Tak, ale dotyczy to tylko kilku sytuacji: działka jest sprzedawana poprzednim właścicielom lub ich spadkobiercom, którzy utracili prawa własności przed 5 grudnia 1990 roku, użytkownikom wieczystym nabywającym nieruchomość na własność, najemcom lokali mieszkalnych lub właścicielom działek przyległych. Działka jest przekazywana bez przetargu także w ramach zamiany lub darowizny.

W jaki sposób ustalana jest cena działki sprzedawanej przez gminę?

Gmina ustala cenę wywoławczą na postawie oceny ze strony rzeczoznawcy majątkowego. Ten analizuje konkretną działkę pod wieloma kątami, biorąc pod uwagę takie kwestie, jak np.: powierzchnia i przebieg granic, warunki zabudowy i zagospodarowania terenu, dostęp do sieci uzbrojenia terenu czy też dostęp do drogi publicznej. Następnie szuka podobnych działek w okolicy i sprawdza ich ceny. Bardzo często cena wywoławcza jest jednak nieco obniżona, aby zachęcić potencjalnych nabywców, którzy w drodze licytacji mogą zaoferować wyższą cenę. W ogłoszeniu zawartym w Biuletynie Informacji Publicznej znajdą się takie informacje, jak: cena wywoławcza, kwota wadium, jak również minimalna kwota, o jaką można przepić poprzednią wartość.