Zakup działki budowlanej: co należy sprawdzić w pierwszej kolejności?

Inwestycja w działkę budowlaną to pierwszy krok na drodze do uzyskania wymarzonego domu. Warto zatem zwizualizować sobie zarówno nasz wymarzony dom, jak również jego bezpośrednie otoczenie. W ten sposób odpowiemy sobie na pytanie, jakiej działki budowlanej tak naprawdę poszukujemy. W tym artykule omówimy czynniki, które warto wziąć pod uwagę w pierwsze kolejności: wielkość i kształt działki, uwarunkowania gruntowe, lokalizację, a także uzbrojenie.

Czy na danej działce możliwa będzie budowa domu?

Pierwszym krokiem powinno być zweryfikowanie statusu działki w planie miejscowym. Możemy to sprawdzić w urzędzie gminy lub urzędzie miasta. Plan zagospodarowania przestrzennego zawiera informacje o tym, czy zabudowa na danym terenie będzie możliwa. Jeśli natomiast dany teren nie jest objęty planem miejscowym, wówczas potrzebna będzie decyzja o warunkach zabudowy.

O taką decyzję można starać się jeszcze przed zakupem działki. Wystarczy umowa przedwstępna zawarta z aktualnym właścicielem. W tym artykule: https://new-house.com.pl/warunki-zabudowy przedstawiamy, jak wygląda cała procedura wnioskowania o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Plan miejscowy często nie obejmuje działek położonych na obrzeżach miasta lub w okolicznych gminach. Wówczas, decyzja o warunkach zabudowy jest niezbędna.

Wielkość i kształt działki

Na początek warto zerknąć na usytuowanie działki oraz jej kształt. W przypadku długich i wąskich działek musimy liczyć się z tym, że nie wszystkie projekty domów będzie można zrealizować na wybranym terenie. W tym artykule: https://new-house.com.pl/dzialki opisujemy, w jaki sposób wpływa kształt działki na wybór projektu. W drugiej kolejności szukamy działki o powierzchni, która sprosta naszym oczekiwaniom. Jest to szczególnie ważne, jeśli interesują nas liczne udogodnienia na ogrodzie, takie jak np. przydomowa oczyszczalnia, basek, oczko wodne czy przestronny taras.

Należy pamiętać, że budynek musi być położony w pewnych odstępach od granicy działki. Ściany bez okien i drzwi powinny być oddalone od granicy o 3 metry, z kolei ściany z oknami lub drzwiami, o 4 metry. Ponadto, jeśli wybieramy działkę budowlaną pod lasem, musimy pamiętać, że budynek można postawić w odstępie przynajmniej czterech metrów od lasu. Podobne ograniczenia dotyczą różnych systemów instalowanych pod powierzchnią ziemi.

Uzbrojenie działki – na co zwrócić uwagę?

Pod pojęciem uzbrojenie działki kryje się dostęp do najważniejszych mediów. Chodzi o to, czy wybrana działka budowlana ma dostęp do prądu, wody oraz gazu. Absolutnym priorytetem jest oczywiście dostęp do prądu, bez którego rozpoczęcie budowy jest niemożliwe. Można oczywiście zainwestować w tymczasowy prąd budowlany, jednak w perspektywie czasu i tak musimy wyposażyć naszą działką w dostęp do prądu, niezależnie czy są to linie naziemne czy podziemne.

Kolejną istotną kwestią jest oczywiście dostęp do bieżącej wody. Jeśli do działki budowlanej nie dochodzą wodociągi, wówczas musimy się zorientować, jak trudne i kosztowne będzie uzyskanie przyłącza. Brak kanalizacji oznacza także konieczność inwestycji w szambo lub przydomową oczyszczalnię ścieków. Istotnym przyłączem jest także gaz. Ma to duży wpływ na wybór instalacji grzewczej, a także bardziej przyziemne kwestie związane z gotowaniem posiłków. W drugiej kolejności patrzymy na ewentualny dostęp do usług telewizji oraz Internetu.

Uwarunkowania gruntu na terenie działki

Przed sfinalizowaniem transakcji, a po podpisaniu umowy przedwstępnej, warto przeprowadzić na działce badania gruntu. W ten sposób dowiemy się o nośności oraz przepuszczalności gruntu oraz o poziomie wód gruntowych. Ma to ogromny wpływ na usytuowanie domu oraz wybór technologii,  w jakiej położone zostaną fundamenty. W przypadku wysokiego poziomu wód gruntowych, konieczny może okazać się drenaż opaskowy, odprowadzający wodę od fundamentów. Na tego typu działkach często niemożliwe jest również wykonanie podpiwniczenia. Przepuszczalność gruntu wpływa natomiast na efektywność niektórych nowoczesnych systemów, takich jak chociażby pompa ciepła czy gruntowy wymiennik ciepła.

Jak wybrać działkę budowlaną dostosowaną do swoich potrzeb?

Już na etapie zakupu działki warto skonsultować się z firmą budowlaną. New House to firma odznaczająca się kompleksowym zakresem usług. Pomagamy w wyborze projektu, realizujemy jego adaptację do specyfiki działki, a także załatwiamy formalności z urzędami. Oferujemy także profesjonalną budowę domu pod klucz, o czym więcej możesz przeczytać w tym artykule: https://new-house.com.pl/budowa-domu. W związku z tym, decydując się na współpracę z naszą firmą budowlaną, zyskujesz fachowe doradztwo także na etapie zakupu działki. W imieniu inwestora sprawdzimy jej status w miejscowym planie, uzbrojenie, a także zgodność z interesującym projektem domu. W ten sposób szybko otrzymasz odpowiedź na pytanie, czy jest to opłacalna inwestycja.