Ile kosztuje projekt domu i standardowa adaptacja?

Wybór projektu domu to kluczowa decyzja w procesie ukierunkowanym na stworzenie praktycznego, komfortowego oraz ładnego domu. Inwestorzy mogą zdecydować się na projekt indywidualny u architekta lub też zakupić gotowy projekt domu, który następnie zostanie poddany adaptacji. W niniejszym artykule porozmawiamy o kosztach projektów domów jednorodzinnych, a także o tym, ile kosztuje standardowa adaptacja gotowego projektu domu.

Czym się charakteryzuje gotowy projekt domu?

Gotowy projekt domu to projekt dostępny od ręki, który może kupić każdy z nas. Tego typu projekty można znaleźć w ofercie pracowni architektonicznych. Dawniej były one dostępne w katalogach papierowych, podczas gdy dziś popularniejszą opcją są oczywiście katalogi online. Po zakupie takiego projektu należy go przekazać w ręce architekta, który zajmie się adaptacją. Jest to proces, w wyniku którego wzięte pod uwagę zostaną uwarunkowania lokalne oraz specyfika działki, na której wznoszony będzie dom. To właśnie w wyniku adaptacji powstanie projekt zagospodarowania terenu i wprowadzone zostaną rozwiązania np. pod kątem obowiązującym w danej lokalizacji warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

W jakiej cenie można kupić gotowy projekt domu?

Projekt gotowego domu w dużej mierze zależy od powierzchni użytkowej, zastosowanych rozwiązań konstrukcyjnych i technologicznych, jak również od renomy pracowni architektonicznej, która jest jego autorem. Najtańsze projekty gotowe można kupić w cenie nawet poniżej 2,000 zł, natomiast średnie ceny dla przeciętnych domów jednorodzinnych o metrażu do 150 – 200 m2 mieszczą się w przedziale od 3,500 do 7,000 zł. Powyżej tej kwoty dostępne są projekty ekskluzywnych posiadłości oraz bardzo dużych domów.

Jak już wspomnieliśmy, gotowy projekt domu musi przejść proces adaptacji, a to oznacza, że do ceny projektu trzeba jeszcze doliczyć cenę adaptacji. Tutaj ceny mogą być dużo bardziej zróżnicowane, ponieważ wiele zależeć będzie od tego, czy wystarczy standardowa adaptacja i wprowadzenie niezbędnych zmian czy też inwestor będzie chciał wprowadzić zmiany dobrowolne, za które należy dopłacić. Cena takich zmian jest zależna od nakładu pracy architekta.

Ile kosztuje standardowa adaptacja projektu?

Poprzez standardową adaptację projektu rozumiemy wprowadzenie zmian, które są obligatoryjne, ponieważ wynikają ze specyfiki działki lub z warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, Innymi słowy, architekt wprowadza takie zmiany po to, aby można było zrealizować wybrany projekt na konkretnej działce budowlanej. Wiele zależy od tego, na ile wybrany projekt gotowy jest zgodny z obowiązującymi uwarunkowaniami. Czasem wystarczą jedynie bardzo delikatne zmiany, podczas gdy w innych przypadkach konieczna będzie np. zmiana posadowienia budynku czy zmiana konstrukcji dachu.

Za standardową adaptację projektu trzeba zwykle zapłacić ok. 2,500 – 3,500 zł. Doliczając do tego średnie koszty gotowych projektów domów uzyskamy zatem kwotę rzędu 6,000 – 10,000 zł. W tym przedziale bez wątpienia da się kupić gotowy projekt domu oraz poddać go adaptacji. Adaptacja gotowego projektu okaże się jednak dużo droższa, gdy poza standardowymi zmianami inwestor zażyczy sobie zmian dobrowolnych pod kątem indywidualnych preferencji.

Ile kosztują bardziej skomplikowane zmiany w ramach adaptacji?

Skomplikowane zmiany na etapie adaptacji to takie, które wpłyną w wyraźny sposób na kluczowe parametry budynku (powierzchnia, kubatura, długość, szerokość, wysokość), jego przeznaczenie i sposób użytkowania lub na charakterystykę energetyczną. Dla przykładu, zmiana technologii wykonania stropu to wydatek rzędu ok. 2,000 – 3,000 zł. Za zmianę systemu grzewczego często trzeba zapłacić ponad 2,500 zł (przy czym warto zauważyć, że coraz częściej projektanci proponują kilka rozwiązań do wyboru w ramach gotowego projektu). Za „doprojektowanie” garażu do istniejącego budynku trzeba zapłacić ok. 1,500 – 2,000 zł. Im więcej złożonych zmian zażyczy sobie inwestor, tym kosztowniejsza okaże się adaptacja.

W jakiej cenie można pozyskać indywidualny projekt u architekta?

Na koniec warto jeszcze omówić ceny projektu indywidualnego zamówionego u architekta. Taki projekt jest tworzony od podstaw, a autor bierze pod uwagę potrzeby i oczekiwania inwestora, jak również specyfikę działki budowlanej, na której wybudowany ma zostać dom. Koszt projektu indywidualnego również zależy w głównej mierze od takich kwestii, jak: powierzchnia, stopień skomplikowania, specyfika działki budowlanej. Znaczenie ma również renoma architekta, który zajmie się realizacją takiego zamówienia.

Należy jednak przyjąć, że średnie ceny projektu indywidualnego mieszczą się w przedziale od 150 do 250 zł za metr kwadratowy. Oznacza to, że za projekt domu o powierzchni 100 m2 trzeba zapłacić u architekta od 15,000 do 25,000 zł. To znacznie więcej, aniżeli zakup gotowego projektu wraz ze standardową adaptacją. Taki projekt jest jednak lepiej przystosowany do indywidualnych potrzeb inwestora. Wybór indywidualnego projektu można zatem polecić tym osobom, które mają bardzo skonkretyzowane oczekiwania względem wymarzonego domu, dysponują problematyczną działką budowlaną lub po prostu mają do dyspozycji większy budżet na realizację swoich planów.