Kiedy najlepiej rozpocząć budowę domu?

Jednym z najczęściej zadawanych pytań przez inwestorów, którzy przymierzają się do budowy swojego wymarzonego domu jest pytanie o to, kiedy najlepiej rozpocząć budowę domu. Dawniej zawsze wskazywano porę wiosenną, jako jedyną słuszną odpowiedź. Dziś ta kwestia nie jest już tak jednoznaczna, ponieważ nowoczesne technologie i materiały pozwalają rozpocząć inwestycję w różnych okresach roku, zarówno wczesną wiosną, jak również późną jesienią.

Jaka jest najlepsza pora na rozpoczęcie budowy?

Wszystko zależy tak naprawdę od oczekiwań i możliwości finansowych inwestora. Jeśli priorytetem jest jak najszybsze zakończenie budowy, wówczas optymalną porą jest wczesna wiosna – coraz częściej budowy ruszają już w marcu. Przy obecnej technologii istnieje możliwość zrealizowania całego projektu w technologii murowanej w przeciągu zaledwie 6 – 10 miesięcy. A zatem, rozpoczynając prace budowlane wiosną istnieje duża szansa, że do nadejścia zimy uda się osiągnąć przynajmniej stan deweloperski, co pozwoli na kontynuowanie prac wykończeniowych już w okresie zimowym.

Dla wielu inwestorów priorytetem jest jednak możliwość swobodnego zarządzania budżetem na budowę domu. Tacy inwestorzy często preferują budowę domu z przerwą na zimowanie. Taka przerwa oznacza, że wstrzymuje się prace przy budowie na okres zimowy do nadejścia wiosny. Zazwyczaj zimowanie ma miejsce po osiągnięciu określonego etapu budowy, np. stanu zerowego lub stanu surowego. Wówczas optymalną porą może być okres letni – do nadejścia zimy można uzyskać stan zamknięty surowy, dzięki czemu nie trzeba będzie dodatkowo zabezpieczać domu na zimę. W przypadku stanu surowego otwartego konieczne będzie podjęcie czynności związanych z zabezpieczeniem inwestycji przed czynnikami atmosferycznymi.

A zatem, odpowiedź na pytanie o to, kiedy najlepiej rozpocząć budowę domu jest zależna od priorytetów, jakie stawiają sobie inwestorzy. Osoby stawiające na krótki czas budowy wybiorą okres wiosenny, z kolei osoby, które chcą mieć nieco więcej swobody w zarządzaniu budżetem chętniej postawią na okres letni lub jesienny.

Czy można rozpocząć budowę domu jesienią?

Jak najbardziej, jesień to wciąż dobry moment do rozpoczęcia inwestycji, choć oczywiście budowa domu w technologii murowanej może wymagać przerwy na zimowanie. Zaczynając budowę w okresie jesiennym, do nadejścia pierwszych mrozów można uzyskać stan zerowy. Jest to stan, w którym budynek posiada już fundamenty i został wyprowadzony do poziomu zero, na którym znajdować się będzie jego podłoga. Na czas zimy fundamenty należy odpowiednio zabezpieczyć przed wilgocią i niskimi temperaturami, a w okresie wiosennym można od razu przejść do prac murarskich.

Tutaj jednak coraz większą rolę odgrywać będą czynniki pogodowe. Stan zerowy można osiągnąć do momentu nadejścia pierwszych mrozów, co oznacza, że inwestor musi brać pod uwagę czynnik losowy, jakim jest pogoda. Jest to szczególnie istotne zwłaszcza w tych regionach kraju, w których w październiku potrafią już przycisnąć pierwsze mrozy.

Czy w zimie można kontynuować prace przy budowie domu?

Co ciekawe, nowoczesna technologia i materiały wykorzystywane obecnie w technologii murowanej dają możliwość kontynuowania budowy domu także w okresie zimowym – murowanie ścian zewnętrznych przy użyciu określonych materiałów i zapraw jest możliwe nawet przy temperaturze ok. -5 st. C. Z tego względu, w wielu regionach naszego kraju w zasadzie nie ma już konieczności robienia przerwy związanej z zimowaniem budynku. Zakładając jednak budowę domu w okresie zimowym warto pamiętać o bardziej elastycznym terminarzu prac. Musimy liczyć się z tym, że w bardziej mroźne dni kontynuowanie prac nie będzie możliwe i trzeba będzie poczekać na nieco wyższe temperatury.

O czym należy pamiętać planując termin rozpoczęcia prac?

Zastanawiając się nad tym, kiedy najlepiej rozpocząć budowę domu, zawsze należy pamiętać o okresie przygotowań do budowy, które mogą potrwać nawet do 3-4 miesięcy! Inwestor musi przejść przez współpracę z geodetą, prace projektowe, a także formalności związane z uzyskaniem pozwolenie na budowę. Z dużym wyprzedzeniem warto także zadbać o przyłącza budowlane, zwłaszcza przyłącze energetyczne (na czas budowy domu może to być przyłącze tymczasowe). Czas należy zarezerwować także na etap prac przygotowawczych – zabezpieczenie i ogrodzenie placu budowy, niwelację terenu, wybór kierownika budowy. Mając już w głowie optymalny termin rozpoczęcia budowy domu pierwsze formalności związane z przygotowaniami warto zrealizować już na min. 3 miesiące wcześniej.

W jakim czasie można wybudować dom pod klucz?

Budowa domu pod klucz w technologii murowanej może zostać zrealizowana już w czasie 6 – 10 miesięcy. To zasługa nowoczesnych technologii oraz materiałów wykorzystywanych we współczesnej branży budowlanej. Dzięki temu, budowę domu można domknąć w przeciągu jednego sezonu. Niemniej jednak, nic nie stoi na przeszkodzie, aby wybrać tradycyjny model budowy domu z przerwą na zimowanie budynku. Szukając odpowiedzi na pytanie o to, kiedy najlepiej rozpocząć budowę domu warto pamiętać o tym, że to przede wszystkim indywidualne oczekiwania i priorytety inwestora są w tej kwestii kluczowe. Jeśli liczy się czas budowy, inwestycję warto rozpocząć wczesną wiosną. Nic nie stoi jednak na przeszkodzie, aby budowę rozpocząć także latem lub jesienią – w wielu regionach Polski prace murarskie będzie można realizować także w okresie zimowym.