Ile kosztuje działka budowlana?
Spis treści:
Pierwszym krokiem do budowy wymarzonego domu jest oczywiście zakup działki budowlanej, na której ten dom będzie można postawić. O ile jeszcze 20 lat temu działkę można było kupić za naprawdę rozsądną cenę, o tyle dziś ceny nieruchomości potrafią przyprawić o zawrót głowy. Nierzadko za atrakcyjną działkę pod budowę domu trzeba zapłacić więcej, aniżeli za samą budowę. W tym artykule sprawdzamy, ile kosztuje działka budowlana w 2023 roku.
Co wpływa na koszt działki budowlanej?
Cena działek budowlanych to składowa wielu różnorodnych czynników. Pierwszym z nich jest lokalizacja. Już w skali województw można dostrzec bardzo wydatne różnice. Średnia cena za metr kwadratowy w zestawieniu najdroższego i najtańszego województwa różni się o ponad 100 zł. W dalszym stopniu decydować będzie to, czy działka znajduje się w mieście, na przedmieściach, czy na wsi, a także, jak dobrze dany obszar jest skomunikowany z dużymi miastami. Dla przykładu, za działkę oddaloną od miasta o 50 km czasami trzeba zapłacić więcej, niż za działkę oddaloną o 20 km, o ile komfort komunikacyjny będzie dla tej działki odpowiednio większy. W kontekście lokalizacji liczy się także okolica – czy jest ona bezpieczna, czy oferuje malownicze tereny, czy znajdują się tutaj wszystkie udogodnienia ważne z perspektywy inwestora.
Bardzo istotnym czynnikiem wpływającym na ceny działek budowlanych jest uzbrojenie terenu. Jeśli działkę będzie można bez trudu uzbroić nie tylko w prąd, ale również przyłącze wodno-kanalizacyjne i gazowe, cena takiej działki będzie odpowiednio wyższa. Najwięcej zapłacimy za działki już uzbrojone – mogą być one nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych droższe, ale to opłacalny wybór, biorąc pod uwagę, ile kosztuje oraz ile trwa pełne uzbrojenie działki. O tym, ile kosztuje działka budowlana decydują także jej kluczowe parametry, takie jak: powierzchnia użytkowa, ukształtowanie terenu, przebieg granic. Nie bez znaczenia są uwarunkowania lokalne zawarte w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy.
Powierzchnia działki a cena za metr kwadratowy
Ważnym czynnikiem różnicującym jest powierzchnia działki, która ma decydujący wpływ w kontekście ceny za metr kwadratowy. Do budowy domu nie potrzebne są bardzo rozległe działki – już 10 arów, czyli 1000 m2 to naprawdę spora działka, na której bez trudu będzie można wznieść spory dom z ogrodem. Jedynym zagrożeniem może być tak naprawdę przebieg granic – problemy sprawiają zwłaszcza wąskie działki. Im większa działka budowlana tym niższa cena za metr kwadratowy. Dla przykładu, w przypadku działki o powierzchni 30 arów cena za metr kwadratowy może wynieść ok. 150 – 200 zł, podczas gdy w przypadku działki o powierzchni 10 arów będzie to 400 – 500 zł za m2. W rezultacie, bardzo duża działka wcale nie musi być wydatnie droższa od standardowej działki pod budowę.
Ile trzeba zapłacić za działkę budowlaną 10 arów?
Załóżmy, że inwestora interesuje standardowa działka o powierzchni 10 arów, czyli 1000 m2. Najniższe ceny nieruchomości mogą zaoferować województwa: opolskie, podkarpackie, podlaskie, świętokrzyskie, lubuskie, kujawsko-pomorskie. Ceny w tych województwach oscylują już od 120 do 150 zł za metr kwadratowy, co w przypadku 10 arów oznacza koszt rzędu 120,000 – 150,000 zł. Za działki w atrakcyjnych regionach tych województw trzeba zapłacić ok. 200 – 400 zł, co przekłada się na 200,000 – 400,000 zł za całą działkę. Najwyższe ceny występują w województwach: mazowieckim, wielkopolskim, zachodniopomorskim, pomorskim, małopolskim, dolnośląskim. Tutaj widełki zaczynają się od ok. 200 – 250 zł za m2, a kończą nawet na 800 zł za m2. Za działki budowlane 10 arów w tych województwach trzeba zatem zapłacić od 200,000 do 800,000 zł.
Łączny koszt zakupu działki budowlanej w 2023 roku
Jeśli marzy Ci się działka na wsi, w pewnym oddaleniu od miasta, w większości regionów Polski działkę budowlaną kupisz już za ok. 150,000 – 200,000 zł. Biorąc pod uwagę realia na rynku nieruchomości, nie są to wygórowane ceny. Musisz jednak pamiętać, że działka na wsi często oznacza problemy z uzbrojeniem – o ile sieć energetyczna zawsze jest dostępna dla działki budowlanej, o tyle z pozostałymi mediami jest już dużo trudniej. Tylko najbogatsze gminy w Polsce mogą zaoferować działki w pełni uzbrojone położone na terenach wiejskich. Jeśli interesuje Cię budowa domu blisko dużego miasta lub w mieście, ciężko będzie zejść poniżej kwoty 350,000 – 400,000 zł. Z kolei za najbardziej atrakcyjne działki o powierzchni 10 arów czasami trzeba zapłacić nawet ponad milion złotych.
Czy da się kupić działkę budowlaną taniej?
Teoretycznie tak. Na dużych portalach internetowych z ogłoszeniami można spotkać się z działkami budowlanymi za ok. 100,000 zł. Najczęściej jednak są one położone na „odludziu”, gdzie nie można liczyć na żadne udogodnienia. Jeśli znajdziesz działkę blisko miasta w tak niskiej cenie, możesz podejrzewać, że coś jest z nią nie tak – takie ceny są po prostu wbrew rynkowi, a skoro właściciel sprzedaje działkę w tak niskiej cenie, musi mieć ku temu konkretny powód. Warto przeanalizować miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Być może zawarte są tam informacje tłumaczące tak niską cenę? Dla przykładu – w najbliższej okolicy działki może być planowana budowa ruchliwej drogi, która znacznie obniży wartość okolicznych nieruchomości.
Biorąc pod uwagę, ile kosztuje działka budowlana w 2023 roku, nie dziwi fakt, że część inwestorów zastanawia się nad zakupem działki rolnej. Na takiej działce budowa domu jest niemożliwa, jednak w niektórych sytuacjach inwestor może z powodzeniem zmienić przeznaczenie takiej działki, odrolnić ją i przekształcić w budowlaną. Jest to jednak bardzo czasochłonna procedura i nie zawsze daje gwarancję powodzenia. To rozwiązanie jest zatem adresowane do tych inwestorów, którzy budowę domu planują dopiero w perspektywie kilku lat, a ponadto, dysponują już pewną wiedzą na temat procedury odrolnienia i przekształcenia działki rolnej w budowlaną.
