Powierzchnia działki – jak ją sprawdzić?
Poszukiwanie odpowiedniej działki pod kątem wybranej inwestycji, np. budowy domu, to często bardzo czasochłonny proces, który wymaga od inwestora sprawdzenia wielu elementów. Jednym z podstawowych parametrów jest oczywiście powierzchnia działki, która decyduje o tym, co można będzie na niej wybudować oraz jak będzie można zagospodarować dostępny teren. W tym artykule tłumaczymy jak sprawdzić powierzchnię działki.
Gdzie można sprawdzić powierzchnię działki?
Jeśli szukasz działki na sprzedaż, najważniejsze informacje, w tym powierzchnia działki, powinny być oczywiście udostępnione przez sprzedawcę w treści ogłoszenia. Zdarzają się jednak sytuacje, w których chcemy sprawdzić powierzchnię działek, które nie są wystawione na sprzedaż. W takich sytuacjach z pomocą przychodzi nam Geoportal. Jest to portal internetowy zapewniający bezpłatny dostęp do usług danych przestrzennych. Wystarczy namierzyć interesującą nas działkę, aby sprawdzić najważniejsze informacje na jej temat. Wśród nich znajduje się także powierzchnia działki. Informacje o powierzchni działki zawiera także miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP), jak również ewidencja gruntów i budynków (EGiB).
Jakie informacje zawiera Geoportal?
Geoportal to bardzo przydatne narzędzie, które znacznie ułatwia poszukiwania odpowiedniej działki. Dostęp do zgromadzonej bazy danych jest bezpłatny, dzięki czemu każda osoba ma możliwość sprawdzenia najważniejszych informacji na temat dowolnej działki ewidencyjnej w naszym kraju. Powierzchnia działki to niejedyna istotna informacja, jaką można uzyskać z tego portalu. Do innych cennych informacji zaliczyć możemy:
- nazwy geograficzne,
- numery ewidencyjne,
- dane adresowe,
- punkty osnowy geodezyjnej,
- dane o charakterze katastralnym,
- archiwalne skany map,
- aktualne ortofomapy,
- mapy topograficzne informujące o ukształtowaniu terenu,
- mapy hydrograficzne,
- mapy sozologiczne,
- sieć uzbrojenia terenu,
- obszary objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego,
- liczne dane statystyczne dla danych obszarów ewidencyjnych.
Nieograniczony dostęp do wielu ważnych informacji sprawia, że styczność z Geoportalem mają tak naprawdę wszystkie osoby przymierzające się do zakupu działki, zwłaszcza, jeśli działka jest kupowana pod kątem konkretnej inwestycji.
Jak krok po kroku sprawdzić powierzchnię działki?
W pierwszej kolejności odwiedź stronę internetową Geoportal. Teraz należy odnaleźć interesującą działkę. Można to zrobić na dwa sposoby. Możesz ją namierzyć po numerze ewidencyjnym lub adresie lub po prostu wskazać wybraną działkę na mapie. Aby łatwiej odnaleźć interesującą Cię działkę, możesz wskazać konkretny obszar ewidencyjny, na którym jest ona położona. Teraz wystarczy kliknąć w wybraną działkę, aby uzyskać informacje, takie jak: księga wieczysta, powierzchnia działki, TERYT, obręb, województwo, powiat, gmina, a także rodzaj działki. Zmieniając mapy możesz zapoznać się z innymi danymi, np. z ukształtowaniem terenu.
Czy rzeczywista powierzchnia działki może być inna?
Zdarzają się sytuacje, w których powierzchnia działki podawana w Geoportalu Krajowym jest inna, aniżeli w ewidencji gruntów i budynków. Jakie są tego przyczyny? Być może całkiem niedawno doszło do zmiany granic działki, np. w ramach rozdzielenia i ponownego scalenia działek, a informacje obecne w Geoportalu nie zostały jeszcze zaktualizowane. Jeśli granice działki nie uległy zmianie, wówczas różnica w powierzchni rzeczywistej a powierzchni prawnej może wynikać z aktualizacji działki w ramach postępowania rozgraniczeniowego lub przejścia z systemu parcelowego na działkowy. Po zakupie działki inwestor ma możliwość zatrudnienia geodety, który odnowi znaczniki graniczne, co pozwoli na dokładne wskazanie obszaru działki.
Co jeszcze należy sprawdzić poza powierzchnią działki?
Przymierzając się do zakupu działki należy zwrócić uwagę na szereg istotnych informacji, a powierzchnia działki to tylko jedna z nich. Na pewno warto zwrócić uwagę na kształt parceli oraz dokładny przebieg granic nieruchomości. Jest to bardzo istotne w kontekście posadowienia budynku na działce. Budynek musi bowiem zachowywać niezbędne odległości od granicy działki. Kolejną istotną kwestią jest ukształtowanie terenu. Dla przykładu, działka położona na skarpie może rodzić pewne trudności i generować większe koszty przy realizacji inwestycji.
Niemniej jednak, powierzchnia działki to podstawowy parametr, który jest bardzo istotny w kontekście możliwości zagospodarowania terenu. Dla przykładu, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego może wnosić ograniczenia w postaci maksymalnej dopuszczalnej powierzchni zabudowy lub współczynnika intensywności zabudowy. Wówczas ograniczenia te są związane bezpośrednio z powierzchnią działki.