Rodzaje działek – o czym powinni wiedzieć inwestorzy?

Działka to najmniejsza jednostka powierzchniowa podziału administracyjnego w kraju. Możliwości zagospodarowania działki zależą od jej przeznaczenia oraz lokalizacji. Możemy wyróżnić wiele rodzajów działek, które są niezbędne do prawidłowego funkcjonowania całego kraju. Także wśród niezabudowanych parceli wyróżnić możemy różne rodzaje działek, od których zależy to, co będzie można na nich wybudować. W tym artykule przybliżymy poszczególne typy działek.

Od czego zależy przeznaczenie działki?

Działka jest najmniejszą jednostką podziału administracyjnego w skali kraju. Odpowiednie organy administracyjne muszą bardzo umiejętnie dysponować wolną przestrzenią, tak, aby zadbać o niezbędne obiekty (mieszkalne, przemysłowe, usługowe, użyteczności publicznej, infrastruktury krytycznej), jak również tereny produkcyjne (produkcja leśna i rolna). Do tego niezbędne są także drogi, łąki, tereny rekreacyjne. W zależności od lokalizacji, powierzchni oraz specyfiki danego obszaru organy administracyjne decydują o konkretnym przeznaczeniu działki. Przy ustalaniu istotne znaczenie ma także okoliczny krajobraz oraz środowisko naturalne.

Inwestorzy przymierzający się do budowy określonego obiektu potrzebują działki budowlanej. Rodzaje działki decydują o tym, jaki budynek będzie można wybudować na wybranej parceli. Regulowane są także parametry techniczne planowanego obiektu, tak, aby zachować spójność i uporządkowanie urbanistyczne. Z czasem przeznaczenie działek może jednak ulegać zmianom, czy to z niezawisłych decyzji organów administracyjnych, czy też na wniosek właściciela gruntu. Przed zakupem parceli zawsze należy sprawdzić, z jakim rodzajem działki mamy właściwie do czynienia. Przydatne będą dwa dokumenty: Ewidencja Gruntów i Budynków (EGiB) oraz Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP).

Rodzaje działek opisane w Ewidencji Gruntów i Budynków

Ewidencja Gruntów i Budynków (EGiB), zwany również katastrem nieruchomości, to rejestr publiczny zawierający najważniejsze informacje liczbowe i opisowe na temat gruntów, budynków, lokali, jak również ich właścicieli. w EGiB wyróżnia się trzy jednostki powierzchniowe podziału kraju: jednostki ewidencyjne, obręby ewidencyjne oraz działki ewidencyjne. W katastrze nieruchomości wyróżnić możemy następuje rodzaje działek ewidencyjnych:

tereny mieszkaniowe (B),
tereny przemysłowe (Ba),
tereny rekreacyjno-wypoczynkowe (Bz),
inne tereny zabudowane (Bi),
tereny przeznaczone pod zabudowę (Bp),
lasy (Ls),
łąki (Ł),
grunty orne (R),
Sady (S-R, S-Ł, S-Ps),
Pastwiska (Ps),
Rowy (W),
Grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz, Lz-R, Lz-Ł, LZ-Ps),
Nieużytki (N),
Drogi (dr).

Inwestorzy, którzy chcą pozyskać działkę pod zabudowę powinni szukać działek oznaczonych skrótem Bp. Są to niezabudowane działki przeznaczone pod zabudowę. O ich dokładnym przeznaczeniu decydować będzie Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy. Dokumenty te informują także o wymaganiach technicznych, jakie muszą spełniać obiekty wznoszone na wybranej działce budowlanej.