Akademia Budowlana

Opinia geotechniczna

Spis treści:

Badanie geotechniczne gruntu jest de facto jednym z pierwszych kroków na drodze do budowy własnego domu. Przeprowadza się je w celu ustalenia warunków wodno-gruntowych panujących na posiadanej przez inwestora działce budowlanej (lub parceli, którą zamierza kupić). Dzięki temu można precyzyjnie określić parametry konstrukcyjne planowanego budynku oraz dobrać właściwy rodzaj fundamentów.

 

Opinia geotechniczna sporządzana jest na podstawie wykonanych odwiertów geologicznych wykonywanych z reguły w ciągu jednego dnia. Jeśli na terenie zdarzają się podtopienia, badanie powtarza się w innym czasie, aby ustalić realne wahania poziomu wód gruntowych. Wykonanie opinii geotechnicznej w postaci dokumentu zajmuje z reguły około 2 tygodnie.

 

Badania geotechniczne w praktyce pozwalają odpowiedzieć na szereg ważnych pytań, które nie pozostają bez wpływu na późniejszy przebieg prac budowlanych np.

 

Jak w praktyce wygląda badanie geotechniczne?

 

Podczas badania geotechnicznego wykonywane są co najmniej trzy otwory badawcze na głębokości nie mniejszej niż dwa metry poniżej przewidywanego poziomu posadowienia fundamentów. W praktyce oznacza to, że dla budynków podpiwniczonych średnia głębokość odwiertu wyniesie około trzy metry. Z wykonanych otworów pobierane są zarówno próbki gruntu, jak i wody, które w przypadku wątpliwości dotyczących ich właściwości przekazywane są do badań laboratoryjnych. W sytuacji, gdy podczas odwiertów zlokalizowane są grunty niespoiste, tj. żwiry lub piaski należy dodatkowo sprecyzować ich własności mechaniczne oraz zagęszczenie. Narzędziem służącym do tego celu jest sondowania polegające na wbijaniu, wciskaniu oraz wkręcaniu sondy w grunt przeznaczony do zbadania.

 

Co znajdziemy w opinii geotechnicznej gruntu?

 

W efekcie badania geotechnicznego inwestor otrzymuje opinię geotechniczną składającą się z części graficznej i opisowej zawierającej wnioski z badania.

 

Na część graficzną opinii geotechnicznej składa się mapka działki, na której wykonywane były badania z zaznaczonymi miejscami wykonania odwiertów geologicznych. Nanosi się na nią również ewentualne odkrywki, jak również warstwy gruntu i poziom wód gruntowych.

 

Kluczowa w tym przypadku jest część opisowa, ponieważ zawiera szereg informacji istotnych z punktu widzenia trwałości, stabilności i bezpieczeństwa użytkowania przyszłego budynku. Znajdziemy w niej np.:

 

A to tylko niektóre z informacji, jakie zawierać może profesjonalnie wykonana opinia geodezyjna. Inwestorzy, którzy decydują się na kompleksową budowę domu z New-House mogą liczyć na fachowe wsparcie na każdym etapie realizacji tej inwestycji. Oznacza to, że specjaliści z wieloletnim doświadczeniem są do dyspozycji klientów również w momencie wykonywania badań geotechnicznych i praktycznego wdrażania wniosków z nich płynących. Współpracując z nami, nie musisz poszukiwać profesjonalistów, którzy wykonają dla Ciebie badanie gruntu, ponieważ wszystkim, co ważne zajmiemy się my. Nie musisz również znać się na zagadnieniach związanych z budownictwem jednorodzinnym, ponieważ od tego masz zespół naszych zaangażowanych pracowników, dzięki którym budowa wymarzonego domu będzie biegła niejako obok Twojego codziennego życia.

 

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kategorie geotechniczne budynków

 

Oprócz odpowiedzi na szereg przytoczonych wyżej pytań opinia geotechniczna spełnia jeszcze jedną funkcję – pozwala projektantowi ustalić, do jakiej kategorii geotechnicznej budynku należy przyporządkować nieruchomość, którą planujemy wybudować.

 

W polskich realiach zarówno jednokondygnacyjne, jak i dwukondygnacyjne domy jednorodzinne zaliczane są najczęściej do pierwszej kategorii geotechnicznej. Nie należy jednak traktować tego, jak pewnik może się bowiem zdarzyć, że warunki wodno-gruntowe na działce będą na tyle skomplikowane, że projektant przypisze budynek do drugiej lub nawet trzeciej kategorii geotechnicznej.

 

Podział kategorii geotechnicznych budynków:

 

Kto może wykonać opinię geotechniczną?

 

Opinię geotechniczną może wykonać jednie osoba posiadająca niezbędne kwalifikacje geologiczne (kategorii V. i VII) po zdaniu egzaminu państwowego. Co do zasady o tego rodzaju uprawnienia może się starać jedynie geolog z wieloletnim doświadczeniem i praktyką zawodową. Inwestorzy współpracujący z New-House nie muszą szukać takiego specjalisty na własną rękę, ponieważ nasze przedsiębiorstwo współpracuje z szeregiem profesjonalistów w tym zakresie na terenie całego kraju. W trakcie ponad 30-letniej działalności naszej firmy wybudowaliśmy z powodzeniem ponad 1500 domów jednorodzinnych wymagających wcześniejszego przeprowadzenia badań geotechnicznych i sporządzenia związanych z nimi opinii geotechnicznych. Mamy więc doświadczenie i odpowiednie zaplecze w postaci fachowców, które pozwala nam na szybkie i sprawne działanie w całej Polsce.

 

Czy opinia geotechniczna jest konieczna do uzyskania pozwolenia na budowę?

 

Obowiązujące prawo budowlane (w formie ustawy) stanowi, że:

projekt budowlany powinien zawierać opinię o geotechnicznych warunkach posadowienia obiektów budowlanych,

projekt budowlany powinien zawierać opinię o geotechnicznych warunkach posadowienia obiektów budowlanych oraz zależne od potrzeb dodatkowe wyniki badań geologiczno-inżynierskich.

 

Nadto w kwietniu 2012 roku weszło w życie Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych (Dz. U. nr 81, poz. 463), które w praktyce nakłada obowiązek dołączenia do projektu budowlanego opinii geotechnicznej dla obiektów budowlanych wszystkich kategorii geotechnicznych, w tym również dla domów jednorodzinnych. Rozporządzenie to dostosowuje polskie prawo do unijnych wymogów EUROKOD 7 co w praktyce oznacza, że opinię geotechniczną będącą wynikiem badań gruntu należy dołączyć do dokumentacji wymaganej do uzyskania pozwolenia na budowę. Jeśli jednak w wyniku opinii geotechnicznej projektant zdecyduje się na podniesienie kategorii budynku na wyższą, to do sprawnego uzyskania pozwolenia na budowę konieczne będą dodatkowo badania podłoża gruntowego oraz wyniki badań geologiczno-inżynierskich.

 

Jaki jest koszt wykonania badania geotechnicznego?

 

Jeśli zestawimy koszt badania geotechnicznego ze skalą wydatków ponoszonych na budowę domu jednorodzinnego to trzeba przyznać, że ich cena jest niewielka. Co do zasady cena badania gruntu pod budowę zależy od liczby odwiertów i ich głębokości. Przyjmuje się, że do uzyskania miarodajnych wyników wystarczą cztery odwierty geologiczne o głębokości 3 metrów każdy. Cena wykonania odwiertu o głębokości 1 metra oscyluje w granicach 100-160 zł. Choć w różnych częściach kraju ceny mogą się znacząco różnić. Przyjmując jednak takie założenie, ekspertyza nie powinna przekroczyć 1200 – 2000 zł. Koszt będzie wyższy, jeśli planujemy dom z piwnicą lub gdy konieczne będzie wykonanie dodatkowych badań np. pH wody.

 

Na badanie geotechniczne gruntu decydują się nie tylko inwestorzy, którzy już posiadają działkę budowlaną, robiąc to niejako dla własnego dobra i bezpieczeństwa inwestycji. Z tej możliwości korzystają często również klienci, którzy dopiero planują zakup konkretnej parceli. Jest to działanie niezwykle rozsądne, ponieważ pozwala ujawnić ewentualne wady terenu będące argumentem podczas negocjacji ceny działki lub podstawą do całkowitej rezygnacji z transakcji będącej w przyszłości źródłem problemów oraz ponadprzeciętnych kosztów. Należy bowiem pamiętać, że możemy mieć do czynienia z warunkami gruntowymi, które utrudnią lub w ogóle uniemożliwią nam wybudowanie domu jednorodzinnego.

 

Zalety wykonania geotechnicznego badania gruntu – podsumowanie

 

 

Jak widzisz badanie geotechniczne traktowane przez wielu inwestorów jak zło konieczne i dodatkowy koszt podczas budowy domu jest w praktyce niezwykle ważne z punktu widzenia przyszłego bezpieczeństwa nieruchomości oraz komfortu jej eksploatacji. Zdecydowanie nie warto na nim oszczędzać, jeśli zależy nam na budowie domu na lata.

 

Pamiętaj, że zlecając kompleksową budowę domu New-House nie musisz się martwić o wykonanie badań geotechnicznych, ponieważ od tego masz naszych specjalistów, którzy zajmą się wszystkim, co ważne zarówno na tym, jak i na innych etapach realizacji inwestycji budowlanej. Jeśli perspektywa takiej budowy jest dla Ciebie atrakcyjna i chcesz wiedzieć więcej, zachęcamy do kontaktu z naszymi doradcami, którzy dla Twojej wygody dyżurują od poniedziałku do niedzieli w godzinach 7.00 – 21.00. Zbudujmy razem Twój wymarzony dom!

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.