Działka pod budowę domu

Decydując się na kompleksową współpracę z New-House wybierasz fachowców, którzy nie tylko wybudują dla Ciebie dom. W ramach usługi oferujemy również doradztwo w zakupie działki budowlanej. Nasi specjaliści na podstawie Twoich wymagań i oczekiwań wybiorą dla Ciebie najlepsze oferty działek, a następnie zajmą się ich drobiazgowym sprawdzeniem zarówno pod kątem technicznym, jak i prawnym.

Pomoc w znalezieniu działki i uzyskaniu zgody na zakup – historia Pana Aleksandra

Do firmy New-House często trafiają klienci poszukujący wsparcia w zakupie działki. Jednym z nich był Pan Aleksander, który zgłosił się do nas z prośbą o pomoc w znalezieniu odpowiedniego gruntu pod budowę domu jednorodzinnego. Jego wymagania były dość standardowe – działka o powierzchni około 1000 m², położona w promieniu 2 km od stacji kolejowej, umożliwiającej szybki dojazd do Krakowa. Jednak po przeprowadzeniu dokładnego wywiadu okazało się, że sprawa nie jest tak oczywista. Pan Aleksander nie posiadał polskiego obywatelstwa, lecz białoruskie, co oznaczało konieczność uzyskania specjalnego zezwolenia na zakup nieruchomości przez cudzoziemca. W związku z tym nasze zadanie nie ograniczało się jedynie do znalezienia działki spełniającej jego oczekiwania – musieliśmy także znaleźć właściciela, który zgodziłby się poczekać na uzyskanie odpowiedniego pozwolenia z ministerstwa. Proces ten trwa około 6 miesięcy, co stanowiło wyzwanie, ponieważ niewielu sprzedających chce czekać tak długo na finalizację transakcji. Pomimo tego, po niedługich poszukiwaniach udało się znaleźć kilka odpowiednich działek, które przypadły Panu Aleksandrowi do gustu. Następnie skontaktowaliśmy się z właścicielami i dwóch z nich wyraziło zgodę na oczekiwanie na decyzję administracyjną. Po dokładnym sprawdzeniu działki przez naszych specjalistów Pan Aleksander wybrał tę, która najlepiej spełniała jego oczekiwania. Kolejnym krokiem było przygotowanie umowy przedwstępnej, która zapewniła naszemu klientowi, że działka nie zostanie sprzedana innemu kupcowi w trakcie trwania procedury administracyjnej. Jednocześnie zabezpieczyliśmy sprzedającego poprzez ustalenie kwoty zadatku po podpisaniu umowy oraz pełnej płatności po uzyskaniu zezwolenia. Po podpisaniu umowy przedwstępnej firma New-House przejęła całą procedurę związaną z uzyskaniem zgody ministerstwa na zakup ziemi przez Pana Aleksandra. Zajęliśmy się skompletowaniem wszystkich wymaganych dokumentów oraz złożeniem wniosku w imieniu klienta. Po kilku miesiącach oczekiwania otrzymaliśmy pozytywną decyzję, co pozwoliło na umówienie finalnej wizyty u notariusza i sfinalizowanie transakcji. Mimo że sytuacja była nietypowa i wymagała dodatkowych formalności, firma New-House sprawnie przeprowadziła cały proces, zapewniając Panu Aleksandrowi pełne wsparcie na każdym etapie. Dzięki temu zyskał wymarzoną działkę, a my kolejnego zadowolonego klienta.

Wyzwanie z precyzyjną lokalizacją – historia Pani Kasi

Firma New-House zajmuje się wyszukiwaniem działek na terenie całej Polski. Klienci, określając preferowaną lokalizację, zazwyczaj wskazują kilka sąsiadujących miejscowości, konkretne miasto, gminę lub promień od istotnych punktów, takich jak stacja kolejowa czy miejsce pracy. Jednym z ciekawszych wyzwań, z jakimi przyszło nam się zmierzyć, było znalezienie idealnej działki dla Pani Kasi. Nasza klientka miała bardzo konkretne wymagania – zamiast określenia szerokiego obszaru poszukiwań, wskazała kilka wybranych ulic w małym miasteczku pod Poznaniem. Dodatkowo, kluczowym warunkiem był bezpośredni dostęp do ściany lasu, co znacząco zawęziło liczbę dostępnych ofert. Kolejnym wyzwaniem był czas – Pani Kasia na co dzień mieszka w Stanach Zjednoczonych i planowała przyjazd do Polski za dwa miesiące, chcąc sfinalizować zakup działki właśnie w tym okresie. Oznaczało to, że musieliśmy znaleźć odpowiednią nieruchomość i przygotować wszystkie formalności w bardzo krótkim czasie. Po przeanalizowaniu wskazanej przez klientkę lokalizacji okazało się, że tylko nieliczne działki spełniają kryterium graniczenia z lasem, co jeszcze bardziej utrudniło poszukiwania. Na tamten moment żadna dostępna oferta nie spełniała wszystkich wymagań. Aby sprostać oczekiwaniom klientki, firma New-House nawiązała współpracę z lokalną agencją nieruchomości, której agent miał doskonałą znajomość rynku i bezpośredni kontakt z właścicielami działek w tej okolicy. Dzięki temu udało nam się dotrzeć do właściciela działki, która była idealnym wyborem dla Pani Kasi. Co prawda, początkowo nie miał on zamiaru sprzedawać nieruchomości, ponieważ była to jedna z najbardziej atrakcyjnych działek w regionie i chciał ją zachować dla siebie. Jednak po przeprowadzeniu negocjacji i przedstawieniu konkretnych argumentów udało nam się go przekonać, że sprzedaż może być dla niego korzystnym rozwiązaniem. Po uzyskaniu zgody na sprzedaż firma New-House przejęła całą stronę formalną transakcji, aby upewnić się, że wszystkie dokumenty będą gotowe na czas i umowa ostateczna zostanie podpisana u notariusza w trakcie pobytu Pani Kasi w Polsce. Dzięki naszemu zaangażowaniu klientka nabyła dokładnie taką działkę, jakiej szukała – w wymarzonej lokalizacji i z lasem tuż za ogrodzeniem. Kolejny wymagający projekt zakończył się sukcesem, a Pani Kasia mogła spełnić swoje marzenie o idealnym miejscu na budowę domu!

“Serdecznie polecam firmę New-House każdemu, kto szuka wsparcia przy zakupie działki budowlanej. Szczególne podziękowania należą się Pani Paulinie, która wykazała się ogromnym zaangażowaniem, profesjonalizmem i doskonałym zrozumieniem moich potrzeb. Dzięki niej otrzymałem oferty dopasowane do moich wymagań oraz wsparcie w kontaktach ze sprzedawcami i negocjacjach. Dużym atutem była także możliwość skorzystania z usług geologa i architekta w ramach współpracy z firmą, co sprawiło, że cały proces zakupu przebiegł sprawnie i bezproblemowo. Jestem w pełni zadowolony i na pewno ponownie skorzystam z ich usług na dalszych etapach budowy.” Pan Karol Kosyra

Firma New-House zawsze dąży do tego, aby pomóc swoim klientom w realizacji marzeń o wymarzonym domu. A pierwszym krokiem do tego celu jest znalezienie idealnej działki. Jednym z naszych klientów było młode małżeństwo z dziećmi z okolic Warszawy, które marzyło o działce w pobliżu Szczyrku. Ich wymarzona lokalizacja miała oferować bliskość szlaków turystycznych, malowniczy widok na góry oraz spokojną, sielską okolicę. Jednocześnie, ze względu na dzieci, niezbędny był łatwy dostęp do szkoły, przedszkola oraz sklepu. Kluczowym warunkiem była także możliwość podłączenia do światłowodu, ponieważ oboje pracowali zdalnie. Po zebraniu wszystkich wymagań okazało się, że niektóre z nich wykluczają się wzajemnie – znalezienie działki łączącej ciszę i spokój z dobrą infrastrukturą stanowiło spore wyzwanie. Naszym zadaniem było znalezienie złotego środka, który spełni wszystkie te kryteria. Po dokładnej analizie dostępnych ofert udało nam się znaleźć działkę idealną. Znajduje się ona na końcu bocznej uliczki, co gwarantuje spokój i ciszę. Za działką rozciągają się łąki, na których nie będzie zabudowy, dzięki czemu klienci mogą cieszyć się niezakłóconym widokiem na góry. Jednocześnie, lokalizacja w niewielkiej miejscowości pod Szczyrkiem zapewnia dostęp do szkoły i przedszkola, co było kluczowym wymogiem dla rodziny. Dodatkowym atutem jest istniejąca infrastruktura – kilka nowo wybudowanych domów w pobliżu, dzięki czemu nasi klienci będą mogli w przyszłości podłączyć się do światłowodu. Po zakupie wymarzonej działki klienci zdecydowali się na współpracę z firmą New-House przy projektowaniu swojego domu, a my będziemy mieli przyjemność spełnić ich kolejne marzenie – zbudować dla nich idealne miejsce do życia. Ta historia jest jednym z wielu przykładów, które pokazują, że klienci poszukujący działki z pomocą New-House często decydują się również na budowę domu z naszą firmą. Dzięki temu możemy towarzyszyć im na każdym etapie realizacji ich marzenia o własnym domu – od znalezienia idealnego gruntu, przez projekt, aż po budowę.

Kompendium wiedzy o działkach – Twoje źródło rzetelnych informacji

Rynek nieruchomości gruntowych jest dynamiczny i pełen niuansów, które mogą znacząco wpłynąć na decyzję o zakupie działek czy inwestycji. Dlatego postanowiliśmy stworzyć bazę wiedzy, w której znajdziesz kompleksowe informacje na temat działek budowlanych, inwestycyjnych (usługowych) oraz innych rodzajów gruntów: działki leśne, działki rolne, działki nad jeziorem, działki w górach. Naszym celem jest dostarczenie rzetelnych i aktualnych danych, które pomogą Ci podjąć najlepszą decyzję przy wyborze działki. Jeżeli znalazłeś idealną działkę to zawsze warto ją sprawdzić! Nawet jeśli działka na pierwszy rzut oka wydaje się perfekcyjna, warto przeprowadzić jej dokładną analizę, aby uniknąć problemów, które mogą pojawić się na późniejszych etapach inwestycji. Sprawdzenie działki pozwala upewnić się, że można na niej bez przeszkód wybudować wymarzony dom i że nie kryją się na niej żadne nieoczekiwane ograniczenia prawne czy techniczne. Oferujemy wykonanie analizy działki przez architekta oraz wykonanie badań gruntu przez geologa.Dzięki tym działaniom będziemy mieli pewność, że działka nie kryje nieprzewidzianych problemów, a budowa domu przebiegnie bez niespodzianek. Do takich niemiłych niespodzianek można zaliczyć między innymi:

• badania gruntu wyszły niekorzystnie, zamiast ław fundamentowych jest konieczność wykonania płyty fundamentowych na palach.
• obok wybranej działki planowana jest budowa budynku usługowego,
• miejscowy plan zagospodarowania terenu zabrania budowy dachów płaskich, a taki dom został wybrany do budowy.

Szczegóły dotyczące analizy działki znajdą Państwo w górnej części strony. Nasza baza wiedzy to nie tylko poradniki, ale również aktualne informacje o rynku nieruchomości gruntowych. Będziemy regularnie publikować:

• nowości prawne – zmiany w przepisach dotyczących nieruchomości i budownictwa.
• ceny działek budowlanych - co najmniej raz do roku przedstawimy zestawienie cen działek w poszczególnych województwach oraz porównanie cen z rokiem poprzednim
• trendy w inwestowaniu w grunty – jakie lokalizacje zyskują na wartości?
• ciekawostki – innowacyjne rozwiązania w zagospodarowaniu działek, ekologiczne budownictwo, rosnąca popularność domów pasywnych.

Zapraszamy do zapoznania się z naszymi najlepszymi artykułami:

Działka budowlana oraz kompleksowa budowa domówKto może zrobić analizę działki przed jej zakupem?Działka budowlana. Czym charakteryzuje się taka parcela?Koszt działki budowlanej w mieście i na wsi – porównanie

Zobacz równiez inne artykuły:

Naszym celem jest stworzenie kompendium wiedzy o działkach, które będzie rzetelnym przewodnikiem zarówno dla inwestorów, jak i osób planujących budowę domu. Naszym celem jest dostarczenie wartościowych informacji, które pomogą w świadomym wyborze działki i uniknięciu kosztownych błędów. Śledź naszą bazę wiedzy i bądź na bieżąco z najnowszymi trendami w branży!

Wszystko po to, aby zapewnić Ci najwyższy poziom bezpieczeństwa oraz spokój i komfort podczas podejmowania decyzji o wyborze „swojego miejsca na ziemi”. Niewątpliwym atutem współpracy z naszą firmą jest fakt, że działamy na terenie całego kraju, co w praktyce oznacza, że znajdziemy dla Ciebie idealne miejsce na dom zarówno w górach, nad morzem, na mazurach, jak i w każdej innej lokalizacji na terenie polski. Najlepszą rekomendacją naszych działań jest ponad 1500 zadowolonych rodzin, dla których wybudowaliśmy komfortowe domy.

Przede wszystkim najpierw dokładnie poznajemy dokładne potrzeby i oczekiwania naszych klientów, tak byśmy wiedzieli czym się kierować podczas poszukiwań. Wymagania określone przez klienta są jednymi z najważniejszych wyznaczników. Podkreślamy przy tym, że nasza firma działa na terenie całej Polski - nie muszą się Państwo obawiać, że lokalizacja, która Państwa interesuje wychodzi poza zakres naszych działań. Budujemy domy i wspieramy inwestorów na terenie całego kraju. W ramach pomocy przy wyborze odpowiedniej działki na sprzedaż zapewniamy:

• Wybór odpowiedniej lokalizacji
• Sprawdzenie kształtu oraz wymiaru działki
• Zweryfikowanie dostępu do mediów
• Sprawdzenie warunków gruntowych oraz poziomu wód gruntowych
• Sprawdzenie występowania ukrytych instalacji
• Zapoznanie się z najważniejszymi dokumentami (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, księga wieczysta, decyzja o warunkach zabudowy)

Budujemy domy od 1991 roku i doskonale wiemy, jak ważnym etapem w budowie domu jest wybór odpowiedniej działki budowlanej. Właśnie dlatego wspieramy naszych klientów również na tym etapie. Chcemy, aby realizacja ich wymarzonego domu przebiegła bez problemowo i solidnie pod każdym kątem. Zachęcamy Państwa do sprawdzenia naszej pełnej, kompleksowej oferty: https://new-house.com.pl/oferta Budowa domu pod klucz z firmą New-House jest objęta dziesięcioletnią gwarancją jakości, dzięki czemu mogą mieć Państwo pewność solidnie wykonanej realizacji, którą będzie można się cieszyć przez długie lata.

Jednym z najważniejszych dla osób szukających działki budowlanej kryteriów jest bez wątpienia cena gruntu. Należy mieć świadomość, że ceny działek są uzależnione od naprawdę wielu czynników: jej powierzchni, usytuowania, otoczenia, stanu prawnego itp. Co do zasady, miejskie działki budowlane - w Warszawie, Gdańsku czy Poznaniu - będą droższe niż nieruchomości na wsi.

Według wyliczeń jednego z portali finansowych, w ostatnim czasie cena działek budowlanych w Warszawie wyniosła średnio 807 zł za metr kwadratowy, a w województwie mazowieckim - 186 zł za metr kwadratowy. Koszt działki budowlanej we Wrocławiu to około 446 zł za metr kwadratowy, w województwie dolnośląskim - 97 zł za metr kwadratowy. Cena metra kwadratowego działki budowlanej w Poznaniu to 527 zł, w całym województwie - 118 zł. Na drugim biegunie jest m.in. Gorzów Wielkopolski (60 zł za metr kwadratowy) oraz Olsztyn (212 zł za metr kwadratowy). W New-House klienci z Warszawy i okolic mogą liczyć na naszą pomoc w wyborze odpowiedniej działki - jeśli istnieje taka potrzeba, nasi specjaliści mogą pojechać z inwestorem i obejrzeć daną nieruchomość.

Przed zakupem działki należy udać się do wydziału geodezji miejscowego starostwa i w ewidencji gruntów i budynków pobrać wypis z rejestru gruntów oraz mapę z informacjami o powierzchni działki, klasie gruntu, właścicielach oraz numerze księgi wieczystej. Dzięki tej ostatniej można sprawdzić m.in. jakie jest przeznaczenie działki, czy nie jest obciążona hipoteką, czy nie jest na niej ustanowiona służebność itp. Oprócz tego inwestor ustali z całą pewnością, czy osoba, z którą rozmawia jest jedynym właścicielem nieruchomości.

Kolejnym bardzo ważnym krokiem podczas zakupu działki budowlanej jest sprawdzenie w odpowiednim urzędzie gminy, czy nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Jeśli tak, dowiemy się z tego dokumentu, jakie są dopuszczalne parametry techniczne zabudowy danej działki. Niekiedy jest ona zbyt mała, by budować na niej dom. Jeśli nie ma jednak stworzonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, co nadal jest w naszym kraju normą, trzeba będzie wystąpić do urzędu o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Co ważne, wniosek o ustalenie warunków zabudowy może złożyć każdy - nie trzeba być właścicielem nieruchomości ani posiadać innego tytułu do dysponowania działką.

Zdarza się, że choć w ofercie działka figuruje jako budowlana, to jednak analiza dokumentów wykazuje, że jest to grunt rolny. Wówczas koniecznie jest przekształcenie działki rolnej na budowlaną, czyli tzw. odrolnienie. Jeśli grunt znajduje się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako rolny, decyzja o odrolnieniu zależy wyłącznie od gminy i może być naprawdę długotrwała. Jeśli MPZP nie ma, potrzebna jest decyzja o warunkach zabudowy, z której wynikać będzie, że na danej nieruchomości można zbudować dom.

Niestety nie ma żadnej gwarancji, że wniosek o odrolnienie zostanie rozpatrzony zgodnie z wolą inwestora. Grunty rolne, tak jak leśne, podlegają szczególnej ochronie. Na cele nierolnicze i nieleśne można przekazywać przede wszystkim grunty określone jako nieużytki oraz grunty o najniższej przydatności produkcyjnej (wówczas cały proces prowadzi odpowiednia gmina). Odrolnienie użytków rolnych o klasie przydatności produkcyjnej I-III wymaga już zgody ministra rolnictwa.

Osoba, która otrzymała zgodę na wyłączenie gruntów z produkcji rolnej, musi opłacić jednorazową opłatę oraz opłaty roczne, a w przypadku gruntów leśnych - także jednorazowe odszkodowanie związane z przedwczesną wycinką drzew. Wysokość opłat zależy m.in. od rodzaju gruntu, a dokładnie określono to w ustawie o ochronie gruntów rolnych i leśnych. W wielu przypadkach jednak inwestor nie uiszcza opłaty za odrolnienie działki - pomniejsza się ją bowiem o wartość gruntu ustaloną według cen rynkowych stosowanych w danej miejscowości w obrocie gruntami.

Na zakup działki rolno budowlanej decyduje się wielu inwestorów. Dzieje się to za sprawą dwóch głównych zalet tego wyboru - niska cena za metr kwadratowy oraz często malownicze położenie terenu. Działka rolno budowlana a budowa domu to jednak zupełnie inna kwestia niż w przypadku zwykłej działki budowlanej. Trzeba się przygotować na dużo pracy formalnej, ale ma to swoje korzyści.

Działka rolno-budowlana wymaga od inwestora zdobycia różnych informacji oraz pozwoleń, aby mieć pewność, że na tym terenie może zostać zrealizowana dana budowa. Czym jest działka rolno budowlana? Kto może ją kupić? Jakie musi spełniać standardy, żeby realizacja domu była na niej możliwa? To wiele pytań, które często pojawiają się w głowach inwestorów, którzy stoją przed podjęciem decyzji o budowie domu. Jako firma z sukcesywnie zdobywanym od 1991 roku doświadczeniem, chcemy Państwu pomóc znaleźć rozwiązanie na te pytania. Zawsze dzielimy się naszą wiedzą z klientami, bo wiemy, że tylko świadome podejmowanie decyzji może dać realne efekty.

Czym jest działa rolno budowlana w rzeczywistości? To jedna z wielu rodzajów działek, ale tę wyróżnia fakt, że jest ona mieszana - powstała z połączenia dwóch rodzajów terenu, w tym przypadku części rolnej oraz budowlanej. Z tego względu osoby, które interesuje działka rolno budowlana, definicja często odstrasza swoim skomplikowaniem. Inwestor, do którego należy działka rolno-budowlana musi najpierw udać się do urzędu, żeby dostać pozwolenie na zabudowanie terenu. Niestety, nie zawsze uzyskanie takiej zgody jest możliwe.

Działka rolno budowlana a budowa domu to nie taka prosta sprawa. Aby uzyskać zgodę na realizację należy udać się do urzędu gminy, w którym mieści się działa. Tam powinno się złożyć wniosek o sprawdzenie czy istnieje możliwość wykonania zabudowy na wybranym terenie. Od czego zależy odpowiedź z urzędu? Przede wszystkim pod uwagę jest brane to, jakie działka rolno-budowlana ma warunki ujęte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W innym przypadku konieczne jest wnioskowanie o decyzję o warunkach zabudowy. Na podstawie tych warunków działka rolno-budowlana ma również formułowaną konkretną definicję.

Zakup działki rolno budowlanej nie zawsze jest jednak dobrym rozwiązaniem dla inwestora. Kiedy można się spotkać z odmową urzędu? Każda działka rolno budowlana jest przydzielona do danej klasy gruntowej. Klasy gruntów rolnych to: I, II, IIIA, IIIB, IV, IV,V I VI. Ta klasyfikacja pozwala na określenie bogactwa mineralnego oraz organicznego działki. Jeżeli wybrany teren jest wartościowym dla rolnictwa terenem, nie otrzymają Państwo zgody na wykonanie budowy. Klasy gleby, które zazwyczaj łączą się z uzyskaniem odmowy z urzędu to: I, II, III, IIIa, IIIb. Zdarzają się jednak wyjątki, gdzie taka działka jest możliwa do zagospodarowania, lecz tylko na wykazanej części próchniczej gleby.

Jeszcze do niedawna nieruchomości rolne mogli zakupywać wyłącznie rolnicy. Wiele nowości wniosły jednak zmiany wprowadzone w 2019 roku. Działka rolno-budowlana nie przysługuje osobom związanym wyłącznie z rolnictwem, lecz na zakup działki rolno budowlanej może się zdecydować każda osoba zainteresowana takim terenem. Od 26 czerwca na frazę „działka rolno budowlana kto może kupić” istnieje jednoznaczna odpowiedź - każdy. Przyjrzyjmy się jednak dokładniej wszystkim regulacjom prawnym. Do niedawna zakup działki rolnej był możliwy dla przeciętnej osoby, ale tylko takiej o maksymalnym obszarze 30 arów. Aktualne zmiany pozwalają każdemu na zakupienie działki rolnej nawet o powierzchni jednego hektara, bez uzyskiwania zgody od Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Należy jednak pamiętać, że przy zakupie działki rolnej, która będzie przekraczać wymienioną wielkość terenu, inwestor zostaje odgórnie zobowiązany do rozpoczęcia własnej działalności rolniczej.

Kolejnym, bardzo istotnym wyznacznikiem, jest również inne obostrzenie prawne. Jeśli interesuje Państwa działka rolno budowlana i planują ją Państwo zakupić, warto mieć na uwadze, że polskie prawo zakazuje sprzedaży takowego terenu, a także przekazywania go osobom trzecim, przez pięć lat. Ta regulacja prawna została niedawno złagodzona, bo wcześniej dany okres wynosił aż 10 lat od zakupu działki. Co ważne - dotyczy to wyłącznie działki rolno budowlanej mieszczącej się na terenach wiejskich, natomiast w mieście to prawo nie obowiązuje.

Jak się w takim razie ma działka rolno budowlana a budowa domu w mieście? Okazuje się, że w miastach obowiązuje prawo pierwokupu dla dyrektora generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa. Oznacza to tyle, że działka rolno budowlana w mieście jest bardzo trudna do kupienia. Takie działanie ma na celu zapobieganie intensywnemu przekształcaniu terenów rolnych w osiedla mieszkaniowe przez deweloperów.

Co więcej, regulacje prawne z 2019 roku pozwalają również na to, by działka rolno budowlana była przekazywana rodzinie w szerszym rozumieniu tego słowa. Aktualnie do tego grona spadkobierców zaliczają się małżonkowie, rodzice, dziadkowie, dzieci, pasierby, rodzeństwo, a nawet dzieci rodzeństwa. W tym przypadku liczy się przede wszystkim stopień pokrewieństwa.

Jeżeli zdobędą już Państwo odpowiednie pozwolenia i pojawią się zdecydowane pobudki do tego, by budowa została zrealizowana, mogą się pojawić kolejne pytania. Ile kosztuje budowa domu jednorodzinnego? Ile kosztuje sam projekt domu i czy lepiej jest wybrać projekt indywidualny, gotowy czy może adaptację? Służymy pomocą - jesteśmy firmą, która od lat wykonuje kompleksową budowę domów. Taka usługa polega na wsparciu inwestora już przy wyborze działki oraz projektu, następnie przy budowie, wykonywaniu prac pod klucz i uzyskiwaniu koniecznych odbiorów końcowych.

Na naszej stornie internetowej została dla inwestorów przygotowana szeroka baza bogata w gotowe projekty domów jednorodzinnych Co więcej, regulacje prawne z 2019 roku pozwalają również na to, by działka rolno budowlana była przekazywana rodzinie w szerszym rozumieniu tego słowa. Aktualnie do tego grona spadkobierców zaliczają się małżonkowie, rodzice, dziadkowie, dzieci, pasierby, rodzeństwo, a nawet dzieci rodzeństwa. W tym przypadku liczy się przede wszystkim stopień pokrewieństwa.

Z doświadczenia jednak wiemy, że nie zawsze gotowe projekty domów są dobre, jeśli w grę wchodzi działka rolno budowlana. Działka rolno budowlana a budowa domu rodzi taki problem, że niejednokrotnie grunt okazuje się specyficznym terenem i wymaga indywidualnej współpracy z architektem. Oczywiście, w ofercie naszych usług istnieje również możliwość skorzystania z takiego rozwiązania. Nasi architekci pracowali już na różnych działkach i są profesjonalistami w swoim fachu. Zachęcamy, by na naszej stronie obejrzeć przykładowe realizacje które powstały w ramach ich projektów.

Jeśli są Państwo zainteresowani współpracą z naszą firmą, zachęcamy do kontaktu. Pracujemy przez siedem dni w tygodniu, od godziny 7 do 21 i jesteśmy otwarci na wszelkie Państwa pytania. Wiemy, że działka rolno budowlana może budzić wiele wątpliwości i pytań, ale zawsze oferujemy inwestorom nasze wsparcie. Nie warto rezygnować z budowy domu na takim gruncie, czasami wystarczy złożyć odpowiednie wnioski w urzędzie, a następnie zacząć realizację budowy swojego wymarzonego domu. Nasze dane kontaktowe znajdą Państwo pod adresem: https://new-house.com.pl/kontakt

Budowa domu na działce nad jeziorem z linią brzegową to marzenie wielu osób. Trudno się temu dziwić - bliskość wody, natury, spokój, cisza, piękne widoki - zalety takie rozwiązania można mnożyć. Decydując się jednak na taką realizację powinniśmy mieć jednak na uwadze specyficzne warunki posadowienia. Działki nad jeziorem mają często specyficzny grunt, który wymaga zastosowania specjalistycznych rozwiązań. Jakich? O tym napiszemy w dzisiejszym artykule.

Firma New-House działa na polskim rynku już od 1991 roku. Wiele lat doświadczenia zaowocowało współpracą z różnorodnymi inwestorami i budową ponad 1500 domów jednorodzinnych. Realizowaliśmy domy o różnych rozmiarach, w różnej stylistyce, z wykorzystaniem tradycyjnych i nowoczesnych rodzajów posadowienia i metod budowy. Pracownicy firmy New-House działają z nami nawet od dziesięciu, dwudziestu lat - to dzięki nim, ich wiedzy i szerokim doświadczeniu sprawnie i solidnie realizujemy domy w każdych warunkach. Nasi klienci mają zapewnione dziesięć lat gwarancji i nie muszą się niczym martwić w trakcie procesu budowy domu. To New-House dba o każdy szczegół. Niejednokrotnie współpracujący z nami inwestorzy prosili o by została przez nas zrealizowana budowa nad jeziorem. Doskonale wiemy, jak zaplanować prace i jak dobrać rodzaj posadowienia do warunków technicznych, które mają działki nad jeziorem.

Prawidłowe wykonanie fundamentów dla domu jest bardzo ważne, to od tego zależy czy zrealizowany dom jednorodzinny będzie stały, trwały. Konieczne jest odpowiednie dobranie posadowienia pod realizację oraz warunki panujące na wybranej działce budowlanej.

Zdecydowana większość gruntów na działkach budowlanych w Polsce ma dobre warunki pod realizację, mówi się tak w tym przypadku nawet około 80-90 procentach wszystkich terenów. Niestety, reszta działek pod budowę można mieć problematyczne warunki dla tradycyjnego posadowienia. Na takie sytuacje szczególnie narażona będzie działka nad jeziorem.

W przypadku tradycyjnego posadowienia domu wykorzystuje się zazwyczaj takie rozwiązania jak: płyty fundamentowe, ławy fundamentowe, a także stopy, skrzynie, ruszty i bloczki fundamentowe. Są to tak zwane fundamenty bezpośrednie, elementy takiego posadowienia są zwykle realizowane na głębokości nie większej niż cztery metry. Umożliwia to stabilny grunt i stały, optymalny poziom wód gruntowych. Niestety, nie zawsze jest to możliwe.

Działka nad jeziorem znajduje się w pobliżu wody, która w przeciągu wielu lat mogła zmieniać swój poziom. Podmywany teren może skrywać w sobie niestabilny grunt, na przykład torfy lub glina. Niestety, często okazuje się również, że taka działka ma zbyt wysoki lub niestabilny poziom wód gruntowych. Niezastosowanie odpowiedniego posadowienia sprawi, że budowa będzie mogła zakończyć się katastrofą - woda podmyje fundamenty, dom posadowiony na niestabilnym gruncie się obsunie. Jak temu zaradzić? Przede wszystkim podjąć współpracę z odpowiednią firmą, która pomoże przejść przez proces budowy domu nadzorując każdy jej aspekt i doradzając w odpowiednim momencie. Działka nad jeziorem powinna zostać najpierw odpowiednio sprawdzona, a następnie fachowcy powinni dobrać do panujących warunków odpowiedni rodzaj posadowienia.

Dopasowanie posadowienia domu jednorodzinnego musi być zrealizowane po wykonaniu odpowiednich badań gleby. W tym celu będzie Państwu potrzebny specjalista w dziedzinie geotechniki. Opinia geotechnika da Państwu najważniejsze informacje dotyczące warunków na działce - jakości gleby, stałości gruntu i poziomu wód gruntowych. Dopiero po uzyskaniu takich danych będzie można przejść do wyboru odpowiednich fundamentów pod budowę Państwa domu.

Geotechnik musi wykonać odwierty na terenie działki nad jeziorem. Tego typu odwierty mają zazwyczaj są wykonywane na głębokość około 3-5 metrów. Gleba odkryta w wyniku odwiertów jest następnie szczegółowa analizowana w laboratorium. Wyniki są następnie w postaci profesjonalnej mapie oraz szczegółowego opisu. Geotechnik określa kolejne warstwy gruntu na działce oraz występujący na niej poziom wody. Jeżeli okaże się, że warunki są niesprzyjające konieczne będzie wykonanie dodatkowego wsparcia dla fundamentów.

Wykonanie badań geotechnicznych to bardzo ważny etap budowy domu jednorodzinnego, który pozwala na przeprowadzenie budowy sprawnie i bezpiecznie. Jeżeli okazało się, że zakupiona przez Państwa działka nad jeziorem z linią brzegową nie ma odpowiednich warunków do zrealizowania tradycyjnego posadowienia, konieczne będzie skorzystanie z alternatywnych rozwiązań. Zazwyczaj budowa domu na działce z wyższym poziomem wód gruntowych lub z elementami glin lub torfów jest możliwe, należy jednak posadowić dom na większej głębokości i dodatkowo je zabezpieczyć. Wykorzystywane są wówczas fundamenty pośrednie. Działka z linią brzegową może zostać zrealizowana z posadowieniem na przykład na palach fundamentowych lub studniach fundamentowych. Czym się charakteryzują oba rozwiązania?

Decydując się na wykorzystanie pal przy fundamentowaniu mogą Państwo wybrać pale wiercone, przemieszczeniowe oraz pale prefabrykowane wbijane. Są one wykorzystywane w przypadku, gdy działka nad jeziorem ma elementy piaskowe, gliny, namuły lub żwir. Pale zapewniają zabezpieczenie przed osuwaniem się budynku.

Drugim rozwiązaniem, gdy działka nad jeziorem z linią brzegową ma trudne warunki gruntowe, jest posadowienie domu na studniach fundamentowych. Wykorzystuje się w tym celu studnie z kręgów o średnicy ok. 1,5 metra - po usadowieniu ich na odpowiedniej głębokości w glebie, są one zalewane samym betonem lub betonem ze zbrojeniem. Na takim wsparciu wykonuje się już fundamenty bezpośrednie, czyli na przykład płytę fundamentową. Dzięki temu rozwiązaniu działka z linią brzegową jeziora może być miejscem pod budowę wymarzonego domu jednorodzinnego bez ryzyka niestabilności budynku.

Są Państwo tuż przed rozpoczęciem realizacji budowy domu? A może dopiero jest poszukiwana odpowiednia działka nad jeziorem? Bez względu na to, na jakim etapie prac Państwo są - zachęcamy do podjęcia współpracy z New-House. Działamy kompleksowo, dzięki czemu nasi klienci mogą liczyć na wsparcie w procesie poszukiwania odpowiedniej działki oraz idealnego projektu domu. Realizujemy również pozwolenie na budowę domu, wykonujemy przyłącza budowlane na działce oraz projektujemy i wykonujemy zagospodarowanie terenu. Co więcej, budowa domu pod klucz z New-House to tylko dziewięć miesięcy, a cała realizacja jest objęta dziesięcioletnią gwarancją jakości. Zachęcamy Państwa do zapoznania się z opiniami naszych klientów o współpracy: https://new-house.com.pl/referencje

Jeżeli interesuje Państwa nasza oferta, chcą Państwo nawiązać z nami współpracę lub zadać nam pytania (na przykład o działki z linią brzegową nad jeziorem) - zachęcamy do skontaktowania się z nami. Jesteśmy dostępni każdego dnia w godzinach 7-21 i chętnie odpowiemy na wszystkie pytania.
Zapraszamy: https://new-house.com.pl/kontakt

Działka nad jeziorem? Budowa z New-House to gwarancja dobrze wykonanej realizacji!

Działka siedliskowa to specyficzny teren pod zabudowę. Mimo że ten termin jest powszechnie używany to ustawodawca w żadnym dokumencie normatywnym nie określił dokładnie, jaki konkretnie teren obejmuje definicja. Skąd w takim razie zasięgnąć wiedzy na temat zabudowy siedliskowej? Kto może się budować na takiej działce? Jakie warunki realizacji muszą zostać spełnione?

Firma New-House działa od 1991 roku i od tego czasu wspieramy inwestorów w całym procesie realizacji domów jednorodzinnych. Nie zajmujemy się tylko samą realizacją budowy domu - nasi klienci mogą liczyć również na nasze wsparcie merytoryczne - objaśniamy, doradzamy, a także pomagamy w kwestiach formalnych. Interesuje Państwa działka siedliskowa? Chętnie wyjaśnimy wszystkie kwestie prawne i formalne, a także doradzimy czy w Państwa przypadku warto się na nią decydować. Do każdego klienta zawsze podchodzimy indywidualnie - doskonale wiemy, że każdy inwestor może mieć różne potrzeby i oczekiwania względem wymarzonej realizacji.

Definicja zabudowy siedliskowej nie została określona w dokumencie normatywnym przez ustawodawcę, a mimo to jest formalnie używana. Dlaczego? Definicja została uzupełniona przez orzecznictwo. Działka siedliskowa została określona poprzez uchwałę przyjętą przez Sąd Najwyższy 16 grudnia 1969 roku. Zgodnie z podanymi tam informacjami działka siedliskowa to działka, na której są umieszczone obiekty budowlane, które jednocześnie są częścią gospodarstwa rolnego. Samo gospodarstwo rolne obejmuje tereny rolnicze z urządzeniami, inwentarzem, budynkami i gruntami. Jak w takim razie rozumieć zabudowę siedliskową? Zgodnie z prawem, powinien być to wyznaczony obszar gospodarstwa, na którym będzie realizowana działalność wytwórcza z przeznaczeniem na zbyt.

Podsumowując więc: działka siedliskowa może zostać wyodrębniona dopiero z działki rolnej. Aby teren był uznany za działkę siedliskową powinien obejmować budynki mieszkalne wchodzące w skład gospodarstwa rolnego, a także inne budynki i urządzenia, które wykorzystywane są do produkcji rolnej i przetwórstwu rolnemu/spożywczemu.

Zgodnie z obowiązującym prawem działkę rolną może zakupić każdy inwestor. Jednakże trzeba mieć na uwadze, że prawo do zrealizowania na niej domu jednorodzinnego nie jest tak łatwo pozyskać. By wybudować dom na działce rolnej, jej właściciel musi być rolnikiem. Jeżeli nie spełniają Państwo tych warunków konieczne będzie zrealizowanie odrolnienie działki. Należy jednak pamiętać, że nie zawsze jest to możliwe. To, czy urząd wyrazi zgodę na odrolnienie gruntu pod budowę domu, jest zależne od tego, jakie dany teren ma warunki gruntowe i jak została określone w miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. O tym, czy dana działka może służyć jako zabudowa siedliskowa najlepiej jest się przekonać w miejscowym urzędzie jeszcze przed jej zakupem.

W tym celu muszą Państwo złożyć stosowny wniosek do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Wniosek o zmianę przeznaczenia gruntu w lokalnej dokumentacji zostanie rozpatrzony w zależności od występowania na nich użytków rolnych. Wraz z wnioskiem powinno się przedstawić opis wybranej działki, a także wypis i wyrys z mapy ewidencyjnej lub zasadniczej. Ważne jest również to, by prawidłowo uargumentować swoją prośbę. Warto również być świadomym, że odrolnienie działki z użytkami rolnymi klasy I, II lub III będzie wymagało pozyskania dodatkowej zgody od ministra do spraw rozwoju wsi.

Jak długo trwa rozpatrywania podstawowego wniosku o zmianę przeznaczenia gruntu? Niestety, wniosek o odrolnienie działki ma charakter postulatywny, a dokładny okres oczekiwania na rozpatrzenie nie został określony w kodeksie postępowania administracyjnego. Po złożeniu odpowiednich dokumentów w urzędzie, przechodzą one przez cały proces, w którym (po pozytywnej ocenie wstępnej) organ wykonawczy składa wniosek do rady gminy lub miasta o zmianę zapisu w miejscowym planie zagospodarowania.

W kolejnym etapie prac o odrolnienie gruntu będzie złożenie następnego wniosku, tym razem o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Dokument powinien zostać złożony w Starostwie Powiatowym. Na tym etapie mogą Państwo również poznać całkowity koszt, który obejmie odrolnienie działki. Będzie ona zależna od klasy występujących tam gruntów i powierzchni terenu.

Kwoty obejmujące odrolnienie gruntu poszczególnych klas prezentują się następująco:

• Klasa I

  - 437 175 zł/1 ha

• Klasa II

  - 378 885 zł/1 ha

• Klasa III

  - 320 595 zł/1 ha

• Klasa IIIb

  - 262 305 zł/1 ha

• Klasa IVa

  - 204 015 zł/1 ha

• Klasa IVb

  - 145 725 zł/1 ha

• Klasa V

  - 116 580 zł/1 ha

• Klasa VI

  - 87 435 zł/1 ha

Zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych, jednorazowa opłata za wyłączenie działki z produkcji rolnej gruntów to wyżej wymieniona kwota pomniejszona o wartość rynkową gruntu, która jest określana na podstawie aktualnych danych z lokalnego rynku nieruchomości.Odpowiednia opłata powinna zostać uiszczona w przeciągu 60 dni od uprawomocnienia decyzji. Dodatkowo pobierane są również opłaty roczne - 10% od należności za wyłączenie działki z produkcji rolnej. Właściciel działki ma obowiązek ich uiszczania przez kolejnych dziesięć lat, jeżeli jest to trwałe a nie tymczasowe wyłączenie z użytku.
Niestety, to nie jest jedyna opłata z którą trzeba się liczyć decydując się na odrolnienie gruntu. Jeżeli w związku z dokonanymi zmianami zwiększy się wartość działki, inwestor będzie musiał uiścić również opłatę planistyczną. To jednorazowa opłata, która wynosi ok. 30% od wysokości wzrostu wartości. Jest ona pobierana dopiero w momencie zbycia działki.

Jeżeli chcą Państwo wykorzystać działkę siedliskową i wybudować tam dom jednorodzinny, warto skorzystać z usług doświadczonej, zaufanej firmy, która poprowadzi Państwa przez ten proces w kontekście merytorycznym, jak i wykonawczym. Jako firma budowlana oferująca kompleksową współpracę, wykonujemy domy jednorodzinne od A do Z - klienci mogą uzyskać nasze wsparcie już w momencie wyboru działki i projektu, a także pozyskiwania pozwolenia na budowę domu. Sama realizacja budowy do stanu deweloperskiego zajmuje nam sześć miesięcy, natomiast dom pod klucz budujemy w dziewięć miesięcy. Zachęcamy Państwa do zapoznania się z naszymi wcześniejszymi realizacjami: https://new-house.com.pl/realizacje, a także opiniami naszych klientów na temat współpracy: https://new-house.com.pl/referencje

Działka siedliskowa? Odrolnienie działki? Wykonaliśmy już ponad 1500 różnorodnych domów jednorodzinnych, spotykaliśmy się z różnymi działkami, możliwościami i oczekiwaniami. Wiemy, jak temu sprostać, a na nasze działania klienci otrzymują dziesięcioletnią gwarancję jakości. Zachęcamy do kontaktu oraz nawiązania współpracy. Nasi specjaliści chętnie odpowiedzą na wszystkie Państwa pytania, są oni dostępni codziennie (również w weekendy) od godziny 7 do 22.

Budowa domu z New-House to gwarancja solidnej i terminowej realizacji. Zapraszamy!