Jak zacząć budowę domu?

Uwarunkowania lokalne w zasadzie należy sprawdzić jeszcze przed zakupem działki budowlanej. To od nich zależy bowiem to, jaki dom będzie można wybudować na działce. Chodzi tu oczywiście o wymagania stawiane nam przez Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Inwestor powinien uzyskać wypis i wyrys z miejscowego planu. Nie wszystkie działki są jednak objęte MPZP. Jeśli wybrana działka nie jest nim objęta, wówczas inwestor musi zdobyć decyzję o warunkach zabudowy. Dokumenty te mogą regulować wiele istotnych kwestii, jak chociażby: rodzaj domu, jego powierzchnię, konstrukcję dachu, czy też kolorystykę elementów wykończenia.
W międzyczasie warto także udać się do lokalnych dostawców konkretnych usług, a mianowicie, do dostawcy energii elektrycznej, dostawcy gazu, dostawcy wody, a także do zarządcy sieci kanalizacyjnej. Inwestor już na etapie zakupu działki może sprawdzić, jakie przyłącza będzie można uzyskać w przypadku wybranej działki budowlanej. Na etapie przygotowań trzeba natomiast udać się do poszczególnych dostawców i złożyć wniosek o wydanie warunków przyłączenia do sieci. Aby rozpocząć budowę domu, inwestor musi zatroszczyć się o prąd. Łatwiej i dużo szybciej można uzyskać tymczasowe przyłącze energetyczne dostarczające prąd budowlany. Jeśli działka posiada już przyłącze do sieci energetycznej, wówczas inwestor musi pamiętać o tym, że na czas budowy domu trzeba zawrzeć z dostawcą umowę właśnie na prąd budowlany. Nie ma bowiem możliwości realizowania prac budowlanych korzystając ze zwykłej taryfy.
Na etapie przygotowań do rozpoczęcia budowy domu trzeba uzyskać mapę zasadniczą. Gdy już ją posiadamy, należy zatrudnić wykwalifikowanego geodetę, który na podstawie mapy zasadniczej sporządzi mapę do celów projektowych. Jest ona niezbędna do stworzenia projektu budowlanego oraz projektu zagospodarowania terenu działki. Na działce przyda się także geolog lub geotechnik. Zadaniem tego fachowca będzie zrealizowanie badań geotechnicznych gruntu. Badanie to pozwala sprawdzić dokładne warunki wodno-gruntowe, od których zależą wybory konstrukcyjne dokonane przez architekta na etapie projektowania domu.
Dysponujesz już ekspertyzą określającą warunki wodno-gruntowe, a także mapą do celów projektowych. Czas na wybór projektu. Jeśli zastanawiasz się, jak zacząć budowę domu, w kwestii projektu masz dwa możliwe rozwiązania. Pierwsze z nich polega na skorzystaniu z usług architekta, który sporządzi projekt indywidualny. Taki projekt jest tworzony na podstawie Twoich oczekiwań, uwarunkowań lokalnych oraz specyfiki działki. Drugie rozwiązanie polega na zakupie gotowego projektu z ogólnodostępnego katalogu. Taki katalog jest dostępny także na stronie firmy New House. Mając gotowy projekt także zatrudniasz architekta. Jego zadaniem będzie adaptacja projektu i dostosowanie go do uwarunkowań lokalnych i specyfiki działki.
Gdy dysponujesz już projektem budowlanym możesz złożyć wniosek o wydanie pozwolenia na budowę domu. Wraz z wnioskiem musisz złożyć komplet dokumentów, a mianowicie: trzy egzemplarze projektu budowlanego, oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, wypis z rejestru gruntów dla działki swojej i sąsiednich, decyzję o warunkach zabudowy (jeśli działka nie jest objęta MPZP), warunki techniczne dostawy do mediów. Jeśli formalności w Twoim imieniu będzie załatwiał ktoś inny, np. przedstawiciel firmy budowlanej, wówczas komplet dokumentów musi obejmować także pełnomocnictwo. Wniosek składa się w starostwie powiatowym, na terenie którego znajduje się działka. Czas oczekiwania wynosi zwykle do 30 dni, a po wydaniu decyzji musi minąć 14 dni, aż stanie się ona prawomocna.
Aktualnie istnieje możliwość budowy domu do 70 m2 bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę domu. W takich sytuacjach wystarczy uproszczona procedura, w której składa się zgłoszenie prac budowlanych wraz z kompletem dokumentów. Jeśli w przeciągu 21 dni zgłoszenie nie spotka się ze sprzeciwem ze strony organu administracyjnego, wówczas można przejść do budowy domu. Zdarzają się jednak sytuacje, w których organ zgłosi sprzeciw, a w przypadku odrzucenia zgłoszenia inwestor będzie musiał się ubiegać o pozwolenie. Coraz częściej mówi się o tym, że w najbliższej przyszłości wszystkie domy będą objęte uproszczoną procedurą ze zgłoszeniem prac.
Po uzyskaniu pozwolenia na budowę domu lub w przypadku akceptacji zgłoszenia na Twojej działce mogą rozpocząć się prace budowlane. Wcześniej musisz oczywiście podpisać umowę o prace budowlane z wykonawcą, a także wskazać kierownika budowy. Będzie on odpowiadał za prowadzenie dziennika budowy, a także nadzorował, czy wykonawca prawidłowo realizuje wszystkie prace. Przed rozpoczęciem prac budowlanych trzeba ogrodzić działkę. Najczęściej wykorzystuje się w tym celu ogrodzenie tymczasowe. Plac budowy musi także zostać oznaczony tablicą informacyjną. W artykule poświęconemu budowie domu znajdziesz informacje na temat tego, jak wygląda kompleksowa budowa domu w technologii murowanej, na jakie etapy się dzieli, a także, jakie są obowiązki inwestora na poszczególnych etapach realizacji projektu.