Stawka VAT przy budowie domu powyżej 300 m2
Dokładny koszt budowy domu zależy od wielu złożonych czynników, a jednym z nich jest sposób realizacji inwestycji oraz forma rozliczania podatków. Wiele mówi się o tym, że budowa w systemie gospodarczym jest tańsza, ale jak się okazuje, to w systemie zleconym można skorzystać z preferencyjnej stawki VAT. W tym artykule dowiesz się, ile wynosi stawka VAT przy budowie domu do 300 m2 i powyżej 300 m2, a także, jaki wpływ ma ona na całkowity koszt inwestycji.
Stawka VAT a koszty budowy domu
Stawka VAT w Polsce wynosi 23%. Oznacza to, że inwestor jadący do marketu budowlanego i kupujący materiały na własną rękę musi być przygotowany, że w cenę na paragonie wliczona będzie właśnie stawka 23% podatku VAT. Jednak w ramach społecznego programu mieszkaniowego istnieje możliwość skorzystania z referencyjnej stawki VAT, która wynosi 8%. Warunkiem jest skorzystanie z firmy budowlanej, z którą rozliczymy się jednocześnie za materiały, jak również za robociznę. Ponadto, określone warunki musi spełniać także sam budynek. Różnice w całkowitym koszcie budowy domu są znaczące. Weźmy dom, którego wybudowanie (materiały + usługi) kosztować będzie 500,000 zł netto.
- W przypadku 23% stawki VAT, całkowity koszt budowy wyniesie 615,000 zł brutto.
- W przypadku 8% stawki VAT, całkowity koszt wyniesie 540,000 zł brutto.
Jest to niebagatelna różnica 75,000 zł. Nie dziwi zatem fakt, że wielu inwestorów szuka odpowiedzi na pytanie o to, w jaki sposób można skorzystać z preferencyjnej stawki VAT w wysokości 8%. Kluczem jest kompleksowa budowa domu z generalnym wykonawcą, ale również wybór odpowiedniego projektu, spełniającego określone wymagania.
Jaka stawka VAT obowiązuje na materiały i usługi budowlane?
Standardowa stawka VAT w przypadku usług budowlanych i materiałów wynosi 23%. Jeśli samodzielnie zakupisz materiały budowlane – cena na rachunku uwzględniać będzie właśnie 23% podatku. To samo tyczy się skorzystanie z usług budowlanych podwykonawców. Istnieje jednak możliwość skorzystania z preferencyjnej stawki 8%. Można ją zastosować w następujących sytuacjach:
- Budowa domu jednorodzinnego o powierzchni do 300 m2,
- Remont, modernizacja, termomodernizacja lub przebudowa obiektu budowlanego dla domów o powierzchni do 300 m2 i mieszkań o powierzchni do 150 m2.
Ze stawki referencyjnej można skorzystać w ramach społecznego programu mieszkaniowego, ale kolejnym wymogiem jest skorzystanie z usług firmy budowlanej, która zajmie się kompleksową realizacją prac budowlanych. Konkretniej chodzi o to, że materiały i usługi muszą być rozliczone na jednej fakturze. Tylko w ten sposób będzie można skorzystać z niższego VAT-u.