Akademia Budowlana

Podział działki – jak go wykonać i z jakimi kosztami się wiąże?

Spis treści:

Podział działki na kilka mniejszych parceli jest możliwy, ale to dość czasochłonny proces wymagający wielu formalności. Jeśli jednak właściciel działki odpowiednio przygotuje się do całej procedury oraz skompletuje niezbędną dokumentację, reszta powinna pójść gładko. Warunkiem jest jednak to, aby MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy dopuszczały taki podział. Z tego artykułu dowiesz się, jak wygląda oraz ile kosztuje procedura podziału działki.

 

W jakim celu wykonuje się podział działki?

 

Właściciele dużych działek budowlanych często starają się o podział działki na mniejsze parcele. W ten sposób kilka mniejszych działek można sprzedać za dużo lepszą cenę, aniżeli jedną, dużą działkę. Podział działki może mieć miejsce także w wyniku postępowania spadkowego, gdy nieruchomość została przypisana kilku osobom, które chcą uzyskać odrębny fragment działki tylko dla siebie. Kolejny powód to chęć przepisania fragmentów działki na swoje potomstwo, aby umożliwić im budowę własnych domów. Podział działki jest możliwy, o ile taką opcję dopuszcza Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Jeśli dany teren nie jest objęty MPZP, wówczas decydująca okazuje się decyzja o warunkach zabudowy.

 

Geodeta – niezbędny fachowiec przy podziale działki

 

Formalności związane z podziałek działki zaczynają się od zatrudnienia geodety. To właśnie ten fachowiec będzie odpowiedzialny za dokonanie pomiarów oraz przygotowanie wstępnego projektu podziału działki. Aby stworzenie takiego projektu było możliwe, właściciel będzie musiał wcześniej uzyskać mapę ewidencyjną terenu, na podstawie której sporządzona zostanie mapa do celów projektowych. To kolejne zadanie, którym zajmie się geodeta. Jeśli przygotowania zakończą się po myśli właściciela, a urząd wyda akceptację wstępnego podziału, wówczas geodeta będzie odpowiedzialny za stworzenie właściwego projektu podziału działki.

 

Gdy procedura zakończy się sukcesem, zadaniem geodety będzie wyznaczenie nowych punktów granicznych. Informacje zgromadzone przez geodetę pozwolą również zaktualizować ogólnodostępny Zasób Geodezyjny i Kartograficzny. Reasumując, znaczna część kosztów związanych z podziałek działki na mniejsze parcele to wynagrodzenie geodety.

 

Jakie dokumenty trzeba skompletować?

 

Przed wizytą w urzędzie należy skompletować wszystkie dokumenty potrzebne do złożenia wniosku. Ułatwi to załatwienie całej sprawy bez niepotrzebnych opóźnień. Udając się do urzędu z wnioskiem powinieneś posiadać następujące dokumenty:

 

Wniosek należy złożyć we właściwym starostwie powiatowym. Tam również inwestor będzie mógł opłacić należną opłatę administracyjną i dołączyć dowód uiszczenia opłaty do wniosku.

 

Jak wygląda proces podziału działki?

 

Wniosek wraz z dokumentacją trafił do urzędu. Jeśli podział działki zostały wykonany zgodnie z MPZP lub decyzją o warunkach zabudowy, a wniosek zawierał niezbędne dokumenty, w przeciągu 30 dni inwestor powinien otrzymać decyzję z akceptacją wstępnego podziału działki. Teraz geodeta sporządzi dużo dokładniejszy projekt podziału działki, a swoje prace zgłosi w powiatowym ośrodku dokumentacji geodezyjno-kartograficznej. Czas na złożenie właściwego wniosku o podział działki. Zawiera on te same dokumenty, tyle, że wstępny projekt został zastąpiony projektem właściwym. Jeśli urząd wyda pozytywną decyzję, podział działki staje się faktem.

 

Geodeta wyznaczy punkty graniczne nowych działek, a także dokona wszelkich pomiarów potrzebnych do zaktualizowania zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Zadaniem inwestora będzie jeszcze odwiedzenie sądu rejonowego w celu aktualizacji księgi wieczystej. Cała procedura od pierwszych pomiarów geodety po zaktualizowanie ksiąg zajmuje zwykle od 4 do 6 miesięcy.

 

Ile może kosztować podział działki?

 

Na całkowity koszt operacji składają się następujące koszty: usługi geodety (zwykle ok. 2000 – 3000 zł), uzyskanie niezbędnych dokumentów do wniosku (ok. 600 – 1000 zł), opłaty skarbowe (ok. 200 zł), a także opłaty związane z aktualizacją księgi wieczystej (ok. 200 – 300 zł). W sumie, cała procedura powinna zamknąć się w wydatkach rzędu 4500 zł. To jednak nie wszystko. Na skutek podziału działki wartość nieruchomości (suma wartości wszystkich uzyskanych parceli) może znacząco wzrosnąć. A to oznacza, że organ administracyjny może naliczyć opłatę adiacencką. Wysokość tej opłaty to maksymalnie 30% od różnicy wartości nieruchomości. Przykładowo, jeśli podzielisz dużą działkę o wartości 150,000 zł na dwie mniejsze działki o wartości 100,000 zł każda, różnica wartości wyniesie w tym przypadku 50,000 zł. Opłata adiacencka może w tym przypadku wynieść 15,000 zł.

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.