Podział działki – jak go wykonać i z jakimi kosztami się wiąże?

Podział działki na kilka mniejszych parceli jest możliwy, ale to dość czasochłonny proces wymagający wielu formalności. Jeśli jednak właściciel działki odpowiednio przygotuje się do całej procedury oraz skompletuje niezbędną dokumentację, reszta powinna pójść gładko. Warunkiem jest jednak to, aby MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy dopuszczały taki podział. Z tego artykułu dowiesz się, jak wygląda oraz ile kosztuje procedura podziału działki.

W jakim celu wykonuje się podział działki?

Właściciele dużych działek budowlanych często starają się o podział działki na mniejsze parcele. W ten sposób kilka mniejszych działek można sprzedać za dużo lepszą cenę, aniżeli jedną, dużą działkę. Podział działki może mieć miejsce także w wyniku postępowania spadkowego, gdy nieruchomość została przypisana kilku osobom, które chcą uzyskać odrębny fragment działki tylko dla siebie. Kolejny powód to chęć przepisania fragmentów działki na swoje potomstwo, aby umożliwić im budowę własnych domów. Podział działki jest możliwy, o ile taką opcję dopuszcza Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Jeśli dany teren nie jest objęty MPZP, wówczas decydująca okazuje się decyzja o warunkach zabudowy.

Geodeta – niezbędny fachowiec przy podziale działki

Formalności związane z podziałek działki zaczynają się od zatrudnienia geodety. To właśnie ten fachowiec będzie odpowiedzialny za dokonanie pomiarów oraz przygotowanie wstępnego projektu podziału działki. Aby stworzenie takiego projektu było możliwe, właściciel będzie musiał wcześniej uzyskać mapę ewidencyjną terenu, na podstawie której sporządzona zostanie mapa do celów projektowych. To kolejne zadanie, którym zajmie się geodeta. Jeśli przygotowania zakończą się po myśli właściciela, a urząd wyda akceptację wstępnego podziału, wówczas geodeta będzie odpowiedzialny za stworzenie właściwego projektu podziału działki.

Gdy procedura zakończy się sukcesem, zadaniem geodety będzie wyznaczenie nowych punktów granicznych. Informacje zgromadzone przez geodetę pozwolą również zaktualizować ogólnodostępny Zasób Geodezyjny i Kartograficzny. Reasumując, znaczna część kosztów związanych z podziałek działki na mniejsze parcele to wynagrodzenie geodety.

Jakie dokumenty trzeba skompletować?

Przed wizytą w urzędzie należy skompletować wszystkie dokumenty potrzebne do złożenia wniosku. Ułatwi to załatwienie całej sprawy bez niepotrzebnych opóźnień. Udając się do urzędu z wnioskiem powinieneś posiadać następujące dokumenty:

• dokument potwierdzający, że jesteś właścicielem nieruchomości (np. odpis z księgi wieczystej),
• wypis i wyrys z katastru nieruchomości oraz mapa katastralna,
• wstępny projekt podziału działki,
• mapa z projektem podziału działki,
• wykaz zmian gruntowych,
• protokół z przyjęcia granic nieruchomości,
• decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (jeśli brak MPZP).

Wniosek należy złożyć we właściwym starostwie powiatowym. Tam również inwestor będzie mógł opłacić należną opłatę administracyjną i dołączyć dowód uiszczenia opłaty do wniosku.

Jak wygląda proces podziału działki?

Wniosek wraz z dokumentacją trafił do urzędu. Jeśli podział działki zostały wykonany zgodnie z MPZP lub decyzją o warunkach zabudowy, a wniosek zawierał niezbędne dokumenty, w przeciągu 30 dni inwestor powinien otrzymać decyzję z akceptacją wstępnego podziału działki. Teraz geodeta sporządzi dużo dokładniejszy projekt podziału działki, a swoje prace zgłosi w powiatowym ośrodku dokumentacji geodezyjno-kartograficznej. Czas na złożenie właściwego wniosku o podział działki. Zawiera on te same dokumenty, tyle, że wstępny projekt został zastąpiony projektem właściwym. Jeśli urząd wyda pozytywną decyzję, podział działki staje się faktem.

Geodeta wyznaczy punkty graniczne nowych działek, a także dokona wszelkich pomiarów potrzebnych do zaktualizowania zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Zadaniem inwestora będzie jeszcze odwiedzenie sądu rejonowego w celu aktualizacji księgi wieczystej. Cała procedura od pierwszych pomiarów geodety po zaktualizowanie ksiąg zajmuje zwykle od 4 do 6 miesięcy.

Ile może kosztować podział działki?

Na całkowity koszt operacji składają się następujące koszty: usługi geodety (zwykle ok. 2000 – 3000 zł), uzyskanie niezbędnych dokumentów do wniosku (ok. 600 – 1000 zł), opłaty skarbowe (ok. 200 zł), a także opłaty związane z aktualizacją księgi wieczystej (ok. 200 – 300 zł). W sumie, cała procedura powinna zamknąć się w wydatkach rzędu 4500 zł. To jednak nie wszystko. Na skutek podziału działki wartość nieruchomości (suma wartości wszystkich uzyskanych parceli) może znacząco wzrosnąć. A to oznacza, że organ administracyjny może naliczyć opłatę adiacencką. Wysokość tej opłaty to maksymalnie 30% od różnicy wartości nieruchomości. Przykładowo, jeśli podzielisz dużą działkę o wartości 150,000 zł na dwie mniejsze działki o wartości 100,000 zł każda, różnica wartości wyniesie w tym przypadku 50,000 zł. Opłata adiacencka może w tym przypadku wynieść 15,000 zł.