Zmiany konstrukcyjne w projekcie gotowym
Aby gotowy projekt domu zakupiony w katalogu wybranej pracowni architektonicznej stał się kompletnym projektem budowlanym, niezbędna jest adaptacja projektu. Jest to proces, który polega na przystosowaniu projektu do uwarunkowań lokalnych oraz specyfiki działki. W tym celu często konieczne są zmiany konstrukcyjne w projekcie budowlanym. Są to zmiany, które mogą wpływać na kluczowe parametry techniczne projektowanego domu.
Dlaczego wprowadza się zmiany w gotowym projekcie?
Gotowy projekt domu nie może być od razu zrealizowany na działce. Taki projekt nie mógł bowiem zakładać pewnych uwarunkowań lokalnych, jak również specyfiki działki, które będą miały znaczący wpływ na wybór materiałów i technologii przy budowie. Gotowy projekt należy zatem zaadaptować, czyli przystosować do specyfiki działki, na której wznoszony będzie budynek. Czasami wystarczą drobne zmiany, ale niekiedy potrzebne będą poważniejsze zmiany konstrukcyjne. Mogą one być podyktowane specyfiką działki, ale równie dobrze może o nie poprosić sam inwestor.
Co należy wziąć pod uwagę przy wprowadzaniu zmian?
Podstawowym czynnikiem są uwarunkowania lokalne. Posiadanie własnej działki budowlanej nie oznacza, że możemy na niej wybudować każdy budynek. Obowiązują nas bowiem warunki opisane w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, a w przypadku jego braku, w decyzji o warunkach zabudowy. Dokumenty te mogą decydować o takich kwestiach, jak np.: maksymalna wysokość budynku, geometria dachu, kolor elewacji, maksymalna powierzchnia zabudowy. Gotowy projekt może nieco odbiegać od założeń dostępnych w MPZP lub decyzji WZ, a wtedy potrzebne będą zmiany konstrukcyjne, celem dostosowania go do uwarunkowań lokalnych.
Kolejnym czynnikiem jest specyfika działki. Należy tu uwzględnić: warunki wodno-gruntowe, uzbrojenie terenu, ukształtowanie terenu, orientację względem stron świata i drogi publicznej. Jakie zmiany konstrukcyjne mogą być wymuszone przez specyfikę działki? Niesprzyjające warunki wodno-gruntowe, takie jak chociażby mało nośny i słabo przepuszczalny grunt mogą oznaczać konieczność zastosowania innych fundamentów. Z kolei klimat charakterystyczny dla danego regionu (opady śniegu, wiatr) mogą wpłynąć na geometrię i rodzaj pokrycia dachu.