Działka na podmokłym terenie – czy warto zdecydować się na zakup takiej działki?

Podmokły teren z pewnością nie jawi się jako wymarzone miejsce pod budowę domu. Nie oznacza to jednak, że budowa domu na takim terenie nie jest możliwa. Przy pomocy odpowiednich rozwiązań można skutecznie pokonać trudności, jakie postawi przed inwestorom podmokły teren. Trzeba mieć jednak na uwadze, że zakup działki na podmokłym terenie to ryzykowana inwestycja, która może oznaczać znacznie wyższe koszty budowy domu.

Co jest przyczyną podmokłego terenu?

Za podmokły teren odpowiada przede wszystkim rodzimy grunt o niskiej przepuszczalności wody. Dobrą przepuszczalnością cechują się gleby piaszczyste, natomiast trudności pojawią się w przypadku takich gruntów, jak: glina, iły czy też piaski gliniaste. Tego typu gruntu odznaczają się znacznie wydłużonym wsiąkaniem wody, przez co woda dłużej utrzymuje się w wierzchnich warstwach gruntu, tworząc rozmokłą ziemię, po której ciężko się poruszać. Utrzymująca się woda jest także zagrożeniem dla domu, ponieważ oddziałuje na fundamenty, zwiększa ryzyko zawilgocenia elewacji, a ponadto może prowadzić do pomywania podpiwniczenia.

Przyczyną podmokłego gruntu może być również ukształtowanie terenu. Jeśli działka jest położona w niecce lub na skarpie, pojawi się problem akumulacji wód opadowych i roztopowych spływających z wyżej położonych partii terenu. Wbrew pozorom jest to mniej uciążliwe, niż mało przepuszczalny grunt. Teren, na którym stanie dom można bowiem sztucznie podnieść.

Jakie trudności rodzi podmokły teren?

Działka na podmokłym terenie sprawia dużo trudności przy prawidłowym posadowieniu budynku. Utrzymująca się woda może podmywać fundamenty, prowadząc do ich niszczenia. Taki grunt może być również mało stabilny. Na podmokłych terenach zazwyczaj stosuje się płytę fundamentową, która równomiernie rozkłada obciążenia na otaczający grunt. Rozwiązaniem może być również wzmacnianie gruntu poprzez fundament pośredni. W tej roli sprawdzają się np. mikropale lub pale fundamentowe, których zadaniem jest przenoszenie obciążeń do głębszych warstw gruntu. Fundamenty na podmokłym terenie muszą również posiadać odpowiednio dobraną hydroizolację.

Na podmokłym terenie często zachodzi także konieczność zastosowania odwodnienia terenu. Są to systemy, które mają na celu odprowadzenie wody np. do rowu melioracyjnego, zbiornika retencyjnego, czy też kanalizacji deszczowej. Dookoła fundamentów stosuje się drenaż opaskowy. Działka na podmokłym terenie może także utrudnić realizację robót ziemnych, co może wpłynąć na wydłużenie prac, a także zwiększenie kosztów.

Czy da się wybudować dom na podmokłym terenie?

Jak najbardziej, budowa domu na podmokłym terenie jest możliwa, ale trudności, jakie tu zachodzą często powodują, że przebieg prac budowlanych jest utrudniony i wymaga większych nakładów czasu. Dodatkowo, zastosowanie odpowiedniego rodzaju fundamentów, a także odwodnienia działki wiąże się z wyższymi kosztami inwestycji. Inwestorzy muszą zatem brać pod uwagę to, że budowa domu na takim terenie może okazać się nawet 20% droższa w porównaniu z budowaniem identycznego domu na sprzyjającym gruncie. Podmokły grunt może jednak tworzyć pewne ograniczenia. Na takiej działce raczej nie stosuje się podpiwniczenia, które byłoby bardziej narażone na oddziaływanie wilgoci. Tymczasem wilgotna piwnica oznacza większe ryzyko zawilgocenia termoizolacji budynku.

Jak sprawdzić dokładne warunki wodno-gruntowe?

Projekt budowlany często tworzy się w oparciu o dokładne warunki wodno-gruntowe, na które składa się kilka czynników, w tym: rodzaj gruntu, jego nośność, przepuszczalność, głębokość strefy przemarzania czy też poziom wód gruntowych. Warunki wodno-gruntowe można ocenić na podstawie badań geotechnicznych gruntu, które wykonuje geotechnik lub geolog. Badania te polegają na wykonaniu odwiertów i pobraniu próbek gruntu do analizy. Informacje zawarte w ekspertyzie będą bardzo pomocne dla architekta opracowującego projekt budowlany. Dysponując działką na podmokłym terenie zawsze należy zdecydować się na tego typu badania.

Czy warto zdecydować się na zakup działki na podmokłym terenie?

Działka na podmokłym terenie nie wyklucza budowy wymarzonego domu, choć inwestor musi zaakceptować fakt, że budowa na takim terenie będzie trudniejsza, a co za tym idzie, wygeneruje wyższe koszty. W związku z tym, duże znaczenie będą miały także inne czynniki, takie jak: powierzchnia działki, jej uzbrojenie, udogodnienia w okolicy. W artykule poświęconemu działkom budowlanym znajdziesz więcej informacji na temat tego, czym kierować się przy zakupie odpowiedniej parceli. Zakup działki na podmokłym terenie wciąż może być inwestycją opłacalną, choć bez wątpienia pojawią się trudności, z którymi trzeba się będzie uporać, zwykle poprzez większe nakłady finansowe.