Zmiany w projekcie gotowym – czy wprowadzanie zmian się opłaca?

Inwestorzy zainteresowani budową domu zwykle decydują się na zakup gotowego projektu. To bardzo wygodne rozwiązanie, ponieważ do dyspozycji pozostają obszerne katalogi zawierające wiele tysięcy projektów. Można sprawdzić najważniejsze informacje na ich temat, a także koszty budowy. Gotowy projekt domu musi jednak przejść proces adaptacji, a w trakcie tego procesu można wprowadzać zmiany. Ale czy zmiany w projekcie gotowym są opłacalne?
 

Na czym polega adaptacja gotowego projektu?

Gotowy projekt domu nie uwzględnia uwarunkowań lokalnych i specyfiki działki. To naturalne, jest to projekt ogólnodostępny, który może kupić każdy inwestor. A zatem, taki projekt trzeba dostosować do swoich potrzeb. Zajmie się tym architekt posiadający stosowne uprawnienia i wpisany do izby samorządu zawodowego.

W ramach adaptacji, gotowy projekt domu zostanie przekształcony w projekt budowlany zawierający m.in. projekt zagospodarowania terenu działki. Adaptacja dzieli się na część obowiązkową i opcjonalną.

W części obowiązkowej gotowy projekt domu jest przystosowywany do uwarunkowań lokalnych oraz specyfiki działki, co umożliwia jego realizację w danym miejscu. 
Część opcjonalna daje natomiast możliwość wprowadzania zmian w gotowym projekcie. Inwestor w ten sposób zyskuje możliwość przystosowania projektu także do swoich indywidualnych potrzeb. Drobne zmiany zdarzają się na porządku dziennym, zaliczymy do nich chociażby zmianę rozkładu wnętrz czy też inne lokalizacje dla okien i drzwi.

Do bardziej poważnych zmian zaliczyć można zmianę technologii budowy czy materiałów. W dużej mierze to właśnie specyfika zmian sprawia, czy zmiany w projekcie gotowym okażą się opłacalnym rozwiązaniem. 

Jakie zmiany można wprowadzić w gotowym projekcie?

Pracownie architektoniczne tworzące gotowe projekty domów zwykle do dokumentacji dołączają zgodę na wprowadzanie zmian w projekcie. Dzięki temu, architekt adaptujący zatrudniony przez inwestora może wprowadzić niemal każdą zmianę.

W części obowiązkowej najczęściej modyfikuje się nieco takie kwestie, jak: kąt nachylenia dachu, grubość termoizolacji, pokrycie dachu, nieznaczne przesunięcie ścian zewnętrznych, technologię fundamentów. W ten sposób dostosowuje się projekt do uwarunkowań lokalnych i specyfiki działki.

A jakich zmian najczęściej życzą sobie inwestorzy, którzy chcą dostosować projekt do swoich potrzeb?

Przesunięcie ścian działowych celem uzyskania innego rozkładu wnętrz.

Dobudowanie dodatkowego pomieszczenia lub garażu.

Zmiana liczby i usytuowania okien i drzwi zewnętrznych.

Zmiana materiałów budowlanych na inne.

Zmiana instalacji grzewczej.

Dobudowanie dodatkowego tarasu lub balkonu.

Wymiana schodów murowanych na schody lekkie.

Zmiana kolorystyki elewacji lub pokrycia dachowego.

Wprowadzenie dodatkowych elementów, np. lukarny, pergoli, podcienia. 

Należy pamiętać, że każda zmiana w gotowym projekcie domu oznacza pewne koszty związane z pracą architekta. A zatem zakres wprowadzonych zmian ma duże znaczenie w kontekście tego, czy zmiany w gotowym projekcie finalnie okażą się opłacalne.   

Ile kosztują zmiany w projekcie gotowym?

Adaptacja gotowego projektu domu to zazwyczaj koszt rzędu 1000 – 3000 zł. Mowa tu o części obowiązkowej czyli przystosowaniu projektu do uwarunkowań lokalnych i specyfiki działki. Dokładny koszt adaptacji zależeć będzie także od części opcjonalnej, czyli zmian wprowadzonych przez inwestora. Tutaj zakres cen jest bardzo zróżnicowany i zależy od stopnia skomplikowania danej zmiany.

Stosunkowo niedrogo wychodzi zmiana układu ścian działowych (kilkaset złotych) czy zmiana lokalizacji i wymiaru okien lub drzwi (ok. 100 zł za element). Ale już zmiana technologii budowy, zmiana materiałów budowlanych czy zmiana instalacji grzewczej to wydatki rzędu 1500 – 3000 zł. Kilka takich zmian może sprawić, że pełna adaptacja kosztować będzie ponad 10,000 zł. 

Czy warto wprowadzać zmiany w projekcie gotowym?

Z całą pewnością warto wprowadzać niewielkie zmiany, które pomogą przystosować gotowy projekt domu do naszych indywidualnych potrzeb. Inwestor powinien być jednak zdecydowany, co do kluczowych rozwiązań i wybrać taki projekt domu, którego nie trzeba będzie mocno modyfikować.

Ponadto, wybierając gotowy projekt domu pod kątem obowiązujących uwarunkowań lokalnych (MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy) inwestor ma możliwość zmniejszenia kosztów adaptacji w części obowiązkowej. A zatem, niewielkie zmiany w gotowym projekcie domu to rozwiązanie, na które warto się zdecydować.

Natomiast mało opłacalnym rozwiązaniem jest wybór gotowego projektu, w którym trzeba będzie wprowadzać wiele poważnych zmian windujących koszty adaptacji. 

Kiedy warto postawić na projekt indywidualny? 

Istotne zmiany w gotowym projekcie wiążą się z wysokimi kosztami adaptacji projektu. W skrajnych przypadkach okazuje się, że uzyskanie kompletnego projektu budowlanego tą drogą kosztuje nawet kilkanaście tysięcy złotych.

W przypadku bardzo skonkretyzowanych oczekiwań względem wymarzonego domu, a także przy problematycznych działkach budowlanych warto pomyśleć o zamówieniu projektu indywidualnego. Jest on tworzony przez architekta na podstawie indywidualnych potrzeb i oczekiwań inwestora.

Taki projekt jest od razu dostosowany do uwarunkowań lokalnych i specyfiki działki i nie wymaga adaptacji. Może się zatem okazać, że projekt indywidualny okaże się bardziej opłacalny, aniżeli wprowadzanie wielu poważnych zmian w gotowym projekcie.