Akademia Budowlana

Zmiany w projekcie gotowym – czy wprowadzanie zmian się opłaca?

Spis treści:

 

Inwestorzy zainteresowani budową domu zwykle decydują się na zakup gotowego projektu. To bardzo wygodne rozwiązanie, ponieważ do dyspozycji pozostają obszerne katalogi zawierające wiele tysięcy projektów. Można sprawdzić najważniejsze informacje na ich temat, a także koszty budowy. Gotowy projekt domu musi jednak przejść proces adaptacji, a w trakcie tego procesu można wprowadzać zmiany. Ale czy zmiany w projekcie gotowym są opłacalne?
 

 

 

 

Na czym polega adaptacja gotowego projektu?


Gotowy projekt domu nie uwzględnia uwarunkowań lokalnych i specyfiki działki. To naturalne, jest to projekt ogólnodostępny, który może kupić każdy inwestor. A zatem, taki projekt trzeba dostosować do swoich potrzeb. Zajmie się tym architekt posiadający stosowne uprawnienia i wpisany do izby samorządu zawodowego.

W ramach adaptacji, gotowy projekt domu zostanie przekształcony w projekt budowlany zawierający m.in. projekt zagospodarowania terenu działki. Adaptacja dzieli się na część obowiązkową i opcjonalną.

W części obowiązkowej gotowy projekt domu jest przystosowywany do uwarunkowań lokalnych oraz specyfiki działki, co umożliwia jego realizację w danym miejscu. 
Część opcjonalna daje natomiast możliwość wprowadzania zmian w gotowym projekcie. Inwestor w ten sposób zyskuje możliwość przystosowania projektu także do swoich indywidualnych potrzeb. Drobne zmiany zdarzają się na porządku dziennym, zaliczymy do nich chociażby zmianę rozkładu wnętrz czy też inne lokalizacje dla okien i drzwi.

Do bardziej poważnych zmian zaliczyć można zmianę technologii budowy czy materiałów. W dużej mierze to właśnie specyfika zmian sprawia, czy zmiany w projekcie gotowym okażą się opłacalnym rozwiązaniem. 

 

 

 


Jakie zmiany można wprowadzić w gotowym projekcie?


Pracownie architektoniczne tworzące gotowe projekty domów zwykle do dokumentacji dołączają zgodę na wprowadzanie zmian w projekcie. Dzięki temu, architekt adaptujący zatrudniony przez inwestora może wprowadzić niemal każdą zmianę.

W części obowiązkowej najczęściej modyfikuje się nieco takie kwestie, jak: kąt nachylenia dachu, grubość termoizolacji, pokrycie dachu, nieznaczne przesunięcie ścian zewnętrznych, technologię fundamentów. W ten sposób dostosowuje się projekt do uwarunkowań lokalnych i specyfiki działki.

A jakich zmian najczęściej życzą sobie inwestorzy, którzy chcą dostosować projekt do swoich potrzeb?

 

Przesunięcie ścian działowych celem uzyskania innego rozkładu wnętrz.


Dobudowanie dodatkowego pomieszczenia lub garażu.


Zmiana liczby i usytuowania okien i drzwi zewnętrznych.


Zmiana materiałów budowlanych na inne.


Zmiana instalacji grzewczej.


Dobudowanie dodatkowego tarasu lub balkonu.


Wymiana schodów murowanych na schody lekkie.


Zmiana kolorystyki elewacji lub pokrycia dachowego.


Wprowadzenie dodatkowych elementów, np. lukarny, pergoli, podcienia. 

 

Należy pamiętać, że każda zmiana w gotowym projekcie domu oznacza pewne koszty związane z pracą architekta. A zatem zakres wprowadzonych zmian ma duże znaczenie w kontekście tego, czy zmiany w gotowym projekcie finalnie okażą się opłacalne.   

 

 

 

Ile kosztują zmiany w projekcie gotowym?


Adaptacja gotowego projektu domu to zazwyczaj koszt rzędu 1000 – 3000 zł. Mowa tu o części obowiązkowej czyli przystosowaniu projektu do uwarunkowań lokalnych i specyfiki działki. Dokładny koszt adaptacji zależeć będzie także od części opcjonalnej, czyli zmian wprowadzonych przez inwestora. Tutaj zakres cen jest bardzo zróżnicowany i zależy od stopnia skomplikowania danej zmiany.

Stosunkowo niedrogo wychodzi zmiana układu ścian działowych (kilkaset złotych) czy zmiana lokalizacji i wymiaru okien lub drzwi (ok. 100 zł za element). Ale już zmiana technologii budowy, zmiana materiałów budowlanych czy zmiana instalacji grzewczej to wydatki rzędu 1500 – 3000 zł. Kilka takich zmian może sprawić, że pełna adaptacja kosztować będzie ponad 10,000 zł. 

 

 

 


Czy warto wprowadzać zmiany w projekcie gotowym?


Z całą pewnością warto wprowadzać niewielkie zmiany, które pomogą przystosować gotowy projekt domu do naszych indywidualnych potrzeb. Inwestor powinien być jednak zdecydowany, co do kluczowych rozwiązań i wybrać taki projekt domu, którego nie trzeba będzie mocno modyfikować.

Ponadto, wybierając gotowy projekt domu pod kątem obowiązujących uwarunkowań lokalnych (MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy) inwestor ma możliwość zmniejszenia kosztów adaptacji w części obowiązkowej. A zatem, niewielkie zmiany w gotowym projekcie domu to rozwiązanie, na które warto się zdecydować.

Natomiast mało opłacalnym rozwiązaniem jest wybór gotowego projektu, w którym trzeba będzie wprowadzać wiele poważnych zmian windujących koszty adaptacji. 

 

 

 


Kiedy warto postawić na projekt indywidualny? 


Istotne zmiany w gotowym projekcie wiążą się z wysokimi kosztami adaptacji projektu. W skrajnych przypadkach okazuje się, że uzyskanie kompletnego projektu budowlanego tą drogą kosztuje nawet kilkanaście tysięcy złotych.

W przypadku bardzo skonkretyzowanych oczekiwań względem wymarzonego domu, a także przy problematycznych działkach budowlanych warto pomyśleć o zamówieniu projektu indywidualnego. Jest on tworzony przez architekta na podstawie indywidualnych potrzeb i oczekiwań inwestora.

Taki projekt jest od razu dostosowany do uwarunkowań lokalnych i specyfiki działki i nie wymaga adaptacji. Może się zatem okazać, że projekt indywidualny okaże się bardziej opłacalny, aniżeli wprowadzanie wielu poważnych zmian w gotowym projekcie.


 

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.