Akademia Budowlana

Projekt domu piętrowego – wady i zalety

Spis treści:

 

Dom piętrowy to bardzo praktyczna konstrukcja, która ułatwia inwestorom efektywne wykorzystanie działki budowlanej, a jednocześnie daje dużą swobodę aranżacyjną przy planowaniu rozkładu wnętrz oraz ich urządzaniu. Projekt domu piętrowego posiada wiele zalet, ale warto mieć świadomość, że posiada także pewne minusy. W tym artykule omówimy najważniejsze zalety, jak również wady projektu domu piętrowego. 
 

 

 

 

Czym charakteryzuje się dom piętrowy?


Dom piętrowy to budynek posiadający dwie kondygnacje w postaci parteru oraz piętra. Górna kondygnacja domu piętrowego może zaoferować taką samą powierzchnię użytkową, co kondygnacja dolna, ze względu na to, że wolnej przestrzeni nie ogranicza konstrukcja dachu.

Powierzchnia górnej kondygnacji może być jednak mniejsza, gdyż w nowoczesnych projektach nie rzadko stosuje się nieregularną bryłę, w której kubatura górnej kondygnacji nie pokrywa się z kubaturą parteru. Jest to jednak celowy zabieg architekta, w celu uzyskania ciekawego wyglądu budynku. Obowiązkowym elementem domu piętrowego są oczywiście schody, które łączą ze sobą kondygnacje.

Dom parterowy może być zwieńczony stropodachem lub dachem czterospadowym, natomiast rzadziej stosuje się dach dwuspadowy. Często spotykanymi elementami architektonicznymi w domu piętrowym są: balkony, podcienie, loggie, a także tarasy widokowe. 

 

 

 


Zalety domów piętrowych


Wybierając projekt domu piętrowego można uzyskać długą listę korzyści. Jest to coraz popularniejsze rozwiązanie wybierane zwłaszcza przez inwestorów budujących się w mieście lub na przedmieściach. Oto główne korzyści wynikające z wyboru projektu domu piętrowego:
 

Możliwość uzyskania większej powierzchni użytkowej przy mniejszej powierzchni zabudowy. W ten sposób można wykorzystać pełny potencjał działki budowlanej. 

 

Wolna przestrzeń na górnej kondygnacji nie jest ograniczona przez konstrukcję dachu, dzięki czemu domownicy zyskują większą swobodę w aranżowaniu wnętrz.

 

 

Naturalny podział na strefę dzienną na parterze oraz strefę nocną na piętrze ma korzystny wpływ na funkcjonalność domu i zwiększa poczucie prywatności podczas przyjmowania gości. 

 

Projekt domu piętrowego może być w budowie w porównaniu z domem z poddaszem, ze względu na brak konieczności stosowania okien dachowych oraz więźby dachowej. 

 

Projekt domu piętrowego daje możliwość łatwego wygospodarowania przestrzeni na uzyskanie drugiego lokalu mieszkalnego z osobnym wejściem. 

 

Domy piętrowe o zwartej bryle są łatwiejsze w ogrzewaniu, co pozwala na obniżenie zużycie energii do celów grzewczych. Oznacza to niższe koszty eksploatacyjne. 

 

W domach piętrowych często stosuje się stropodach, który można dodatkowo zaaranżować na taras widokowy lub dach zielony. 

 

W domach piętrowych możemy liczyć na dodatkowe elementy architektoniczne, takie jak: balkony, portfenetry, loggie, podcienie czy tarasy widokowe. 

 

Pracownie architektoniczne mogą zaoferować bardzo szeroki wybór projektów domów piętrowych, dzięki czemu łatwiej jest wybrać projekt pod kątem indywidualnych potrzeb. 
 

 

To całkiem pokaźna lista korzyści, która sprawia, że wielu inwestorów decyduje się na wybór domu piętrowego. Jednak wybierając projekt domu piętrowego należy być świadomym także pewnych wad, jakie niesie ze sobą ten wybór.

 

 

 

Jakie wady posiadają domy piętrowe?


Domy piętrowe nie są pozbawione wad, choć trzeba uczciwie przyznać, że niektóre z nich można ominąć wybierając odpowiedni projekt. Ogromne znaczenie mają bowiem parametry techniczne takiego budynku.

Jeśli chodzi o minusy domu piętrowego, możemy wskazać przede wszystkim: 

 

Konieczne jest wygospodarowanie wolnego miejsca na schody. Ponadto, obecność schodów oznacza niższy komfort komunikacyjny, a także stwarza pewne zagrożenia, np. dla dzieci. 

 


W domach piętrowych mogą pojawiać się trudności z uzyskaniem optymalnej temperatury w całym domu, ponieważ wnętrza na piętrze zwykle nagrzewają się szybciej. 

 


Koszty budowy domu piętrowego mogą być dużo wyższe w porównaniu z domem z poddaszem, zwłaszcza, jeśli inwestor wybierze skomplikowany w realizacji projekt. 

 


Duża powierzchnia domu piętrowego oznacza więcej sprzątania, wyższy koszt aranżacji wnętrz, a także wyższe koszty utrzymania domu. 
 

 

Lista wad jest zatem krótsza od listy korzyści, aczkolwiek niektóre z minusów konstrukcji domu piętrowego sprawiają, że spora część inwestorów zdecyduje się jednak na dom parterowy lub na dom z poddaszem użytkowym. 

 

 

 

 

Co wpływa na koszt budowy domu piętrowego?


Koszt budowy domu może być zarówno dużą zaletą, jak również minusem domów piętrowych. Duże znaczenie ma właśnie wybór odpowiedniego projektu. Tańsze w budowie okażą się domy o prostszej konstrukcji charakteryzujące się zwartą bryłą bez dodatkowych elementów architektonicznych. Warto także wiedzieć o tym, jak dane elementy wpływają na koszty budowy.

Dla przykładu, wykonanie balkonu okaże się dużo droższe w porównaniu z podcieniem lub tarasem widokowym usytuowanym nad częścią parteru lub nad garażem wysuniętym poza bryłę domu. 
Duże znaczenie ma na pewno wybór okien i drzwi wejściowych. Biorąc pod uwagę, jak kosztowny jest zakup jakościowej stolarki, duża liczba okien i drzwi może windować koszt budowy domu. Spore znaczenie ma także konstrukcja dachu.

W przypadku domów o mniejszej rozpiętości ścian zewnętrznych, wykonanie dachu dwuspadowego lub czterospadowego może okazać się tańsze w porównaniu ze stropodachem.

W przypadku większej kubatury budynku stropodach jest lepszym rozwiązaniem, aczkolwiek duże znaczenie ma wybrany typ stropodachu. Dla przykładu, stropodach odwrócony czy wentylowany jest droższy w porównaniu ze stropodachem niewentylowanym. 

 

 

 


Jakim inwestorom można polecić projekt domu piętrowego?


Projekt domu piętrowego powinien sprostać oczekiwaniom inwestorów, którzy chcą pozyskać praktyczny dom pozwalający na wykorzystanie pełnego potencjału działki budowlanej. Przy tej samej powierzchni zabudowy można zmaksymalizować powierzchnię użytkową, ze względu na dwie pełne kondygnacje. Atutem jest bez wątpienia praktyczny rozkład wnętrz oraz duża swoboda przy aranżacji.

Projekt domu piętrowego jest dedykowany inwestorom, którzy posiadają pewien zapas kapitału i mają pewność, że będą w stanie urządzić cały dom od razu, bez odkładania dalszych prac. To dobry wybór dla osób młodych, którym nie przeszkadza konieczność częstszego chodzenia po schodach. 

 

 

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.