Akademia Budowlana

Na czym polega adaptacja projektu gotowego przez architekta?

Spis treści:

Pozyskanie gotowego projektu domu to rozwiązanie szybkie i wygodne. Taki projekt musi jednak przejść obowiązkową adaptację, która polega na dostosowaniu go do wszelkich uwarunkowań lokalnych i specyfiki działki budowlanej, na której ma zostać zrealizowany. Z niniejszego artykułu dowiesz się, na czym dokładnie polega adaptacja projektu gotowego przez architekta, jakie czynniki są w niej uwzględniane, a także jakie zmiany w projekcie można wprowadzić.

 

Co to jest adaptacja projektu?

 

Gotowy projekt domu musi zostać dostosowany do uwarunkowań działki budowlanej, jak również uwarunkowań lokalnych narzucanych przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. To właśnie w drodze adaptacji gotowy projekt zostanie przekształcony w projekt budowlany, który będzie podstawą prac budowlanych. Adaptacja projektu dzieli się na część obowiązkową oraz dodatkową. Część obowiązkowa obejmuje wszelkie kwestie związane z przystosowaniem projektu do specyfiki działki budowlanej. Część dodatkowa obejmuje natomiast zmiany, które chce wprowadzić w projekcie inwestor. W ten sposób dostosowuje się projekt do jego indywidualnych potrzeb.

 

Jakie czynniki trzeba uwzględnić podczas adaptacji?

 

W trakcie adaptacji projektu trzeba wziąć pod uwagę specyfikę działki budowlanej. Chodzi tu m.in. o: warunki wodno-gruntowe (nośność gruntu, strefa przemarzania, wysokość wód gruntowych), ukształtowanie terenu i wymiary działki, sąsiedztwo innych obiektów budowlanych, przebieg przyłączy technicznych, orientację względem stron świata, a także orientację względem drogi. Adaptacja projektu uwzględnia także uwarunkowania lokalne związane z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Gdy działka nie jest objęta MPZP, wówczas adaptację projektu dostosowuje się do decyzji o warunkach zabudowy. Innymi słowy, trzeba uwzględnić wszystkie czynniki, które pozwolą wybudować trwały i solidny dom zgodnie z obowiązującym prawem.

 

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Komu należy zlecić adaptację projektu?

 

Adaptację gotowego projektu realizuje architekt posiadający stosowne uprawnienia budowlane i przynależący do izby zawodowej. Najlepiej jest skorzystać z usług lokalnego architekta, który znacznie lepiej rozeznaje się w lokalnych uwarunkowaniach. Jeśli wybierasz budowę domu w systemie zleconym (kompleksowa realizacja od a do z przez jedną firmę budowlaną) wówczas adaptacją projektu może zająć się architekt generalnego wykonawcy.

 

Jakie obowiązki posiada architekt adaptujący projekt?

 

Adaptacja projektu gotowego przez architekta to odpowiedzialne zadanie, od którego zależeć będzie funkcjonalność i trwałość budynku, ale również to, czy inwestor zdoła sprawnie załatwić formalności potrzebne do rozpoczęcia budowy. Zakres obowiązków architekta adaptującego jest następujący:

 

Prawidłowo zrealizowana adaptacja projektu ma duży wpływ na funkcjonalność, trwałość i zgodność budynku z obowiązującymi przepisami. Dlatego też, obowiązek ten należy powierzyć sprawdzonemu architektowi cieszącemu się pozytywnymi referencjami.

 

Jakie zmiany można wprowadzić podczas adaptacji?

 

Część dodatkowa adaptacji pozwala dostosować projekt do indywidualnych potrzeb inwestora poprzez wprowadzenie zmian w gotowym projekcie. W zasadzie nie ma ograniczeń, co do zakresu zmian, ale trzeba pamiętać, że im bardziej skomplikowane są te zmiany i im bardziej ingerują w gotowy projekt, tym droższa okaże się adaptacja projektu gotowego przez architekta. Do najczęściej wprowadzanych zmian możemy zaliczyć: zmianę układu ścian działowych, zmianę kąta nachylenia dachu, dobudowanie garażu, dobudowanie balkonu lub tarasu, zmianę materiałów budowlanych i wykończeniowych, zmiana rozmieszczenia i wymiarów okien, zmianę instalacji grzewczej.

 

Ile kosztuje adaptacja projektu gotowego?

 

Podstawowa adaptacja projektu gotowego, obejmująca wyłącznie część obowiązkową, to wydatek rzędu ok. 1000 – 2000 zł w zależności od uwarunkowań lokalnych i specyfiki działki, a także od renomy architekta. Koszty adaptacji mogą być jednak bardzo zróżnicowane, jeśli inwestor skorzysta z możliwości wprowadzenia zmian w części dodatkowej. Koszty takich zmian mogą być relatywnie niewielkie (np. za zmianę położenia lub wymiarów okna czy zmianę układu ścian działowych) lub bardzo wysokie (np. za zmianę materiałów budowlanych, zmianę instalacji grzewczej). Dlatego gotowy projekt powinien być w oryginalnej wersji jak najbardziej zbliżony do oczekiwań inwestora.

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.