Akademia Budowlana

Odwodnienie działki – wszystko co warto wiedzieć na ten temat

Spis treści:

Jednym z kluczowych parametrów działki budowlanej są warunki wodno-gruntowe, które określają rodzaj gruntu, jego przepuszczalność, spoistość i solidność, głębokość strefy przymarzania, a także poziom wód gruntowych. Na niektórych parcelach konieczne okazuje się odwodnienie działki, czyli zastosowanie systemu przeznaczonego do odprowadzania nadmiaru wód opadowych i roztopowych. W tym artykule dowiesz się więcej o tym, jak działa odwodnienie działki.

 

Czym jest odwodnienie działki?

 

Odwodnienie działki to system, który ma na celu odprowadzanie nadmiaru wód gruntowych oraz opadowych, tak, aby nie zalegały one w gruncie, na którym wybudowaliśmy dom i zaaranżowaliśmy ogród. Nadmiar wody może szkodzić fundamentom, wpływać niekorzystnie na stan techniczny budynku, jak również zmieniać nasz ogród w błoto nieprzyjazne wielu gatunkom roślin. Wszystko zależy to od warunków wodno-gruntowych, a mianowicie od rodzaju gruntu. Odwodnienie działki możemy podzielić na systemy podziemne i powierzchniowe. Istnieje także wiele technik odprowadzania wody, które dobiera się do specyfiki działki budowlanej i danej lokalizacji.

 

W jakich sytuacjach potrzebne jest odwodnienie działki?

 

Odwodnienie działki jest konieczne w przypadku działek położonych na nieprzepuszczalnych gruntach, takich jak glina oraz ił. Na tego typu gruntach wody opadowe i roztopowe bardzo długo utrzymują się w wierzchnich warstwach, zanim zostaną odprowadzone w głąb gruntu. Tym samym mogą negatywnie oddziaływać na fundamenty, ale również elementy nawierzchniowe: podjazdy, schody, mury oporowe, alejki, chodnik. Ponadto problemem jest rozmokły grunt i bardzo duża wilgotność, która nie sprzyja wielu gatunkom roślin. W takich sytuacjach odwodnienie działki może być konieczne, aby umożliwić prawidłowe wykorzystywanie budynku oraz elementów zagospodarowania terenu.

 

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Rodzaje odwodnienia stosowane na działkach

 

Przed budową domu warto przeprowadzić badania geotechniczne, na podstawie których określa się warunki wodno-gruntowe. Na ich podstawie architekt może dobrać najlepszy rodzaj fundamentów, jak również ocenić, czy konieczne będzie odwodnienie działki. Istnieje wiele rodzajów odwodnienia – zazwyczaj stosuje się podziemne rury drenarskie, które pozwalają odprowadzić wodę do kanalizacji deszczowej, kanalizacji ogólnospławnej, zbiornika retencyjnego, stawu, rowu melioracyjnego, czy też do studni chłonnej. Wyróżniamy także odwodnienie liniowe, które zazwyczaj stosuje się na utwardzonych powierzchniach, np. na podjeździe.

 

Wokół domu stosuje się drenaż opaskowy. Są to rury drenarskie poprowadzone wokół fundamentów. Woda dostaje się do nich przez studzienki umiejscowione na poziomie gruntu. Istnieje również system powierzchniowy, w którym stosuje się warstwę przepuszczalnego gruntu. Wybór rodzaju odwodnienia zależy zatem od konkretnych warunków wodno-gruntowych, możliwości odprowadzania wody, jak również od powierzchni działki.

 

Drenaż podziemny oraz drenaż powierzchniowy

 

Drenaż podziemny składa się z rur i studzienek drenarskich oraz elementów łączących umieszczonych pod ziemią. Rury mają odprowadzić wodę do kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, naturalnego lub sztucznego zbiornika retencyjnego, ewentualnie do studni chłonnej. Ten system stosuje się w miejscach szczególnie narażonych na nadmiar wody opadowej i roztopowej, a zatem dookoła fundamentów. Dla większego bezpieczeństwa fundamenty zabezpiecza się także hydroizolacją ciężką.

 

Z kolei drenaż powierzchniowy często stosuje się w celu łatwiejszej aranżacji ogrodu. Jest on dużo mniej skomplikowany, ponieważ składa się na niego wyłącznie przepuszczalna warstwa gruntu, np. w postaci piasku i kruszywa. Zwykle jest to warstwa o głębokości 20-40 cm. położona w miejsce dawnego gruntu rodzimego. W ten sposób można usprawnić przechodzenie wody przez wierzchnią warstwę gruntu i tym samym ochronić system korzeniowy roślin.

 

Co można zrobić z nadmiarem wód opadowych i roztopowych?

 

Istnieje wiele sposobów na pozbycie się nadmiaru wody. Najwygodniejszym rozwiązaniem jest oczywiście podłączenie rur drenarskich do kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej. Wymaga to jednak przyłącza kanalizacyjnego, a ponadto zgody ze strony właściwego organu. W przypadku braku kanalizacji można zastosować inne rozwiązania. Bardzo ekologicznym sposobem jest zastosowanie zbiornika retencyjnego na deszczówkę. Zebraną wodę można wykorzystać do niektórych celów ogrodowych i domowych. Z kolei studnia chłonna pozwala na odprowadzenie wody do głębszych warstw gruntu, bez możliwości ponownego wykorzystania wody opadowej lub roztopowej.

 

Wody opadowe i roztopowe często można odprowadzić także do zbiorników wodnych – stawu czy oczka wodnego, jak również do rowów melioracyjnych, o ile takie znajdują się w okolicy. Istnieje także możliwość rozprowadzenia wody do innej części działki (ale w taki sposób, aby nie zalewała ona sąsiednich działek). W tym ostatnim rozwiązaniu często stosuje się drenaż rozsączający na większej powierzchni ogrodu, aby usprawnić przechodzie wody przez wierzchnią warstwę gruntu.

 

Ile kosztuje odwodnienie działki?

 

Koszt wykonania odwodnienia działki zależy oczywiście od powierzchni zabudowy domu, a także od tego, w jaki sposób woda będzie odprowadzana do gruntu, zbiornika wodnego lub kanalizacji. Drenaż opaskowy poprowadzony dookoła przeciętnego budynku na planie prostokąta to wydatek rzędu 3000 – 4000 zł. Czasem dochodzi konieczność zakupu zbiornika retencyjnego, a to kolejne kilka tysięcy złotych. W związku z tym, inwestorzy zawsze powinni sprawdzać warunki wodno-gruntowe, ponieważ mogą mieć one duży wpływ na całkowite koszty budowy domu i zagospodarowania terenu.

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.