Jak sprawdzić wymiary działki?
Spis treści:
Pierwszy etap zakupu działki budowlanej to żmudne poszukiwania. Inwestor przegląda ogłoszenia dostępne w gazetach i w Internecie, a także dokonuje wstępnej selekcji, odrzucając działki zbyt drogie lub leżące w niesatysfakcjonującej lokalizacji. Działki, które zyskają wstępne zainteresowanie ze strony inwestora są sprawdzane pod kątem podstawowych parametrów i tu właśnie pojawia się kluczowe pytanie – jak sprawdzić wymiary działki?
Dlaczego należy sprawdzić wymiary działki w pierwszej kolejności?
Budowa wymarzonego domu wymaga dostatecznie dużej działki budowlanej. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, budynek musi być wybudowany z zachowaniem minimalnych odległości od granic działki budowlanej – są to 4 metry dla ścian z oknami lub drzwiami oraz 3 metry dla ścian pozbawionych okien i drzwi. Jeśli dopuszcza do miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, wówczas minimalne odległości można zmniejszyć do 1,5 metra.
Wielu inwestorów wybiera działkę budowlaną pod kątem jej powierzchni, lokalizacji oraz ceny. Tymczasem kluczowe są właśnie jej parametry techniczne, a także warunki zabudowy. To one decydują o tym, czy na danym terenie w ogóle możliwa będzie budowa domu dostosowanego do oczekiwań inwestora. Warto zatem dowiedzieć się, jak sprawdzić wymiary działki budowlanej, a także, jak zestawić te informacje z gotowym projektem domu.
W jaki sposób sprawdzić wymiary działki w urzędzie?
Informacje na temat działek są przechowywane w wydziale geodezji i kartografii działającym przy starostwie powiatowym lub w urzędzie miasta. W tym celu należy udać się do urzędu i podać numer ewidencyjny działki. Informacje na temat wymiarów działki można otrzymać od ręki. Jeśli interesują nas bardziej szczegółowe informacje, można złożyć wniosek o wypis i wyrys z rejestru gruntów. Dokument ten będzie potrzebny przy załatwianiu wielu spraw formalnych na etapie zakupu działki, a także na etapie przygotowań do budowy domu. Wypis i wyrys z rejestru gruntów można otrzymać po uiszczeniu opłaty – 140 zł w wersji elektronicznej oraz 150 zł w wersji papierowej.
Informacje o działce dostępne w serwisie Geoportal
Aktualnie, podstawowe informacje na temat działki, w tym jej wymiary, można sprawdzić bez wychodzenia z domu. Ogromnym udogodnieniem jest bowiem serwis internetowy Geoportal.gov.pl. W portalu tym można znaleźć działkę po numerze ewidencyjnym lub adresie, ale równie dobrze można ją po prostu odnaleźć na mapie wybierając określony obszar. Po kliknięciu w interesującą nas działkę budowlaną otrzymamy informacje na jej temat. Pojawią się także wymiary poszczególnych granic działki. W Geoportalu można znaleźć wiele innych, cennych informacji, jak chociażby mapy topograficzne informujące o ukształtowaniu terenu działki.
Jak sprawdzić minimalne wymiary działki potrzebne do budowy domu?
Inwestorzy, którzy przymierzają się do zakupu działki w celu budowy domu muszą dowiedzieć się, jak sprawdzić wymiary działki. Jak już mówiliśmy, w ten sposób można sprawdzić, czy na danej działce możliwa będzie budowa wymarzonego domu z zachowaniem minimalnych odległości uwzględnionych w ustawie o prawie budowlanym. No dobrze, znamy już wymiary działki – co dalej?
Najlepiej jest wybrać gotowy projekt domu lub kilka projektów, jeśli nie wybraliśmy jeszcze tego jednego, konkretnego, a następnie sprawdzić minimalne wymiary działki, jakie są potrzebne do wybudowania takiego budynku. Jako iż są to informacje bardzo istotne z perspektywy inwestora, to można je bez problemu sprawdzić w opisie projektu i w tabelce ukazującej najważniejsze informacje, takie jak powierzchnia domu czy technologia budowy. Minimalne wymiary uwzględniają przepisowe odległości (4 lub 3 metry), więc pozwalają łatwo sprawdzić, czy działka, którą analizujemy jest dostatecznie duża, by zrealizować na niej konkretny projekt.
Co jeszcze należy sprawdzić przed zakupem działki?
Wymiary działki to tylko jedna z wielu informacji, które trzeba pozyskać przed zakupem działki budowlanej. Jeśli wstępne testy wypadną pomyślnie należy sprawdzić księgę wieczystą, aby upewnić się, że status prawny działki jest faktycznie taki, jaki podaje jej obecny właściciel. Należy także wstępnie sprawdzić warunki wodno-gruntowe na dostępnych mapach.
Kolejnym istotnym krokiem jest analiza miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dokument ten zawiera warunki zabudowy, które musi spełnić inwestor chcący wybudować dom na danym terenie. Warunki te mogą wpływać chociażby na maksymalną powierzchnię domu, wysokość budynku, a także konstrukcję dachu. Jeśli działka nie jest objęta MPZP, wówczas inwestor musi złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Firma budowlana New House oferuje inwestorom kompleksową budowę domu, która obejmuje także etap poszukiwania i zakupu właściwej działki, a także fachowe załatwianie formalności niezbędnych przy budowie domu.
