Akademia Budowlana

Umowa o roboty budowlane – co powinna zawierać?

Spis treści:

Umowa o roboty budowlane to dokument, który zabezpiecza interesy inwestora oraz wykonawcy, określając zakres świadczonych usług, sposób ich realizacji, a także inne informacje niezbędne do zawarcia współpracy pomiędzy stronami. Warto wiedzieć, co dokładnie powinna zawierać prawidłowo skonstruowana umowa o roboty budowlane, na co zwrócić szczególną uwagę, a także, w jaki sposób sporządzić dobrą umowę.

 

Czym jest umowa o roboty budowlane?

 

Umowa o roboty budowlane ma także kilka innych nazw: umowa o wykonanie budynku, a także umowa o realizację inwestycji budowlanej. Dokument ten określa zakres i warunki współpracy pomiędzy inwestorem i wykonawcą. Określa także prawa i obowiązki obu stron. Prawidłowo skonstruowana umowa o roboty budowlane jest zatem ważnym zabezpieczeniem zarówno interesów inwestora, jak również interesów wykonawcy. Jest to kontrakt, który umożliwia realizację inwestycji. Zgodnie z art. 647 kodeksu cywilnego, w umowie o roboty budowlane wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i zasadami wiedzy technicznej, natomiast inwestor zobowiązuje się do zrealizowania wszystkich czynności przewidzianych w przepisach, niezbędnych do rozpoczęcia i zakończenia inwestycji.

 

Jaką rolę pełni umowa o roboty budowlane?

 

Umowa o roboty budowlane z perspektywy inwestora obliguje wykonawcę do wykonania określonych prac budowlanych zgodnie z przepisami i projektem budowlanym. W razie niedotrzymania umowy, inwestor na jej podstawie jest w stanie dochodzić swoich praw. Z kolei wykonawca na podstawie tej umowy może liczyć na określone wynagrodzenie, czas na zrealizowanie poszczególnych prac, a także daje możliwość dochodzenia swoich praw, jeśli inwestycja nie zostanie zrealizowana z winy inwestora, który np. nie dostarczy potrzebnych środków. A zatem, prawidłowo skonstruowana umowa o roboty budowlane jest równie istotna dla inwestora, jak i wykonawcy.

 

Co powinna zawierać umowa o roboty budowlane?

 

Do sporządzenia prawidłowej umowy niezbędna jest oczywiście wiedza na temat tego, co powinna zawierać taka umowa. Umowa jest zazwyczaj podzielona na paragrafy, a każdy paragraf obejmuje inne informacje. Poniżej omawiamy najważniejsze elementy umowy o roboty budowlane:

 

Najważniejsze informacje o stronach umowy

W pierwszej części umowy znajduje się dzień zawarcia umowy oraz dokładne określenie danych wykonawcy oraz inwestora. Dane inwestora obejmują imię i nazwisko lub nazwę firmy, adres, REGON, NIP, numer KRS, a także wysokość kapitału zakładowego. Umieszcza się także dane osobowe osób, które będą odpowiedzialne za reprezentowanie firmy.

 

Przedmiot umowy

W tym miejscu określa się prace budowlane lub obiekt budowlany, który ma zostać zrealizowany przez wykonawcę. Wpisuje się także dane działki, na których ma zostać zrealizowana inwestycja. Wykonawca zobowiązuje się do zrealizowania prac zgodnie z przepisami i projektem budowlanym, a także do dostarczenia niezbędnych środków, maszyn i sprzętu.

 

Dokumentacja

W tym miejscu wpisuje się dane wszystkich dokumentów charakteryzujących inwestycję, a zatem projekt budowlany, pozwolenie na budowę, warunki zabudowy, mapy, schematy, itp. W tej części umowy inwestor oświadcza, że otrzymał pozwolenie na budowę, a także zobowiązuje się do dostarczenia innych, niezbędnych wykonawcy dokumentów. W załącznikach umowy umieszcza się także harmonogram robót budowlanych, a nierzadko także kosztorys.

 

Oddanie terenu budowy

W tym miejscu inwestor zobowiązuje się przekazać wykonawcy teren budowy na określony termin, natomiast wykonawca zobowiązuje się do zabezpieczenia tego terenu, utrzymania go w czystości i porządku, zapewnienia bezpieczeństwa i higieny pracy, a także do usunięcia odpadów i uprzątnięcia terenu po zakończeniu prac budowlanych.

 

Terminy prac budowlanych

W umowie o wykonanie robót budowlanych należy także wskazać wszystkie terminy – te, w których wykonawca obliguje się do skończenia poszczególnych etapów, jak również te, w których inwestor obliguje się zapewnić środki niezbędne do zrealizowania inwestycji. Uzgadniany jest także termin końcowy, na który przypada odbiór prac budowlanych.

 

Wynagrodzenie

Umowa nie może się obyć bez informacji o wynagrodzeniu, jakie wykonawca ma otrzymać za prawidłowe wykonanie wszystkich prac budowlanych w przewidzianych terminie. Umowa może także zawierać bardziej szczegółowe informacje na temat wartości inwestycji oraz wartości poszczególnych prac. Tutaj bardzo pomocny okazuje się dokładny kosztorys.

 

Kluczowe funkcje

Umowa powinna wskazywać, kto będzie pełnił funkcję kierownika budowy. Inwestor może wskazać również wybranego przez siebie inspektora nadzoru. W tej części umowy można także zawrzeć wszelkie informacje o ewentualnych pełnomocnictwach.  

 

Kary umowne

W karach umownych strony mogą wskazać, co grozi za nie wywiązanie się z postanowień umowy. W przypadku wykonawcy kara dotyczy nieterminowego wykonania prac budowlanych oraz zrealizowania ich wbrew projektowi, natomiast w przypadku inwestora jest to popularne „postojowe” czyli kara za niedostarczenie środków lub materiałów, o które zgodnie z umową miał zadbać inwestor.

 

Postanowienia końcowe

W postanowieniach końcowych zawiera się standardowe informacje o tym, że wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej, załączniki stanowią integralną część umowy, a w kwestiach nieuregulowanych decydujący okazuje się kodeks cywilny oraz ustawa o prawie budowlanym. Można także wskazać sąd, który będzie odpowiedzialny za rozstrzyganie ewentualnych sporów. Należy także wskazać liczbę egzemplarzy oraz to, po ile otrzymały strony. Na koniec pozostaje podpis inwestora oraz wykonawcy. Wieńczy to umowę i sprawia, że staje się ona ważna.

 

Jak sporządzić prawidłową umowę o roboty budowlane?

 

Dobrym rozwiązaniem może być skorzystanie z pomocy inżyniera lub specjalisty od prawa budowlanego, który przeanalizuje treść umowy wskazując w niej ewentualne furtki lub haczyki, które mogłyby stanowić zagrożenie dla inwestora. Gotowe wzory umów o roboty budowlane można bez trudu znaleźć w Internecie, ale warto pamiętać o tym, że w zależności od zakresu współpracy i przedmiotu inwestycji, kształt umowy może być nieco inny. Inwestor powinien oczywiście gruntownie zapoznać się z treścią umowy i upewnić się, że jest ona zgodna z ustalonymi warunkami współpracy.

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.